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[期刊] 金融理论与实践
[作者]
中国人民银行青岛市中心支行课题组 顾延善
针对目前的房地产调控僵局,本文提出将调控目标进行量化,并据此划分出偏离目标期、调控期和合理波动期。根据对各个时期不同利益主体的收益成本进行分析比较,得出目前的调控中存在主体成本收益错配的问题,进而创造性地提出主体利益平衡原则和跨期主体内部化的构想,并给出具体的实施建议。
[期刊] 开放导报
[作者]
丁军
中国房地产市场出现的房价过快上涨是中央政府、地方政府、开发商、投机客、自住客等多方利益主体复杂博弈且利益格局严重失衡的结果。房价持续上行以至调控难以奏效的重要原因之一,是地方政府对土地供给的垄断经营以及由此衍生的反市场化行为。
关键词：
利益主体 房价 博弈 地方政府
[期刊] 经济研究参考
[作者]
程瑶
房地产税具有税源广泛、区域性、受益性等特点,最适宜成为地方税主体税种。从世界各国的情况来看,房地产税也确实是市场经济国家,特别是带有分权特点的国家通行的一种地方税主体税种。一、OECD国家。从近年来的总体发展趋势看,房地产税在OECD国家中地方主体税种的地位日益坚固。从20世纪70年代以来,房地产税收收入占州、
[期刊] 华东经济管理
[作者]
齐杏发
转型期中国地方政府行为模式较为复杂,可以用重叠利益行动结构进行解释。地方政府多样化的行为表现,源自于其行为的利益归属区间的不同。在房地产调控领域,由于地方政府主要是根据自己的利益需要和本地区具体情况,按照重叠利益结构原理,对调控措施进行了巧妙的选择,结果保证了地方政府利益最大化,但未实现公共利益最大化。在公众无实质性制衡权力的情况下,改变地方政府行为模式的主要推手是中央政府。
关键词：
地方政府 重叠利益 行为模式 房价
[期刊] 会计之友
[作者]
李宏彪
文章围绕房地产税制改革对房地产市场不同参与主体的影响进行定量分析。分别从整个房地产税收、流转环节房地产税收及保有环节房地产税收对房地产市场中的消费者、房地产开发商、地方政府及中央政府可能产生的影响,建立相关数学模型进行定量分析,探寻我国房地产税制改革的方向。
关键词：
房地产税制 房地产税收 改革
[期刊] 价格月刊
[作者]
吴振华 蒋红
利用2001年~2013年时间序列数据,运用计量分析方法构建了土地价格单一主体行为因素模型和多主体行为因素模型,对中央政府、地方政府、开发商、商业银行和购房者等主体行为与土地价格之间的关系进行实证研究。结果表明,中央政府制定货币政策的行为对土地价格影响最大,开发商的定价行为、地方政府的土地融资活动和"招拍挂"出让行为对土地价格的影响次之;中央政府制定货币政策的行为对土地价格贡献度最大,开发商的定价行为对土地价格的贡献度次之。可见,中央政府、开发商和地方政府是影响土地价格的重要行为主体。
关键词：
房地产市场 主体行为 土地价格
[期刊] 经济问题
[作者]
徐传谌 王志刚
基于２０１５年上市公司财报数据，以盈利能力为尺度，选取４０家房地产企业作为样本，使用数据包络分析的方法，对房地产行业的经营绩效进行分析，结果发现行业的规模效益依然存在，但是已经不再显著，行业的发展模式正处于明显的变革期；房地产企业的营运管理日趋成熟，在资源使用的宏观层面，已经能够基本做到资源的优化配置，但是行业在精细化管理、人力资源高效实用、管理者监督等方面需要进一步完善，优秀的管理团队是企业发展的重要保障。
关键词：
DEA 房地产 经营绩效
[期刊] 中国职业技术教育
[作者]
陈海峰
在职业教育中推行现代学徒制人才培养模式,办学主体将由实际一元向真正多元转化。多元办学主体亦构成职业教育的利益共同体,尽管相关各主体的利益诉求不尽相同,但共赢与平衡是有效实施现代学徒制的基础与关键。
关键词：
学徒制 主体利益 平衡分析
[期刊] 现代管理科学
[作者]
田硕 张丙祥 周雪
为引导房地产行业健康发展,我国政府先后出台了一系列包括行政政策、经济政策和引导政策在内的房地产调控政策,这些政策已经形成了一个较为全面的房地产行业调控政策体系。在宏观经济环境、调控目标、政策设计、地方政府执行力等诸多因素的影响下,这一政策体系通过经济手段和经济政策两条实施路径来发挥作用。
关键词：
房地产 调控政策体系 运行机制
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
李晖 荣耀康
改革地方税体系,构建地方税主体税种,使地方拥有成长性和收入潜力均较好的功能性主体税种,是完善现行税制体系的迫切要求。资源税和房地产税的特殊性和我国的现实经济状况,使资源税和房地产税作为地方税主体税种具有极强的可行性。
关键词：
资源税 房地产税 地方税 主体税种
[期刊] 地方财政研究
[作者]
杨付莹
伴随＂营改增＂的持续推进，地方税收体系如何重构是亟待解决的问题，其中主体税种的培育是制约地方税体系构建的主线之一。本文从统计数据出发，结合现行地方税系概况、特点及存在的问题，综合比较各种改革方案，从税制特征、收入地位、现实基础三方面论证了房地产税作为地方税主体税种的可行性，从财产税内在缺陷、中央和地方政府间财政关系和房地产税对财政经济的不良影响论证了房地产税成为地方税主体税种的现实阻力。最后，本文就如何培育其成为地税主体税种提出了简要建议。
[期刊] 武汉金融
[作者]
李霜 张颖
本文运用状态空间模型分析了政府房地产市场"去投资化"调控对商品房价格及房地产财富效应的影响。数据显示,调控后房价增幅稳步下降,并在2011年出现明显的下降态势。时变参数估计表明商品房市场的财富效应存在且在调控前后出现显著变化:房地产价格对居民消费和房地产投资的促进作用迅速减弱甚至在部分时期挤出消费,意味着此轮房地产市场"去投资化"调控对平抑房价快速上涨取得了应有成效。2013年楼市价格反弹且消费的财富效应再度显现表明"去投资化"的需求调控并不具备持久性,长期中政府需要配合住房供给的改善,从政府、企业、居民三方面解决房地产市场供给不足的矛盾,实现房地产市场的供求平衡。
[期刊] 中国土地
[作者]
赵红梅
论房地产权证发证主体的两类多级赵红梅我国房地产权证发证主体分为两类多级，存在一定弊端。发证主体两类化的原因是现行立法赋予两类发证主体不同的身分，多级化则是计划经济体制下的产物。这种情况应当改变。依照《城市房地产管理法》第六十条的规定，土地使用证经县级...
[期刊] 现代管理科学
[作者]
倪红红 王松江
为盘活国有资产存量,提高市场竞争力,实现国有资产保值增值,近年来我国尝试了多种运作模式。TOT项目运作模式作为新兴的运作模式,近几年在基础设施建设中广泛应用。该模式以转让主体利益双赢的原则为基础,分离国有资产所有权与经营权,有效地解决我国国有资产在经营权转让中出现的各种问题,平衡和协调主体双方的利益,在我国国有资产经营权转让中应积极引入该运作模式。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
战莹
针对近年来我国房地产市场出现的房价上涨过快、空置率上升等影响市场健康运行的现象,本文分析了影响房地产市场价格的主要利益集团的利益导向与力量对比,并探讨各利益集团在价格博弈中的取向与策略,并进一步分析其影响政策的程度,针对问题提出建议。
关键词：
房地产市场 利益权衡 价格博弈
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