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[期刊] 改革
[作者]
向为民
房地产周期是经济周期的组成部分,且二者存在关联性。选择房地产周期与经济周期的代表性指标,利用时间序列经济计量技术对1978-2008期间两者的关联性进行检验。结果表明:两者具有同向增长趋势和长期稳定的均衡关系,房地产增加值每增长1%,经济增长平均提高1.1%。两者在短期内互为Granger影响;上一期经济增长1%,导致本期经济增长波动0.54%,房地产增加值增长波动0.25%,房地产增加值对经济增长具有促进效应。
关键词：
房地产 房地产增加值 经济周期
[期刊] 商业时代
[作者]
郑华
本文运用宏观经济周期理论分析中国房地产景气周期,判断2006年中国房地产经济已经进入下行周期,并以回顾北京2006年房产市场、土地市场为例,用价格与销量数据来印证上述判断。在说明房地产经济周期与宏观周期的关系基础上对未来的周期波动方向进行预测。
[期刊] 经济研究
[作者]
张晓晶 孙涛
房地产周期与金融稳定息息相关。1998年以来的我国房地产周期置身于全球地产泡沫的危言之中,格外令人关注。本文首先分析了驱动本轮房地产周期的增长面、宏观面与制度面因素,并利用1992—2004年的季度数据进行计量分析,指出无论是房地产业发展还是房地产价格总水平,在今后较长时期内仍会呈稳中趋升的态势。文章进而指出,本轮房地产周期对金融稳定的影响主要体现在房地产信贷风险暴露、政府担保风险以及长存短贷的期限错配风险,并在此基础上提出相应的政策建议:努力解决银行业自身问题、规范地方政府行为以及有效监管外资进入中国房地产业。
关键词：
房地产周期 驱动因素 金融稳定
[期刊] 国际经济评论
[作者]
谭小芬
一、欧洲房地产周期及其主要特征20世纪70年代以来,欧洲工业化国家的房地产市场大致经历了三轮周期:第一轮周期,70年代初期—80年代中期。70年代初,各国出现较为严重的通货膨胀,房地产被广泛地用作一种投资保值的工具,促成了1973和1979年的全球房地产市场繁荣。此
[期刊] 中国工业经济
[作者]
王千
本文从虚拟经济的角度深入剖析了房地产的虚拟资产特性,指出房地产是一种虚拟资产,房地产这种虚拟资产的特性是其虚拟性介于普通商品和金融资产之间。文章同时指出,正是房地产的这种虚拟资产特性使其成为联系实体经济和虚拟经济的纽带。除了扰动作用以外,房地产更能起到稳定经济的作用,这表现在两个方面:一方面,与金融资产相比,房地产价格具有相对的稳定性,这使其成为商业银行发放贷款的重要的抵押品;另一方面,房地产价格的长期稳定增长对货币发行量的稳定增长有重要影响。可见,房地产的虚拟资产特性对于银行贷款和货币供给的稳定增长,从而对整个经济的稳定增长具有重要意义。
关键词：
房地产 虚拟性 宏观经济稳定
[期刊] 新金融
[作者]
罗宁
房地产市场走势与经济周期、信贷周期运行密不可分,本轮金融危机前后美国房地产市场的具体表现就充分展现了这种复杂的互动关系。结合计量检验与模型预测的结果,我们认为,美国房地产市场短期内难以进入复苏阶段,但继续深度下探可能性也不大,美国住房金融改革正在逐步推行,但要想取得明显成效,还有待于围绕三大周期的一整套政策措施的出台。美国房地产周期运行为我们提供了启示:宏观经济平稳运行是遏制房地产泡沫过度膨胀的基础;信贷与杠杆的合理化水平是房地产市场健康运行的关键;加大政府监管力度是房地产市场合理有效运行的重要保障。我国应统筹考虑三大周期的运行机理,为房地产市场的有效运行提供一个良好的制度环境。
关键词：
宏观经济 货币信贷 政策调控 房地产业
[期刊] 南开经济研究
[作者]
郭娜 梁琪
本文采用随机游走滤波对我国房地产市场周期进行了界定,并通过相关度分析研究了房地产市场周期的影响因素以及房地产市场周期与金融稳定的关系。本研究发现,近年来我国房地产市场周期的波动幅度剧增,且主要受到宏观经济因素和政策因素的影响。房地产市场周期与银行信贷周期之间的密切关系预示着不断累积的房地产行业风险可能成为威胁金融稳定的重要因素。其结论对理解房地产市场运行规律以及政府实施宏观调控等具有政策启示。
关键词：
房地产市场周期 金融稳定 随机游走滤波
[期刊] 经济问题
[作者]
李海波
房地产业的发展与经济发展之间具有高度的相关性。从分析发达国家与中国内地房地产周期的波动规律入手,阐述了经济周期与房地产发展之间的密切关系,进而在分析房地产调控与宏观调控之间微妙关系的基础上,针对我国房地产宏观调控的政策取向,给出了具体建议。
关键词：
经济周期 房地产 宏观调控
[期刊] 经济研究
[作者]
何青 钱宗鑫 郭俊杰
本文通过构建一个带有名义价格刚性以及抵押约束的动态随机一般均衡模型，对过去２０年间中国房地产市场与宏观经济波动之间的关系进行了深入的分析。结果表明，房地产市场的冲击，如抵押率冲击和房地产的偏好冲击，深刻地影响了中国的宏观经济。其中，政府的行政性的宏观调控手段（如信贷调控、限售政策等）加剧了抵押率冲击和房地产偏好冲击对于房价及宏观经济的影响，房地产市场和借贷约束的相互影响关系放大了各种经济冲击的影响，成为驱动中国经济周期波动的重要因素。根据以上结论，本文建议政府在调控房地产市场时，应实施差别化的政策，既要避免抑制居民刚性购房需求又要防止投机性的购房需求；减少宏观调控的行政色彩；通过逆周期的抵押率．．．
关键词：
房价 经济周期 动态随机一般均衡模型
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
李祥发 冯宗宪
本文应用TVSTAR方法实证研究了房地产周期、固定资产投资周期与经济周期的关联性,以及货币供给量M0,M1和利率的调整对联动的影响。研究结果显示,经济增长周期与房地产周期间存在显著的区制性特征。在收缩区制,房地产周期的变动是引起CPI周期变动的原因,而固定资产投资周期具有显著的逆经济增长周期的波动特征。在扩张区制,货币供给量M0和M1增加,对稳定经济增长、增加投资和维持房地产市场的繁荣具有积极作用,但持续和过度的宽松货币政策易引发通胀和房地产泡沫,在收缩区制,上述货币政策工具失效。
[期刊] 统计与决策
[作者]
司颖华
文章基于1998~2012年的国房景气指数月度数据。一方面,利用HP滤波分析了我国房地产市场的波动性,并利用频域分析确定了我国房地产市场的最小周期。另一方面,利用LM检验得到了房地产市场具有非线性特征,并构建了相应的LSTAR模型,分析了我国房地产变化的非线性动态特征。
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
贾俊雪 郭庆旺
改革开放以来,尤其是20世纪90年代中期以来,我国经济周期波动特征发生了明显的变化,波动明显趋缓,非线性特征明显减弱,其原因可以归结为改革开放以来我国宏观经济稳定政策的出现以及财政和金融体制改革不断深化所带来的宏观经济稳定政策的制度基础、作用机制和作用工具的逐步完善。为了更好地应对未来可能出现的经济波动,确保经济平稳快速增长,就需要继续深化经济体制改革,消除制约我国宏观经济稳定政策效能发挥的制度障碍,并尽快构建适合我国国情的宏观经济稳定政策的完整理论体系。
关键词：
经济周期 宏观经济稳定政策 经济体制改革
[期刊] 经济研究参考
[作者]
蔡昌
一、房地产税的经济效应。首先,房地产税是一种财产税,会对社会财富的存在形式、民众的财富规划产生影响。开征房产税可能会造成民众持有过多房产的积极性降低,抛售房产的现象会有所发生,但这仅限于抛售较差的房产,而优质房产不会轻易出手。民众的财富规划会变得多元化,而非现在的房产、投资等少数几种形式。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
蔡昌
一、房地产税的经济效应。首先,房地产税是一种财产税,会对社会财富的存在形式、民众的财富规划产生影响。开征房产税可能会造成民众持有过多房产的积极性降低,抛售房产的现象会有所发生,但这仅限于抛售较差的房产,而优质房产不会轻易出手。民众的财富规划会变得多元化,而非现在的房产、投资等少数几种形式。
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