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[期刊] 浙江金融
[作者]
吴若慈
房地产预售资金是房地产开发商现金流的重要支撑，预售制缩短了房企资金回笼和住房开发周期，是房地产行业高周转的重要机制。然而，近年来个别预售房地产项目交付时出现房屋质量欠佳、项目烂尾等问题，引起广泛关注与讨论。本文以账户管理为切入点，系统梳理了全国及各地政府房地产预售资金监管细则中账户管理相关内容，指出监管账户管理存在的问题，并比较当前风险房地产项目预售资金账户管理的三种模式，参考美国、中国香港等做法及经验，最后从完善全国统一立法、加强账户信息共享和披露、完善共管账户管理三方面，提出了房地产预售资金监管账户的管理建议。
关键词：
房地产预售资金 监管账户 共管账户
[期刊] 建筑经济
[作者]
吴翔华 於建清 刘聪
商品房预售制度的保证机制不完善是导致购房者与开发商纠纷的根本原因。在梳理当前预售资金监管现状的基础上，提出开拓预售险的构想，并界定其性质，设计具体制度，从政府部门、保险公司和开发商层面提出优化市场环境、完善服务模式、加强预售险解读等促进预售资金保险业务开展的建议。
[期刊] 金融与经济
[作者]
焦成焕 何枭吟
伴随着我国资本账户开放的进一步深入,我国资本市场与国际资本市场的联系更加广泛,受到国际资本市场的影响更加深重。最近几年,资本账户开放对我国房地产价格和收益的传导作用得到了体现,其在推动房地产价格和收益率提高的同时,也给房地产市场带来了巨大的风险。文章建议通过制度建设、加强监管、正确设计资本账户开放次序等措施来规避风险,从而促进我国改革开放的顺利进行。
关键词：
资本账户开放 房地产价格 资本账户开放度
[期刊] 建筑经济
[作者]
张巍 韩欢欢
在我国各地商品房预售资金监管主体并未统一的背景下,从商品房预售资金监管主体所应具备的功能标准出发,采用问卷调查和因子分析的方法,得出监管主体所应具备的5个关键功能因素,即监管权威、风险管理及承担能力、对项目的跟进能力、建筑工程专业能力、信息网及沟通能力。在此基础上提出政府部门、监理单位与银行三方组成的联合监管主体。
关键词：
商品房 预售资金 监管主体 选择标准
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
吕新建 胡小东
一、前言2014年5月,国际会计准则理事会(IASB)与美国财务会计准则委员会(FASB)联合发布了《国际财务报告准则第15号》(IFRS15),香港会计公会(HKICPA)全部采纳了IFRS15,发布了《香港财务报告准则第15号》(HKFRS15)。2017年7月5日财政部修订发布了《企业会计准则第14号—收入》(CAS14),仍然保持了与国际财务报告准则持续全面趋同。房地产企业开始重新评估了其预售业务收入的确认方法,并作出相应的调整。
[期刊] 产经评论
[作者]
伍海军 邓伟根
本文从房地产开发商和购房者的行为选择角度探讨了房地产业的预售制度,明确回答了预售制度对于我国当前房地产业发展的重要性,认为对房地产预售制度调控的关键在于严厉打击房地产开发商和投机者的恶意炒作行为,促进合理市场预期的形成,建立合理的观测指标监控房地产业,通过对结构参数和预售融资比例的调整来调控企业行为,确保房地产业健康持续发展。
关键词：
房地产业 预售制度 行为选择理论
[期刊] 税务研究
[作者]
张雁翎 刘昊
本文阐述了我国房地产行业预售制度及其所得税制度规范,运用数理模型实证检验了国家税务总局分别在2003年和2006年针对房地产行业的经营特征发布的国税发[2003]83号文和国税发[2006]31号文对房地产行业的实际影响,结果证明,税收政策对于抑制房地产行业预售制度下的收入操纵是有效的。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
梁倩
２０１５年１２月１６日，北京市住建委发布《关于加强本市商品房预售资金使用管理的通知》，规定商品房预售项目网上签约面积不足该预售许可证许可面积的１／２时，房地产开发企业可自行支取专用账户内的资金用于工程建设。同时，房地产开发企业可凭非监管银行出具的现金保函，免除同等额度的监管资金。这意味着自２０１０年以来北京商品房预售资金监管迎来首次
[期刊] 经济研究参考
[作者]
陈向明 周县来
加强财政资金监管,构建账户资金运行管理系统,应从以下几个方面入手:1.工作目标。监控银行账户数量和资金流量变化,强制实施多级对账,威慑违规或不规范资金活动;综合评估财政专户存量资金分布的合理性,促进金融支撑作用的充分发挥;客观评价代理银行的服务质量,促进提高代理财政业务的水平和能力。2.业务流程。一是建立账户基础信息库。充分利用财政专户和预算单位银行账户清理整顿成果,建立财政专户和预算单位银行账户基础信息库;实施银行账户网上审批、备案和年检,实
[期刊] 经济研究参考
[作者]
钟原
房地产开发行业采取特殊的税收管理方式,其预售环节少计预计毛利额而少缴税款能否定性为偷税存在争议。围绕这一问题,本文对房地产企业预售环节会计与税务核算差异的税法适用问题进行分析。一、问题的提出某市税务局查处了一起房地产企业偷税案件,经检查,被查企业存在未按规定结算完工产品、少计预计毛利额、多列支期间费用而少缴税款的问题。原因由两方面的情形构成:一是由于企业在销售收入、营业成本、期间费用申报方面不实,造成少缴税款。2009年,该企业多计当期营业税金及附加。2010年和2011年,企业销售未
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
孔煜 魏锋
本文运用省级面板数据实证考察了房地产预售与房地产投资之间的关系。在控制了其他可能影响房地产投资的因素以后,实证结果显示房地产预售与我国房地产总投资水平之间存在着显著的正相关关系,间接证明房地产预售指标反映的开发商过度自信情绪是影响房地产投资的一个重要因素。
关键词：
房地产预售 房地产投资 面板数据
[期刊] 财会通讯
[作者]
胡珍珍
保函置换预售资金在预售监管资金达到提取条件之间即可申请拨付，能够有效盘活房地产企业的现有资金，其融资难度小和后续无需还款等优点受到房地产企业的广泛关注。文章阐述商品房预售监管资金保函融资的流程后，以实际项目为例，分析其融资进度和融资成本，研究发现：预售监管资金保函融资有效降低项目的融资成本，依据《通知》相关规定及地方政策，有效盘活了专用监管账户中的预售资金，对项目建设前期的融资规划和资金有效使用都具有重要的作用。最后，从优化审批流程、惠及发展较差房地产企业以及建立三方信息平台等方面给出预售监管资金保函融资的优化建议，为优化现阶段房地产企业的融资方式提供一定的帮助。
关键词：
预售监管资金 保函置换 融资模式
[期刊] 企业经济
[作者]
李(木韦) 王素珍
房地产业已成为我国重要的支柱产业,房地产业的发展与国民经济紧密相关。本文从理论上探讨了房地产市场的垄断性、外部性、公共品特性和信息不对称性,并从我国房地产业发展历程和房地产市场特殊性的视角进行分析研究,进而充分证明了对我国房地产市场进行监管的必要性。
关键词：
房地产 市场 监管
[期刊] 浙江金融
[作者]
柯宇立
房地产作为国民经济重要支柱产业，从近１０年的房地产增加值占ＧＤＰ比重和房地产当年投资完成额占ＧＤＰ比重更是可以直观看出房地产对国民经济的重大影响。但作为消费品的商品房平均销售价格却在５年间呈现快速上升的趋势，且增速和波动性明显高于同期的居民价格消费指数，这对普通居民的消费能力构成了巨大压力。造成商品房价格快速上涨的原因众多，本文试从土地市场和房地产融资市场的利益输送角度进行分析，并结合监管中实际案例，最后针对如何减少利益输送等违法行为，使国家宏观政策调控落到实处，提出合理化建议。
[期刊] 财会通讯
[作者]
崔宝霞 仇梓娴 丁超
文章构建了涵盖政府监管部门、银行、建设单位等多方参与的基于区块链技术的商品房预售资金监管平台，将预售资金流动明细、预售资金拨付等全流程信息上链，实现商品房预售资金全过程规范透明、预售资金拨付流程可追溯，保障政府监管部门对预售资金的有效监管。本文提出了一种新的预售资金监管方法可有效保障预售资金使用的公开透明，进一步降低在建商品房项目的烂尾风险，保障购房者的利益。
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