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[期刊] 金融论坛
[作者]
中国工商银行上海市分行管理信息部课题组 成善栋 徐红
房地产金融风险的发生会引发全社会投资与消费的大幅减少,进而影响宏观经济,对经济增长和金融稳定产生负面影响。当前我国房地产金融风险主要为:土地储备贷款存在的隐性风险、房地产开发贷款风险、个人住房消费贷款违约风险以及房地产金融的宏观信用风险。为防范房地产金融风险,维护我国宏观经济安全,本文认为中国要借鉴房地产市场成熟国家经验,建立完善的房地产金融风险预警系统;建立健全房地产金融市场和监管体系,引导金融机构不断提升房地产信贷风险管理能力;完善房地产宏观政策体系,保持房地产市场供需结构平衡,引导房地产市场持续健康稳定发展。
[期刊] 财贸经济
[作者]
全国工商联不动产商会房地产金融课题组 陈洪波 王震
本文通过对房地产业中资金循环的三个环节以及影响房地产金融风险的宏观经济因素和制度因素的分析,研究了存在于我国房地产业中的宏观金融风险。通过与国际经验的比较,发现存在于我国房地产业中的宏观金融风险主要集中在开发企业环节,但是仍处于比较合理的范围内;宏观经济的繁荣带动了房地产业的本轮上升;制度因素对房地产宏观金融风险影响较大。从供给和需求两个层面的分析发现,存在着对房地产业金融风险的误读,对此需要进行客观评价。最后提出了从制度建设方面防范房地产宏观金融风险的建议。
[期刊] 经济管理
[作者]
宋凌峰 叶永刚
房地产宏观金融风险研究主要针对房地产行业的系统性金融风险,探讨是否会发生系统性的信用危机。本文采用或有权益资产负债表分析方法并结合上市公司股票价格数据对中国房地产行业的宏观金融风险进行研究,所得结论有三个方面:一是2001年以来中国房地产业金融风险在逐步加大,2008年房地产市场调整使金融风险得到一定程度的释放,2009年后房地产行业风险有明显改善;二是房地产价格泡沫指标并不能有效地揭示房地产行业的宏观金融风险,应该使用违约距离等指标直接度量房地产行业的宏观金融风险;三是中国房地产行业的风险受到房地产价格和银行信贷等因素的影响,过高和过低的房地产价格水平都会增加房地产行业金融风险,房地产价格只...
[期刊] 浙江金融
[作者]
阮莉萍
房地产业作为国民经济的先导产业,它的健康发展可以有力地带动一国经济的发展。房地产融资,是指在房地产开发、建设、经营、管理、服务及消费等过程中通过货币流通和信用渠道所进行的集资、筹资和融通资金等。它对房地产经济的发展和居民住房水平的提高有着重要影响。但房地产投资自身所具有投资金额巨大,供求不易平衡,投资回报周期长等特点也决定了房地产投资是一项高风险的投资,并极易出现过度投资,成为经济泡沫的载体。现阶段,我国的房地产融资多采取杠杆贷款方式进行,房地产业的发展过度依赖金融机构的贷款、而
[期刊] 华东经济管理
[作者]
刘莅祥 廖晓燕
近年来我国房地产业发展迅速,有力地推动了国民经济的增长和人民生活水平的提高。但是在发展过程中出现的一些问题以及由此产生的金融风险值得我们充分关注。文章指出和分析了当前房地产市场中存在的隐患和房地产金融风险,并对此提出相应的政策建议。
关键词：
房地产市场 金融风险 防范
[期刊] 经济研究参考
[作者]
邵玉
1.拓宽房地产融资渠道。由于我国房地产企业的资金来源仍以银行贷款为主,所以我国有必要尽快建立多元化房地产融资机制,具体可以考虑以下几个手段:首先是培育和发展住房抵押二级市场,试行住房抵押贷款证券化。实施住房贷款证券化,不但可以扩大商业银行的融资规模,还会使整个资本市场与房地产金融市场有机互动,提高银行资产的流动性,有效降低银行开展住房贷款业务成本。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
高鹏 李雪 董纪昌 吴迪 李秀婷
文章通过对房地产开发商与银行之间市场行为的演化博弈分析,得出两者在房地产市场市场化以来的不同发展阶段的不同演化稳定策略,同时分析在不同的市场状况下房地产金融风险的形成过程,结果分析证明可以通过改变初始条件突变群体的支付来改变演化策略的稳定性,从而为房地产宏观调控提供建议。
[期刊] 浙江金融
[作者]
郭福春 郭延安
近年来,随着我国经济发展水平的不断提升、住房制度改革的推进和城市化进程的不断加快,我国房地产业呈现出了高速发展的态势,逐渐成为了国民经济的支柱产业,为保持国民经济持续、快速、健康发展起到了重要作用。而房地产金融业务的快速发展对房地产业的发展则发挥
[期刊] 技术经济
[作者]
赵文清 钱周信 贾慧敏
本文主要从风险及房地产金融风险的含义入手 ,指出了房地产金融风险的类型及我国房地产金融风险的形成的内部和外部原因 ,分析了我国房地产金融风险存在的问题 ,最后提出我国房地产金融风险的防范方法。
关键词：
金融风险 原因 问题 防范
[期刊] 经济体制改革
[作者]
唐平
我国房地产金融风险形成的原因主要有七个方面:房地产融资渠道单一;银行信贷管理风险;个人信贷违约风险;房地产企业自身存在的风险;房地产市场价格风险;国家政策性风险;法律法规风险等。化解房地产金融风险的措施应从政府、法律和政策、信贷供给方、消费者、房地产企业等多角度、全方位进行。
关键词：
房地产金融 金融风险 商业银行
[期刊] 金融与经济
[作者]
刘文辉 郑智 宋高堂
房地产金融风险识别系统是预警系统的前提和基础。本文首先分析了指标体系设计的准则和依据,然后在此基础上,构建了房地产金融风险识别指标体系,最后用模糊数学方法对指标特征值进行了科学的识别。
关键词：
房地产金融风险 识别体系 构建
[期刊] 金融与经济
[作者]
施小蓉
近年来我国房地产业快速发展,金融资金的过度支持使得房地产业产生了一定的泡沫。本文通过实证和有关指标分析了我国房地产业的风险情况以及房地产业与金融业的关联性,提出了拓宽融资渠道,抑制房地产泡沫,规避金融风险的建议。
关键词：
房地产泡沫 金融风险
[期刊] 浙江社会科学
[作者]
柯孔林 宋悦
本文以中国53个城市2009～2018年数据为样本,将股票市场对房价波动反应因素纳入边际期望损失模型,测度我国房地产市场系统性风险,在此基础上,考察了住房金融宏观审慎政策对房地产市场系统性风险的影响,进一步研究了地方政府财政压力和经济增长压力对住房金融宏观审慎政策调控效果的影响。研究表明,紧缩的住房金融宏观审慎政策对房地产市场系统性风险有显著抑制作用,并且这种抑制作用存在明显滞后效应。当面临较大的财政压力和经济增长压力时,地方政府缺乏调控土地价格和住房价格的激励,这会削弱住房金融宏观审慎政策的调控效果,上述作用效果在一线和二线城市更为显著。本文的政策启示在于,相关部门应进一步丰富住房金融宏观审慎政策工具箱,将房价增速纳入中央对地方政府考核体系,从供需两端合力防范房地产市场系统性风险。
关键词：
宏观审慎政策 房地产市场 系统性风险
[期刊] 武汉金融
[作者]
张立新 秦俊武 俞薇
近年来,中国房地产开发投资的规模扩张正逐步演变成典型的空间聚集现象。本文借助空间分析方法,通过计算房地产开发资本的Moran指数,检验了中国房地产开发资本空间聚集的存在性、聚集程度和空间聚集结构。在检验结果基础上,本文认为,房地产开发资本非常规性空间聚集已成为诱导房地产结构性过剩的重要因素,若继续恶化必将引发房地产金融风险,危及国民经济的健康发展。基于此,本文进一步从宏观的视角探讨了非常规聚集态势下房地产金融风险防范问题。
[期刊] 南方金融
[作者]
范俏燕
2009年3月后,在一系列政策的刺激下,我国房价出现短期拐点,有回暖迹象。本文以博弈论的观点分析房地产市场的参与各方策略选择问题,指出在全球经济动荡的背景下,在政策"救"与"不救"及"如何救"的策略选择中,需注意金融风险转移,适时采取风险防范措施。
关键词：
房地产 博弈 金融风险
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