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[期刊] 现代城市研究
[作者]
邹宇 康琴 李禕
中国同城化经历了从2005年前后开始的以政府推动的、承接产业转移扩散的同城化发展战略向2010年前后以市场带动的、房地产开发引领的同城化转型，不同阶段的同城化形式与动力存在显著差异。文章通过对环北京周边地区同城化发展历史演变的追溯，系统地揭示了以房地产为主导的同城化的历史演变、空间扩张及其形成机制。研究认为区域交通网络的日益完善以及房地产经济的逐渐升温是刺激房地产引领的同城化现象的外部显性因素，而行政区划和行政等级等制度背后所附着的公共资源配给问题，是导致环京地区同城化由实体产业转向房地产业的深层次结构原因。探索扁平化行政管理，推动公共资源配置与行政等级脱钩，有助于推动区域协调和同城化的健康发展。
[期刊] 统计研究
[作者]
乔海曙 陈志强
负利率的出现是在经济上升时期,通胀率增速超过了名义利率调整而导致实际利率为负的情况,与经济周期密切相关。房地产业属于利率敏感型行业,负利率会导致利率对房地产市场的成本约束失效,刺激房地产市场的扩张。本文研究发现,负利率对于房地产市场需求和价格表现出一定正向扩张效应,而对供给的扩张效应则不显著。
关键词：
负利率 房地产市场 扩张效应
[期刊] 技术经济
[作者]
傅东平 彭政钦
基于1999—2017年31省份的面板数据,构建系统广义矩(SYS-GMM)模型、动态面板门槛模型进行实证检验,分析房价上涨、房地产扩张对高新技术产业发展的影响。结果表明,房价上涨、房地产扩张对高新技术产业投入和产出两方面均有明显的抑制作用,2008年经济危机后,房价上涨对高新技术产业投入和产出的抑制作用显著增强;进一步研究发现房价上涨对高新技术产业发展存在"门槛效应"。具体来说,在房价收入比较低时,房价上涨对高新技术产业发展有促进作用;在房价收入比较高时,房价上涨会显著抑制高新技术产业发展;高新技术投入与产出均具有一定的惯性,政府支持对高新技术产业产出的推动作用显著。本文根据研究结论提出了相应的对策建议。
[期刊] 长江流域资源与环境
[作者]
陈浩 马志飞 冯灿芳 刘春卉
引入耦合协调函数,构建耦合发展测度模型,以武进新城区为例,对其城镇化与房地产耦合发展的过程、内在结构和机理进行了实证分析。研究表明,总体上武进新城区2006～2016年城镇化与房地产耦合发展度整体呈现正向改进;但城镇化与房地产耦合发展的内在结构和机理发生了显著的变迁,具体呈现为3个阶段:(1)阶段I(2006～2010年):房地产与土地城镇化互动耦合作为主导动力阶段;(2)阶段II(2011～2015年):房地产与人口城镇化互动耦合成为积极和主导动力的阶段;(3)阶段III(2016年以后):城镇化与房地产耦合发展后劲不足的阶段。该文提出,要实现两者之间更高水平的耦合协调发展,须从局部耦合主导、周期性协调的发展策略转向于土地、产业、人口与房地产系统耦合协调发展的策略。
[期刊] 武汉金融
[作者]
江国珍
本文以近年来的相关统计数据为基础,通过构建协整模型,深入研究上饶市房价形成的长期均衡机制和动态过程。研究发现,以上饶市为例,目前三四线城市房价在长期的形成中,主要受到基础性、附加性以及推高性等三大因素的影响,并得出房价很大程度上脱离了基础性的决定因素,而是主要由推高性因素决定。在此基础上,本文有针对性的提出了目前管理房价的长期和短期思路。
关键词：
房价 传导 长期均衡
[期刊] 城市问题
[作者]
贾雁岭 童锦治 黄克珑
选取２００３－２０１２年全国３５个大中城市的相关数据，通过构建动态面板模型，采用系统广义矩估计的计量方法，实证分析了房地产税和土地出让金对城市扩张的影响。结果显示：土地出让金较强的促进作用和房地产税较弱的抑制作用在一定程度上造成了城市规模的扩张，且不同环节的房地产税对城市规模的扩张具有明显的差别影响；房地产税和土地出让金对城市扩张的影响存在着明显的地区性差异，房地产税对东部城市规模的扩张具有较强的抑制作用，其次为西部，而对中部城市规模扩张的影响不明显；土地出让金对西部城市规模的扩张具有明显的促进作用，其次为东部，而对中部城市规模扩张的影响不明显。
[期刊] 世界经济研究
[作者]
杨斌 屠启宇
培育社会主义市场经济是当前我国经济体制改革的根本任务,也是理论研究的一项重大课题。社会主义市场经济与资本主义市场经济有根本区别,但是市场经济的某些共性决定了在培育社会主义市场经济中我们可以从西方市场经济的形成、发展和运行中获得启迪和借鉴。这里发表的是上海社会科学院世界经济研究所部分青年研究人员和研究生就此课题进行的一组笔谈文章。这组文章所涉及的只是这一重大课题中的部分环节,但是可以相信这些文章会有助于这一比较研究的进一步深入。
[期刊] 清华金融评论
[作者]
朱宁
房地产作为中国经济的支柱性产业,在过去10多年里对于中国经济高速发展、中国居民家庭财富增长、以及中国消费升级和经济结构转型都做出了举足轻重的贡献。与此同时,2016年全国房价再一次高速大幅上涨,不但引发了社会各界对于房地产价格与居民收入和房租收入相比"高处不胜寒"的关注和担忧,更促使政策制定者对于可能由于房地产价格波动而引发的系统性金融风险和宏观金融稳定给于迫切和紧密的关注。房地产的特别之处在于其消费和投资(投机)的双重属性。这一全球普遍存在的房地
[期刊] 开发研究
[作者]
王艳梅
当前在中央提出加快城市化及河北省"三年大变样"宏观背景下,本论文以区域经济协调发展为出发点,选取了河北省廊坊市为案例研究对象,在对廊坊市房地产发展现状以及如何把握有利时机,健康发展的基础之上,对房地产市场发展潜力做了深入分析,以期达到促进河北省中小城市房地产业的健康发展,提高人民生活质量以及区域经济协调发展的目的。
关键词：
城市化 房地产市场 发展潜力
[期刊] 南方金融
[作者]
龚攀
资产证券化在创新初始被当作是金融机构增加流动性、进行信用风险管理的一种有效手段,而次贷危机的爆发却充分暴露了资产证券化业务发展到一定阶段所聚集的系统性风险。本文通过建立金融体系结构模型,并采用杠杆倍数模型进行研究,发现危机前资产证券化业务是美国银行体系扩大资金来源、支持房地产信贷扩张、进而助推房地产价格泡沫的一个重要途径。最后,本文提出我国商业银行体系应在充分吸收美国次贷危机教训的基础上大力发展资产证券化业务,从而减缓商业银行资本金补充压力、平滑信贷波动以及改善资产负债期限错配等问题,为金融体系提供新的流动性管理机制。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
肖新军
房地产业呈现迅猛发展势头,需要大量的银行信贷为其提供资金来源。驻马店市房地产信贷发展迅速,但也存在着银行信贷方式单一、手续复杂、居民收入低、消费观念落后等一些不利因素制约着房地产信贷进一步发展,应从法制、银行、消费观念及居民收入改善等环节入手消除障碍。
关键词：
银行信贷 房地产信贷 消费观念
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
中国人民银行邢台市中心支行课题组 张力生 张丽莎 刘圣
河北省城镇化建设明显滞后于其经济发展水平,且与北京市和天津市存在较大差异,这已经成为制约河北省经济发展的重要因素,也将成为京津冀一体化建设的掣肘。以河北省为研究对象,构建了包含城镇化、金融发展、金融创新和房地产投资的VAR模型,通过格兰杰因果检验讨论了金融发展、金融创新和房地产投资对城镇化率的影响,并在此基础上引入空间计量模型,利用空间自回归模型和空间误差模型对京津冀地区城镇化水平的空间特点进行刻画。模型结果显示,城镇化建设具有显著的正向溢出效应,金融发展和房地产投资等对城镇化建设具有显著的正向影响和空间相关性。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
中国人民银行邢台市中心支行课题组 张力生 张丽莎 刘圣
河北省城镇化建设明显滞后于其经济发展水平,且与北京市和天津市存在较大差异,这已经成为制约河北省经济发展的重要因素,也将成为京津冀一体化建设的掣肘。以河北省为研究对象,构建了包含城镇化、金融发展、金融创新和房地产投资的VAR模型,通过格兰杰因果检验讨论了金融发展、金融创新和房地产投资对城镇化率的影响,并在此基础上引入空间计量模型,利用空间自回归模型和空间误差模型对京津冀地区城镇化水平的空间特点进行刻画。模型结果显示,城镇化建设具有显著的正向溢出效应,金融发展和房地产投资等对城镇化建设具有显著的正向影响和空间
[期刊] 重庆工商大学学报(西部论坛)
[作者]
何勇
近年来,我国商业银行房地产信贷业务快速扩张的势头强劲。目前,支撑房地产高速增长的前提条件正在逐渐消失,商业银行房地产信贷快速扩张所依托的客观基础已不存在;与变化的市场环境相适应,商业银行在经济上行周期房地产信贷业务的快速扩张应该而且必须慢下来。要将高度的风险控制意识贯穿于房地产信贷业务的全过程,
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
肖本华
运用Granger因果分析方法,对2003~2007年我国银行信贷与房地产价格之间的关系进行了初步探讨,认为我国的信贷扩张为房地产价格的膨胀提供了支撑,而导致信贷过快增长的主要原因是货币供给的过快增长和低实际利率、高存贷利差。今后,为抑制房地产价格的过快增长,我国应采取一些有针对性的措施,如加大人民币升值力度,扩大利率调整幅度,缩小利差。另外,央行应关注信贷总量。
关键词：
房地产价格 信贷扩张 货币供给 利率
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