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[期刊] 宏观经济研究
[作者]
杨现领
随着房屋市场的不断发展和完善,影响房屋流动性的因素备受关注。本文利用链家网的真实数据进行研究,运用加速失效模型对房屋交易持时(TOM)进行分析,讨论了市场行情、房屋属性等对TOM的影响。研究表明:市场行情变化与TOM成负相关;中小户型的TOM相较大户型TOM较短;就业机会相对较多的发展区比核心城区TOM较短,城市中心较城市周边区域TOM较短。作为国内对TOM的初步探索,本文所建立的模型适用性较好,对于研究TOM及其影响因素有着十分重要的意义。
关键词：
TOM 生存分析 加速失效模型
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
杨现领
随着房屋市场的不断发展和完善,影响房屋流动性的因素备受关注。本文利用链家网的真实数据进行研究,运用加速失效模型对房屋交易持时(TOM)进行分析,讨论了市场行情、房屋属性等对TOM的影响。研究表明:市场行情变化与TOM成负相关;中小户型的TOM相较大户型TOM较短;就业机会相对较多的发展区比核心城区TOM较短,城市中心较城市周边区域TOM较短。作为国内对TOM的初步探索,本文所建立的模型适用性较好,对于研究TOM及其影响因素有着十分重要的意义。
关键词：
TOM 生存分析 加速失效模型
[期刊] 财会通讯
[作者]
张殿荣
个人房屋交易在我国较为普遍,市场活跃。个人房屋交易涉及多个税种,有关征收减免规定散见于各税种的法规、条例、实施细则以及逐年公布的税收公告、文件中,纳税人很难全面掌握个人房屋交易涉税相关税收知识和优惠政策,本文经过对相关税收法规、条例、实施细则、公告、文件的盘点,系统整理了个人房屋交易涉及的相关税收条款,并就个人房屋交易如何进行税收筹划进行了研究,以期解决广大纳税人、税务工作者的困惑,规范国家税收征管。
关键词：
税收征管 房屋交易 涉税问题
[期刊] 银行家
[作者]
陈斌
据杭州市住房保障和房产管理局消息，2021年8月18日，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，标志着杭州的二手房自主交易有了线上官方新渠道。借助这个功能，房东可以将自己的房屋通过该平台挂牌待售，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善二手房交易过程中房屋交易双方和中介机构房源信息不对称的弊端。该功能的推出为房屋买卖个人提供了一个平台，且该平台涉及的房源均经过验证，
关键词：
房屋交易 框架构想
[期刊] 经济研究参考
[作者]
广西柳州市地方税务局课题组
个人房屋交易涉及契税等相关税种,关系到房屋所有人的各项权利,社会关注度很高,其纳税申报是目前地税办税服务厅前台业务量最大的一种涉税事项。为优化纳税服务、提升工作效率,解决纳税人排长队、往返多部门办理涉税事项的问题。柳州市地方税务局以"互联网+契税"税收管理为依托,开发"互联网+个人房屋交易申报纳税"系统,依托信息化手段,以"金税三期"系统工程为核心,借助联网房产、土地不动产登记部门的住房
关键词：
房屋交易 纳税申报 纳税人
[期刊] 经济评论
[作者]
柴国俊
房屋拆迁能够给普通家庭带来重要的消费冲击。本文基于最新的中国家庭金融微观调查数据,就拆迁行为对家庭消费支出的影响大小和途径做实证分析。描述性统计和平均处理效应方法均表明,拆迁户总体上要比未拆迁户消费更多,但其消费具有异质性。拆迁后仍有两套及以上住房者各类消费均远远高于未拆迁户,而拆迁后变为租房的家庭其平均消费水平甚至低于未拆迁户。进一步回归考察发现,由于寻求社会地位的强度不同,不同类型的拆迁户面对的不确定性并不相同,从而就日后消费问题表现出迥异的行为特征。本文从拆迁角度检验了预防性储蓄理论的适用性,同时对缓解社会矛盾、扩大消费能力具有参考价值。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
王宏利
一、引言通货膨胀的定义通常可以分为两大类。第一类比较注重通货膨胀造成的结果,即一般物价水平出现持续性的普遍上升的过程。第二类强调通货膨胀发生的原因,指当货币量增长的速度
[期刊] 统计与决策
[作者]
尚梅
在房地产投资急剧攀升、房地产交易价格过渡上涨及房地产市场上供给和需求矛盾激化的背景下,借鉴面板数据模型及聚类分析技术研究中国房屋价格的地区差异,实证结果表明,无论按自然行政区划或聚类分析结果分析,建造价格、人均国民生产总值及滞后一期的房屋价格都是影响各地区房屋价格的主要宏观经济变量,但其对各地区的影响强度并不相同,建议中央及各地政府因地制宜采取有针对性的措施进行房屋价格的宏观调控。
关键词：
房屋价格 地区差异 经济变量
[期刊] 价格月刊
[作者]
张德华
近段时间以来,房屋价格成为普通百姓、开发商和学者关注的焦点。房价是否有泡沫,一直是争论不休的话题。本文试从实证的角度,分析经济的发展、居民的收入、地区的差异等对房价的影响。 一、影响房价的因素 1.纵向研究:DGP与房价 本文选取了我国1991年与2002年GDP总量与全国房价之间的关系进行分析。首先对两者的相关性进行分析,结果两者的相关系数高达0.99。然后检验我国GDP对房价的
[期刊] 金融与经济
[作者]
何翠香 晏冰
本文基于CHFS2011数据,利用条件分位数回归方法对房产、预期房价对家庭消费的异质性影响进行实证研究,发现房价上涨提高了家庭的房屋价值,进而通过"财富效应"促进了家庭消费。在整个消费分布上,住房的"财富效应"对消费的影响呈"U"型。对于无房家庭来讲,房价上涨促使其为了购房尽力储蓄压缩消费,从而对消费的影响为负。相对于无房家庭,房价上涨带来的房产增值会提高有房家庭的消费水平。家庭人口和家庭收入对家庭消费产生显著的积极作用。
关键词：
家庭消费 房屋价值 预期房价 条件分位数
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张振海 周向红
本文选用全国３５个大中城市１９９９－２０１４年租赁相关面板数据，构建租赁供求均衡市场的回归模型，研究发现：房价、（上期租金变动对）本期租金预期、城市人口规模、人均可支配收入、货币发行量等因素对租金的价格水平产生影响。通过构建城市租房消费的工具（租金收入比）并进行测算租房消费比例，发现现阶段＂租金收入比＂偏离租户正常消费水平，存在泡沫现象；并结合数据提出政策建议。
关键词：
租赁市场 影响因素 租金收入比 租赁泡沫
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张振海 周向红
本文选用全国３５个大中城市１９９９－２０１４年租赁相关面板数据，构建租赁供求均衡市场的回归模型，研究发现：房价、（上期租金变动对）本期租金预期、城市人口规模、人均可支配收入、货币发行量等因素对租金的价格水平产生影响。通过构建城市租房消费的工具（租金收入比）并进行测算租房消费比例，发现现阶段“租金收入比”偏离租户正常消费水平，存在泡沫现象；并结合数据提出政策建议。
关键词：
租赁市场 影响因素 租金收入比 租赁泡沫
[期刊] 中国经济问题
[作者]
袁岳驷 杜建军 金昊
本文将2016年全国37个城市25534个小区的数据与城市层面数据进行匹配,运用工具变量法等对产业集聚推动城市房屋价格上涨问题进行研究,并探讨了产业集聚推动城市房屋价格上涨的作用机制。研究发现:(1)产业集聚每上升1%,将会推动房屋价格上涨0.1369%,相对于第二产业集聚,第三产业集聚更能推动房屋价格的上升;(2)产业集聚最能推动别墅价格的上升,商业及商住房次之,推动普通住宅价格上升的能力最弱;(3)产业集聚一方面通过加速城市化进程的直接效应和预期效应推高了房屋价格,另一方面,产业集聚还通过带动城市土地价格上涨的间接效应,推动房屋价格的快速上涨。
[期刊] 财贸研究
[作者]
张娟锋 张丽娟 刘洪玉
供求结构失衡与中低收入者住房难是中国城市住房市场存在的突出矛盾,住房市场过滤机制具有缓解供求结构矛盾的作用。通过构建城市住房市场的空屋链模型,利用杭州市270户家庭调查数据,对城市住房过滤现象与过程进行实证分析。结果表明:杭州住房市场存在过滤现象但不明显,住房等级与住房过滤效果具有正向的变动关系,高等级住房能为市场提供更多的住房机会。空屋转移多发生在同级内部,各等级间的空屋转移不显著。
关键词：
住房市场 住房过滤 空屋链模型
[期刊] 财经问题研究
[作者]
刘圣欢
本文以交易成本理论为依据 ,通过比较“有经纪人参与”和“无经纪人参与”时交易成本形态的变化 ,导出了有经纪人参与时房屋买卖双方交易成本的节约模型。笔者认为 :房屋经纪职能能降低房屋交易成本 ,交易成本的节约值便是经纪人的“产品”。该结论与消费者需求理论的分析结果相一致。
关键词：
交易成本 经纪人 职能
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