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[期刊] 开放导报
[作者]
施佑生
房产已是一种特殊商品,房价暴涨,实质是社会经济发展与市场经济制度之间存在着不相适应的矛盾。现有的诸多主张和办法并没有从制度上找到房价暴涨的原因,所采取的措施还不能有效地抑制房价。市场经济发展出现的问题只有通过制度改革和创新来解决。本文主张设立政府投资和控制下的商品房期货交易有限公司,立即向市场抛售5年期"期房券",以满足市场对投资产品的需求,并抑制和调控房产的价格。
关键词：
房价 虚拟需求 期货 期房券 次贷危机
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
贾康
面对近期我国一线、二线城市相继出现的房地产市场"过热"迹象,各地政府不得不纷纷再次启动限购、限贷等行政调控措施。然而多年以来的经验总结表明,此类手段往往"治标不治本",造成楼市的冷热迅速变换"打摆子"状况。文章以标本兼治、治本为上的原则为指导,从制度供给这一龙头因素视角探讨了在住房保有环节开征房地产税的五大方面积极作用,并就关于房地产税的五种主要反对观点和意见从学理和实践两个层面分析了推进我国房地产税改革的可行性。基于此,文章提出了当前及未来一段时期,推动房地产税立法工作与相关改革的思路和要领,对开征房地
[期刊] 北京工商大学学报(社会科学版)
[作者]
贾康
面对近期我国一线、二线城市相继出现的房地产市场"过热"迹象,各地政府不得不纷纷再次启动限购、限贷等行政调控措施。然而多年以来的经验总结表明,此类手段往往"治标不治本",造成楼市的冷热迅速变换"打摆子"状况。文章以标本兼治、治本为上的原则为指导,从制度供给这一龙头因素视角探讨了在住房保有环节开征房地产税的五大方面积极作用,并就关于房地产税的五种主要反对观点和意见从学理和实践两个层面分析了推进我国房地产税改革的可行性。基于此,文章提出了当前及未来一段时期,推动房地产税立法工作与相关改革的思路和要领,对开征房地产税的方案构想和可借鉴的国际经验作了讨论。
[期刊] 中国金融
[作者]
翟春
长期来看,只有建立维持市场供求平衡的法律保障机制,才能避免行政措施的不稳定性和缺乏长期效应的缺陷近年来,我国经历了多次房地产宏观调控,可作如下划分:一是2003年至2004年,着重从土地入手调控住房供给总量
[期刊] 中国金融
[作者]
汪利娜
近期房价上涨过快,原因是极其复杂的,既有市场的因素(经济基本面、供需关系),也有非市场的因素(市场机制不健全和相关制度改革滞后),且各城市房价走高的原因也有所不同,加之房地产业生产周期长的特点,使得政府出台的调控政策常常难以在短期内起到立竿见影的效果。
[期刊] 中国金融
[作者]
尹中立
今年政府工作报告对房地产工作的安排是,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。"两会"刚结束,国务院副总理韩正于3月19日前往住建部调研,他强调指出,要坚持一城一策、因城施策,从各地实际情况出发,
[期刊] 财贸经济
[作者]
王诚庆
我国房地产融资模式自上世纪90年代初的第一次创新之后,经过10多年的经济增长和市场发展,目前已发展到了亟须进行以融资渠道多元化为核心内容的第二次创新的阶段。本文从我国房地产融资结构的现状出发,讨论了为了维持房地产业的持续健康发展和有效地防范金融风险所需进行的融资工具创新问题和制度创新问题。
关键词：
房地产融资 融资渠道多元化 制度创新
[期刊] 财经论丛
[作者]
沈田丰 韩灵丽
REITs即房地产投资信托基金,是一种基于房地产收益的资产证券化创新,是房地产融资的新途径。在房地产市场实施REITs必须建立相应的配套法律制度,目前中国的房地产市场需要引进REITs,来实现融资方式的创新,但因缺乏配套法律制度而存在诸多无法克服的制度障碍。为了解决宏观调控背景下房地产市场的融资问题,引进REITs可以适应金融创新的发展需要,公司法、信托法、税法、信息披露等法律制度均需要进行制度创新。
关键词：
房地产投资信托基金 法律障碍 制度创新
[期刊] 商业研究
[作者]
丁烈云 袁本芳
当前人们认为从2003年下半年开始实施的新一轮趋紧性的房地产宏观调控效果不显著,但从制度设计视角进行比较分析,该轮调控具有与宏观调控内涵相吻合的"七性"特点:调控主体的"联动性"、调控对象的"针对性"、调控内容的"区分性"、调控途径的"双向性"、调控手段的"综合性"、调控思想的"和谐性"、调控政策的"系统性"。
关键词：
房地产 宏观调控 特点
[期刊] 统计与决策
[作者]
张红利 林成
2000年以来,房地产业已迅速成长为国民经济的支柱产业,房地产市场出现了制度缺陷下的多维失衡:人们长期的乐观预期,市场对开发商的较小的约束力等。制度缺陷是近几年政府干预房地产效果不理想的深层原因。自2004年开始,中国政府从金融、土地、税收、法律等方面出台了一系列政策措施进行调控,但房价依然不稳定,房地产市场依然问题重生,针对这种情况,文章分析了中国房地产市场的制度缺陷,提出了宏观调控和微观规制政策的调整思路。
关键词：
房地产市场 制度缺陷 宏观调控
[期刊] 金融评论
[作者]
董裕平 宣晓影
本文回顾描述了日本土地财税制度的建立与调整过程,重点分析了20世纪80年代以来日本经济发展过程中土地税收政策的运用调整及其效应。在我国当前房地产市场发展面临诸多问题与争议的情况下,日本在房地产税收方面的历史经验与教训,对于我国改革完善房地产税收制度和运用税收政策调控房地产市场具有较好的借鉴意义。
关键词：
日本 房地产 税收政策 调控
[期刊] 价格月刊
[作者]
邓新军 杨庆华
房地产价格是关系到民生的焦点问题。尽管我国采取了众多的房地产价格调控政策,但收效并不明显。反思根源,实则凸显了我国现行法律在制度调控层面上的乏力,存在着土地制度短视、税收制度不合理、金融信贷制度不公正等问题。必须改革土地出让制度,调整土地收益分配模式,加大对房地产持有环节的征税力度,通过设立住宅金融公库扶持自有住宅消费,打击投机需求,建立公平的信贷制度,真正实现房地产价格的合理回归。
关键词：
房地产价格 调控 法律制度
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
李健飞 王晶
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
李世红
国有房地产企业在产权构成、治理结构、激励机制、思想意识等方面存在的问题制约着其改革与发展 ,必须运用相对应的策略 ,实现产权多元化 ,建立和完善法人治理结构和约束激励机制 ,重视知识资本的作用 ,增强企业的市场拓展能力
关键词：
房地产企业 制度创新 问题 对策
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