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[期刊] 建筑经济
[作者]
张志杰 陈龙乾
本文在研究国内外房地产预警研究成果的基础上,对房地产预警的一般流程进行分析并对部分要点进行诠释,提出自己的一些看法和观点。
关键词：
房地产 预警 流程 要点
[期刊] 税务与经济(长春税务学院学报)
[作者]
王海勇
房地产税作为地方政府理想的收入来源,对于实质性财政分权制度的建立具有非常重要的作用。关于房地产税的税负归宿问题,理论界存在三种不同的观点。但这三种观点并不是相互排斥的,在不同的情况下,每种观点可能都是有效的。按照现代资产定价理论,房地产税收通过改变住宅投资的预期增值,从而影响住宅资产价格的走势。
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
武康平 皮舜 鲁桂华
房地产市场与金融市场是风险积聚的两个重要载体,而两个市场在经济运行中表现出相互共生关系,容易助长风险的相互累积。一旦风险累积的繁荣破灭,将导致财富幻觉的消失,进而导致房地产市场崩溃、金融危机、经济危机等不良后果。本文的研究表明,制度缺陷将导致房地产市场与金融市场的风险相互正向累积。在房地产市场供给相对固定、商业银行承担两类代理成本、央行实施价格管制、监管当局实施资产比例管理等制度背景下,存在私人利益和正的边际私人利益的银行经理人,倾向于向房地产市场过度供给贷款,从而导致房地产价格相对于银行家无私人利益时的均衡资产价格而言,系统性地被高估。在商业银行与银行监管当局仅根据风险资产最近成交价格预测银...
关键词：
房地产市场 信贷市场 内在机理
[期刊] 预测
[作者]
吴艳霞
恶性投机性房地产泡沫已经成为影响各国房地产行业健康发展乃至整个国民经济正常运转的最大潜在性威胁,因此专门针对房地产交易中投机性的大小建立预警体系从而对投机性房地产泡沫进行有效的监控就显得尤为重要。本文在界定投机性房地产泡沫的基础上,建立衡量房地产交易中投机性大小的指标体系,结合功效系数法构建了投机性房地产泡沫预警体系的理论框架,并结合我国实际,对投机性房地产泡沫的预警指标进行了应用。
[期刊] 会计之友
[作者]
徐淼
本文以房地产企业为例,对企业财务风险进行预警分析,早期预测投资者无力偿还债务的可能性和企业破产的临界值。
[期刊] 企业经济
[作者]
周忠学 李永江
影响房地产业发展的因素有很多,将众多的因素归纳成为数较少的几个综合性指标,是预警预报系统研究的一部分。文章提出了一种方法:在聚类分析的基础上采用主成分分析,对房地产业预警预报系统影响因素作了科学的分析。
关键词：
房地产业 影响因素 主成分分析
[期刊] 企业经济
[作者]
朱晨露 崔永红
随着2011年下半年国家密集的房地产调控政策的出台,我国房地产行业出现了一系列的财务问题。本文以我国沪深上市房地产公司为研究对象,并通过各种财务比率建立房地产行业的财务预警模型,以解释财务风险出现的原因,最后根据目前房地产行业的财务风险现状提出企业应对的措施。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张实桐 伍艳艳 曲晓燕
房地产价格的波动会影响经济发展诸多指标。房地产价格过高或过低都会对经济发展产生不利影响。因此,关于房地产价格的高位警戒线判断至关重要。本文将房地产价格的上涨划分为繁荣期、预警期和危险期,通过对1996年1月至2010年4月的数据分析,认为我国房地产价格目前处于预警期,应当加以控制,避免进入危险期。
关键词：
房地产价格 宏观效应 对策建议
[期刊] 经济问题探索
[作者]
吕风勇
文章在一般均衡模型的基础上，以比较静态方法分析了房地产投资倾向变化对均衡产出增长率的作用机制和影响情况，发现房地产投资倾向的提高将导致均衡产出增长率的降低。文章进一步将模型改造成包含随机冲击的动态方程系统，在基于中国数据的基础上进行参数校准后进行脉冲响应分析，研究冲击发生后各变量的动态反应过程，发现房地产投资倾向的提高在当期将增加房地产资本积累率，并降低产出增长率。文章最后采用中国数据对房地产投资倾向和产出增长率关系进行了计量分析，发现即使在资源非充分就业条件下，虽然房地产投资倾向的提高在当期会通过需求效应提高产出增长率，但却会降低下一期产出增长率。文章得出的结论是，房地产投资倾向的过度提高会．．．
关键词：
一般均衡 房地产投资 产出波动
[期刊] 经济科学
[作者]
梁斌 李庆云
本文基于贝叶斯估计构造了一个包含房地产部门的动态随机一般均衡模型,刻画了各种宏观经济冲击对房地产价格和其他宏观经济变量的动态影响机制,比较了首付约束和利率两种房地产市场调控工具。通过方差分解发现,针对房地产市场而言,中国的货币政策总体上是宽松的,且房地产成本冲击是中国房地产价格波动的主要因素。最后,证明了温和地对房地产价格波动进行反应是中国的最优货币政策,可以降低通货膨胀和总产出的波动,从而最大化社会总福利。
关键词：
房地产价格 货币政策 贝叶斯估计
[期刊] 当代经济研究
[作者]
周端明 艾非 胡小文
以亚科维耶洛模型为基础，构建一个封闭条件下的包含厂商、零售商、存款家庭、贷款家庭和中央银行等五部门的新凯恩斯主义动态一般均衡模型，以分析房地产业对实体经济的影响，分析结果显示：由于大量货币通过信贷渠道流向房地产行业，引起房价上涨，在需求方面，高涨的房价挤占了居民的消费，进而抑制总需求；在供给方面，高涨的房价由于给房地产业带给远离于其他产业的超额利润，诱使大量资本退出实体经济而进入房地产业，导致实体经济投资下降，从而抑制总供给。宽裕的房地产信贷政策加剧了这一过程。因此，当前我国要合理地运用房地产信贷政策，严格信贷条件，防止房地产业对实体经济的过度掠夺。
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
原鹏飞 魏巍贤
通过构建可计算一般均衡模型,本文对房地产价格波动对我国宏观经济及部门经济的影响进行了研究。主要发现如下:各行业产出与房地产价格的变动方向一致,但重工业、采掘业以及房地产业等行业所受到的影响相对较大;房地产价格上涨与下跌使得所有居民的收入都下降,但各收入等级城镇居民所受到的影响并不相同,而政府和企业的收入与房地产价格变动的方向一致。总体来看,房地产价格上涨对经济增长的带动效应较大,但相同幅度价格下跌的负面冲击更大。
[期刊] 企业经济
[作者]
马秋香
本文在总结国内外房地产风险预警研究的基础上,论述了二元选择模型在预警房地产市场风险中的适应性,并利用我国内陆31个省市自治区1999-2012年的面板数据,对房地产市场风险预警指标的选择进行实证分析。probit模型和logit模型结果均显示:我国房地产市场风险初现,土地价格、房地产投资占固定投资的比重及房地产开发贷款额这三个指标较好地吻合了房地产市场的风险,而实际利率和房价增长率比国内生产总值的增长率对房地产市场风险没有明显的拟合作用。
关键词：
房地产市场 风险预警 二元选择模型
[期刊] 会计之友(中)
[作者]
史富莲 石亚玲
本文对Altman非制造业上市公司财务失败预警模型(Z3模型)在我国房地产业上市公司中的应用进行了实证研究。结果表明,房地产业上市公司大体上支持Z3值模型的有效性,企业管理者可利用Z3值模型进行财务分析,促进其改善经营管理;外部投资者、债权人可用其评价企业,并可作为投资决策的依据。
[期刊] 财会通讯(学术版)
[作者]
周赟 唐炜
本文通过对深市房地产板块上市公司2001-2003年财务指标比较,对其ST公司的财务困境可能表现出来的财务指标征兆进行了分析,从而得出如何通过单个财务指标对房地产企业财务困境进行预警,并且提出了一个简单的综合预警模型。
关键词：
房地产 财务指标 比较 预警
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