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[期刊] 武汉金融
[作者]
王千
本文通过对房地产金融机构及其治理的国际比较,发现一个国家房地产业的发展需要政策性房地产金融与商业性房地产金融协同发展。而我国目前房地产金融机构所处的发展阶段是以商业银行和信托公司为主的非专业性房地产金融机构发展稳健,但专业性房地产金融机构尤其是政策性房地产金融机构很不完备,同时房地产金融机构治理还存在着很多的问题。通过这种国际比较也一定程度上解读了十八届三中全会提出要研究建立住宅政策性金融机构的新的房地产改革政策。
关键词：
房地产金融机构 公司治理 国际比较
[期刊] 银行家
[作者]
宣晓影
20世纪80年代后期,日本的金融机构在泡沫经济崩溃后遭受重创。政府在不良贷款处理过程中以及应对其后的金融危机过程中推行了一系列政策.使账面上已经"入不敷出"的金融机构在游戏规则内恢复了重新向实体经济部门输出流动性的"动力"。
[期刊] 银行家
[作者]
宣晓影
20世纪80年代后期,日本的金融机构在泡沫经济崩溃后遭受重创。政府在不良贷款处理过程中以及应对其后的金融危机过程中推行了一系列政策.使账面上已经"入不敷出"的金融机构在游戏规则内恢复了重新向实体经济部门输出流动性的"动力"。
[期刊] 农村金融研究
[作者]
李莉
2010年9月底,国务院继4月份新政后对房地产市场存在回暖迹象的部分城市进行二次调控,效果却不理想。本文综合分析德国稳定房地产市场和新加坡治理房地产泡沫的成功经验,以及日本上世纪90年代房地产泡沫破灭的教训,结合国内经济发展和金融市场背景,提出房地产市场需要脱离支柱行业的产业转型、构建充足保障安居房并制定完善的分配制度、建立完善的风险预警机制、实行分税制以抑制投资性需求、兼顾中产阶级购房问题等方面的政策建议。
[期刊] 上海金融
[作者]
周源 施建军
房地产价格下行给金融机构贷款会带来多大风险?本文采用向量自回归方法,以江苏省的数据为例,实证分析房地产价格、成交量、利率变化对金融机构房地产贷款不良资产的影响,进行压力测试。文章认为在房地产萧条情形下,银行会受到较大打击,但银行可以承受,并通过压力测试。
[期刊] 国际税收
[作者]
何杨 满燕云 刘威
房地产税作为地方税,在税政管理权上如何进行划分?征管与评估相分离的理念如何在机构设置中体现?本文通过对房地产税征管权划分和机构设置的国际经验的介绍,对这些问题进行了探讨。同时,纳税人的自我评估和对透明度的高要求,也是房地产税征管中需要考虑的。
关键词：
房地产税 征管权限 机构设置
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
郭家华
房地产市场与宏观经济一样,呈现出"复苏-扩张-收缩-衰退"的周期性运行特征,并表现出一定的规律性。不同国家的房地产市场会呈现出不同的运行规律,也就会表现出不同的周期性特征。研究这些国家和地区的房地产市场过去发展的经验与特征,总结分析影响因素及运行规律,对分析我国房地产市场景气周期的运行规律以及研判未来几年的发展趋势具有重要的现实意义。
关键词：
房地产 景气周期 影响因素
[期刊] 南方金融
[作者]
边维刚
本文从历史的、经济的、金融的、国际的、政策的视角考察了我国整体与区域房地产业发展现状与趋势,据此分析了房地产业兴衰的内在原因,进而提出了围绕“量、质与价”可持续增长的稳健业态目标,着力于“一个体系”“两个层次”“三个机制”和“四个环节”的政策建议。
关键词：
房地产业 住房金融 宏观调控
[期刊] 上海经济研究
[作者]
吴士君 龚马铃
根植于房地产业的房地产金融,是近年来出现的新兴业务,与商业银行的其它业务具有很大的不同。根据国际经验,房地产贷款出现问题往往在第3年以后,因此具有更长的隐蔽性和更大的危害性。为切实有效地解决这些问题,使我国房地产金融市场走上健康的发展轨道,我们很有必要考察国外房地产金融的发展历程,借鉴其成功的经验。
关键词：
房地产金融 比较 国际经验
[期刊] 华东经济管理
[作者]
刘莅祥 廖晓燕
近年来我国房地产业发展迅速,有力地推动了国民经济的增长和人民生活水平的提高。但是在发展过程中出现的一些问题以及由此产生的金融风险值得我们充分关注。文章指出和分析了当前房地产市场中存在的隐患和房地产金融风险,并对此提出相应的政策建议。
关键词：
房地产市场 金融风险 防范
[期刊] 武汉金融
[作者]
刘刚
“吃、穿、住、行”是民生问题,当人们的“吃、穿”问题基本解决之后,“住”的问题就被提升到首要位置,为此,世界各国政府都致力于建立政策性金融机构来解决住房问题。文章在阐述了几个典型国家的政策性住房金融机构后,着重比较了各国政策性住房金融机构的资金来源与资金运用,以探讨在中国建立政策性住房金融机构的必要性及相关举措。
[期刊] 武汉金融
[作者]
朱翔 葛杨 葛新锋
2009年,江苏省房地产市场经历了一个急转向上的行情,同时,房地产贷款新增额在全部贷款新增额中的占比也大幅上升。本文在研究江苏省房地产金融运行特点的基础上,从实证角度分析了房地产金融与房地产价格的关系。结果显示,购房贷款与房价之间存在协整关系。从研究结果看,房地产金融应该从优化信贷结构、保持房地产的平稳发展等方面入手,以此实现可持续发展。
关键词：
房地产 金融 房价
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
张文顶
当前,房地产宏观调控引发的房地产市场调整将给金融机构贷款安全造成影响。本文运用向量自回归方法,以河南省洛阳市为例,对商品房价格、销售量、利率变化对金融机构房地产贷款质量的影响,进行了实证分析和压力测试。本文认为在房地产萧条情形下,银行会受到较大打击,但通过压力测试表明银行可以承受。
[期刊] 南方经济
[作者]
孙翎 张意琳 李捷瑜
房地产业与金融业具有强烈的共生性,当房地产业陷入困境时,是否会迅速扩散到与其关联的各类金融机构,蔓延并危及整个金融系统,出现房地产业对金融机构的"系统性风险溢出"?文章综合运用房地产行业指数与房地产企业数据,基于CoVaR模型和分位数回归方法,测算了我国房地产业对各类金融机构的系统性风险溢出强度,分析了其时变趋势和影响因素。实证结果表明,我国房地产业对金融机构存在较为显著的系统性风险溢出效应,在时间维度上存在周期性;房地产业对股份制与城商行的风险溢出强度最大,其次是保险机构和信托,最小的是国有银行;房地产企业的自身风险、规模和负债水平对风险溢出强度具有显著影响。据此,文章对金融监管部门、金融机构与房地产行业提出了相应的政策建议。
[期刊] 中国金融
[作者]
黄富
进一步厘清房地产市场的变与不变，有力高效落实房地产各项政策，促进房地产市场尽早回归平稳发展轨道党的二十大从增进民生福祉，提高人民生活品质的角度指明我国房地产行业发展方向，2022年中央经济工作会议首次将房地产相关内容放在防范重大经济金融风险的框架下论述，中共中央、国务院《扩大内需战略规划纲要（2022—2035年）》提出“促进居住消费健康发展”，都充分说明了房地产在我国经济社会发展中的重要地位。
关键词：
房地产金融政策
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