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[期刊] 技术经济
[作者]
张协奎 薛姝
[期刊] 财会通讯
[作者]
王伟
近年来,越来越多的上市公司开始进行资产剥离,资本运作模式日渐成熟,逐步适应当前复杂的经营环境。我国学者关于资产剥离行为导致的经济问题研究并不多见,主要探讨资产剥离的动因和绩效。因此,本文以A企业为案例,根据该企业在2012年和2014年的两次资产剥离方案,从A企业的资产剥离实施过程入手,研究两次不同的非主营业务和主营业务的剥离情况,分析资产剥离造成经济后果:一是对市场绩效的影响;二是对财务绩效的影响。最后对上述提出的问题做出总结,并对上市公司中出现的资产剥离现象提出合理建议。
关键词：
经济影响 资产剥离行为 上市公司
[期刊] 财会通讯
[作者]
王伟
近年来,越来越多的上市公司开始进行资产剥离,资本运作模式日渐成熟,逐步适应当前复杂的经营环境。我国学者关于资产剥离行为导致的经济问题研究并不多见,主要探讨资产剥离的动因和绩效。因此,本文以A企业为案例,根据该企业在2012年和2014年的两次资产剥离方案,从A企业的资产剥离实施过程入手,研究两次不同的非主营业务和主营业务的剥离情况,分析资产剥离造成经济后果:一是对市场绩效的影响;二是对财务绩效的影响。最后对上述提出的问题做出总结,并对上市公司中出现的资产剥离现象提出合理建议。
关键词：
经济影响 资产剥离行为 上市公司
[期刊] 南开管理评论
[作者]
吴剑峰
随着转型经济中企业并购与重组活动的日益增多,理论界和实业界都期望有适合转型经济的理论来指导企业的重组行为。为此,本文以战略反馈和代理理论为理论基础,探讨以中国为代表的转型经济中企业战略剥离的动因。通过对1999-2003年中国上市企业剥离行为的分析,本文发现中国上市企业的剥离行为主要出于战略考虑,包括并购后整合的需要、过度多元化调整的需要以及绩效改进的需要;传统的代理理论则缺乏解释力度。这一结果表明,中国企业已经能够根据战略需要来进行业务重组,同时也呼吁政府和业界加强公司治理,以充分发挥公司治理的作用。
关键词：
战略剥离 战略反馈 代理理论 转型经济
[期刊] 商业研究
[作者]
王星闽
作为重要的非贸易品,世界大都市核心区住宅投资主体的国际化特征越来越明显,但城市住宅的租金变动是否满足巴拉萨-萨缪尔森效应,即经济开放度的提高是否会相应提高城市住宅的相对价格还没有实证研究的文献。本文选取44个分布于全球不同国家的大都市为样本,证实分析了都市核心区住宅的租金变化情况,研究表明经济开放度与城市规模具备正向相关性,并在城市不动产领域检验了巴拉萨-萨缪尔森效应。这一研究成果可为我国在经济全球化背景下,正确制定以平衡租房与买房来引导商品住宅价格走向合理化的政策提供一定参考。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
周小寒
大规模的公租房建设,仅靠政府力量难以为继,激励民间资本参与公租房建设既必要又可行。而公租房的租金定价很关键,它既体现着公租房的保障性又决定着民间资本参建的投资回报,因此,本文从开发企业投资决策的角度,建立公租房项目财务评价模型,分析公租房租金定价对民间资本投资决策的影响,以及如何在激励民间资本投资公租房情况下完善租金定价机制并提出对策。
关键词：
公租房 民间资本 经济激励 租金定价
[期刊] 中国土地科学
[作者]
谭永忠 王庆日 冯敬俊 陈佳 冯红燕
研究目的:以"土地租金剩余"为切入点,从促成城中村形成的三个行为主体的角度,探究城中村问题产生的微观动因。研究方法:城市经济学与土地经济学分析方法。研究结果:城中村问题是地方政府、集体经济组织和村民三方力量共同追逐"土地租金剩余"的结果,是相关利益主体的理性选择;城中村"土地租金剩余"的产生,源于城乡二元土地制度。研究结论:城中村问题的解决,需要逐步改善城乡土地管理中的二元结构状况,实行集体土地和国有土地的"同地、同权、同价",逐步建立城乡统一的建设用地市场,严格限定公益性用地的征收范围,强化对农民土地权利的物权保护,让农民以土地财产权利参与城市化进程。
[期刊] 当代财经
[作者]
周永宏
当前我国房价和租金被区隔到垄断竞争市场和完全竞争市场,两者具有相对独立性,并不存在房价决定租金的情况。但两个市场是相互联系着的,租金可以作为衡量房屋价值和投资决策的重要依据。
关键词：
房价 租金 房屋买卖市场 房屋租赁市场
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
周小寒
公租房租金定价需要考虑市场租金水平、保障对象支付能力、财政负担能力、社会资金投资回报等多方面因素,是一个多元性目标决策系统。因此,本文采用层次分析法(AHP),首先分析公租房租金定价的影响因素及其定价的基本模式,然后在此基础上建立AHP的公租房租金定价模式决策模型并进行实证分析,最后分析实证结果并提出建议。
关键词：
公租房 租金定价 AHP 判断矩阵
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
任家强 于学成
随着北京、上海、沈阳等18个试点城市陆续开展利用集体建设用地建设租赁住房改革探索，越来越多的学者开始研究集体建设用地租赁住房租金及风险分担问题。本文从风险和收益两个角度构建讨价还价博弈模型，研究得到不完全信息动态博弈下租金及其风险分担的纳什均衡解。实例研究结果表明：房地产开发企业加强项目全寿命周期成本管控，降低项目成本；运营租赁公司和承租者建立有效的沟通渠道，以降低耗散系数，使租金定价达到双赢的结果。无论是集体经济组织，还是房地产开发企业，先提出租金风险分担比例的一方处于优势地位，所承担的风险份额较少，参与主体可通过增加自身的“耐受度”，以降低所承担的风险。基于此研究得出：租金受承租者所能承受最高租金的制约，而工资水平是影响承租者所能承受最高租金的重要因素；相关部门应建立健全集体建设用地租赁住房租金信息服务与监督机制，探索建立租金形成、监测、指导和监督机制。
[期刊] 经济地理
[作者]
陈云凡 陈成文 倪家栖
为提升公租住房的租金定价机制的科学性,基于反向距离加权法的公租住房的租金定价模型,采取了反向距离加权法和政策模拟法,并考虑区域和收入差异性。结果表明该租金定价模型具有以下特征:一是福利性,符合申请公租住房的居民的都可以获得不同程度的保障;二是公平性,该租金定价模型考虑了收入和地区差异性,收入越低,地区生活成本越高的保障对象获得的保障性越高;三是激励性,该租金定价模型有利于激励收入高的居民自动退出公租住房;四是成本持续性,通过在地区和收入之间的成本平衡,可以保障公租住房持续性运营;五是弹性,在该租金定价模式的得出的持续性系数可以接受房价和收入较大的波动。这就说明基于反向距离加权法的公租住房的租金定价模型具有可行性和科学性。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
梁作鹏 贾春梅 葛扬
中国级差地租与资本主义级差地租有诸多的相似之处,也有明显的不同之处。不同之处在于:中国级差地租的产生与分配受到更多地方政府权力的干预与影响。对中国地方政府土地供给行为进行考察后发现,地方政府主导着土地要素的流动方向与交易价格,影响着土地资源的配置效率与配置方式。地方政府对级差地租的追求推动了房地产市场的繁荣、推高了房地产价格。因此,重塑地方政府在房地产市场中的角色与职能,理顺地方政府在土地资源配置中的职责与作用,对于构建房地产业健康可持续发展的长效机制十分必要。
[期刊] 改革
[作者]
董藩 刘建霞
马克思的地租理论及迪帕斯奎尔-惠顿模型(D-W模型),均认为房价与租金成正比关系。然而我国现实数据显示:房价与租金受各种因素的干扰而呈现出非正比的背离关系。房价与租金背离的缘由是土地制度导致市场供给短缺,体制转轨使得住房需求激增、居住文化加剧供需矛盾。而粮食安全问题、"小产权房"现象、宏观调控政策则强化了房价与租金的背离关系。为此,应继续大力发展开发业务,满足日益增长的购房需求,同时加强对租赁市场的培育。
关键词：
住房市场 房价 租金 租赁市场
[期刊] 商业研究
[作者]
张月玲
本文采用实证对比分析方法,选取国内18个大中城市2000至2009年面板数据建立廉租房租金补贴定价模型和租金补贴价格形成模型。研究表明:在长期均衡关系中,地区经济发展水平对租金补贴标准的边际影响系数最大,其次是存量房价格和增量房成本的影响,政府边际补贴支出倾向相对较小;在短期内,住房面积和住房成本的波动对补贴标准变动的影响居于首位。可见,我国廉租房租金补贴标准基本受制于住房市场面积、价格和成本影响,并没有发挥出救济性住房的保障职能。
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