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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
孙云云 李智
"新国十条"房价调控政策实施已逾百日,随着投资投机性购房行为大幅退市,房地产交易量、交易价格等各项指标均出现了不同程度的回落态势。本文将基于对"新国十条"市场影响机制的延伸分析,探讨其政策效应的潜在问题,进而就政策深化提出改进建议,以推动房地产行业和市场健康、有序的发展。
关键词：
新国十条 房价调控 政策效应 深化建议
[期刊] 价格月刊
[作者]
王亮 孟聪龄
我国房地产业发展对改善居民居住条件发挥了积极作用,但房价过快上涨也带来了一系列的矛盾和问题。为此,我国政府对房地产价格进行了较长时期的调控。由于影响房地产价格的因素众多,政府调控经常出现"事与愿违"的状况,需要深入研究分析影响房地产价格上涨的深层次原因,为政府决策提供有价值的建议。
关键词：
房地产 价格调控 “新国五条”
[期刊] 经济体制改革
[作者]
冯大力
2004～2013年初的房地产调控,以抑制房价过快上涨、满足居民合理住房需求和引导房地产市场持续健康发展为目标,但到目前这三个目标均没有完全实现。主要原因是:目标设定的不科学;行政手段没有跟经济手段和法律手段协调使用;货币超发严重;土地财政的制约;预期混乱;旺盛的刚需没能得到正确引导。因此,完善房地产调控的政策建议是:转变调控观念,尊重市场规律;坚持总量控制,限制、减少具体管制;房地产调控目标要兼顾保民生、促发展、防风险三个方面,协调推进;慎用行政手段,协调使用经济手段和法律手段。
关键词：
房地产 房地产调控 调控政策 调控效果
[期刊] 中国审计
[作者]
李洁
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)(以下简称"国十条")从强化地方政府责任、调整住房供给结构、抑制投机性需求和加强市场监管等方面出台了多项调控措施。目前,全国房地产
[期刊] 中国财政
[作者]
王珊珊 张文春
随着"营改增"的不断扩围,房地产业纳入试点范围的时间表一步步拉近。房地产业作为国民经济的基础产业和支柱产业,涉及到的上下游产业多,自身行业具有经营复杂性。所以,房地产业成为"营改增"的难点。为保证房地产行业税负不受"营改增"影响而波动过大,应将其他行业先行纳入试点,或同时将建筑业、金融业与房地产业纳入试点范围,保持增值税链条的完整性。一、成本问题(一)土地成本。房地产行业的成本构成中,土地成本占比最大,土地成本的抵扣问题是房地产企业税负增减的核
[期刊] 当代经济科学
[作者]
陈鑫 方意
房地产价格快速上涨以及从高位的快速回落凸显了探讨房地产调控政策实施与退出策略的重要性。为此，本文基于ＶＥＣＭ和ＤＳＧＥ模型量化地探讨这一问题。研究发现：房屋限购政策主要针对投机性需求，适合对一线城市房价进行调控；住房贷款首付比例政策主要针对刚性需求，适合对非一线城市房价进行调控。本文还对住房贷款首付比例政策的退出速度进行分析，最终给出了最优的房地产调控政策的实施和退出方案。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王杰 任兴洲
2007年,我国经济继续保持快速增长的势头。房地产市场也持续快速发展,呈现出一些突出特点。一、2007年房地产市场发展的基本状况1.房地产业继续快速发展。2007年1-11月,房地产业持续快速增长,是增速最快的服务行业之一。11月份,"国房景气指数"为106.59%,同比上升2.67个点(见图1)。
[期刊] 涉外税务
[作者]
倪红曰 赵阳
本文梳理了2005年以来国家针对房地产投资规模过大和部分城市住房价格上涨过快状况而出台的多项税收调控措施,并通过理论和实证分析认为,房地产税收调控政策的重点应从目前对供给方征税转向对需求方征税,即在房地产保有环节征税。为此,应尽快建立起全面准确的房地产信息资料和监控系统,加快推进物业税(不动产税)的改革。
关键词：
房地产 税收调控 物业税 效应
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
胡小芳 刘凌览 张越 缪剑
基于湖北省武汉市购房群体的感知调查数据,运用层次模糊综合评价法考量房地产宏观调控政策的实施效果。数据显示:认为房地产宏观调控政策综合效果较差的居民占45.6%,政策实施效果较满意的居民占35.42%,认为政策实施效果一般的居民人数占18.96%。鉴此,政府应加强税收政策在房地产市场中的应用,减轻带有强制性的行政政策的调控比重,促进市场积极发挥自我调节作用,适当微调土地政策,采取灵活的货币政策,保证房地产市场的稳定发展。
关键词：
房地产 宏观调控政策 评价 优化
[期刊] 中国金融
[作者]
周江
伴随供求关系转变,企业对未来市场预期会发生变化,特别是需求减少与供应量增加在2010年下半年叠加,可以预期房价向下调整的压力很大
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
徐俊菊 吕雪山
房地产价格波动对经济运行有着重要影响。近年来,随着经济快速发展,房地产价格增幅较快。本文在描述我国房地产价格波动现状的基础上,分析了房地产价格波动的影响因素,并提出应从宏观和微观两个层面调控房地产市场。
关键词：
房地产价格 政策调控 对策建议
[期刊] 经济学家
[作者]
郭文伟
基于单位根右侧ＡＤＦ泡沫检验方法（ＢＳＡＤＦ）对中国商品房（住宅、办公楼、商铺）在２００１年至２０１５年期间的周期性泡沫进行检验，然后全面分析各层次房价泡沫的核心影响因素。研究结果表明：在整个时期内，住宅、办公楼和商铺市场均出现多次周期性泡沫，且泡沫程度分化明显；住宅价格泡沫比办公楼和商铺的价格泡沫更为严重，并主导了整个房地产市场泡沫走势；控制广义货币增速和银行贷款规模增速、降低通胀预期和人民币升值预期、提高短期贷款利率等措施均能有效抑制我国各层次房价泡沫。短期国际资本净流入仅对住宅价格泡沫产生促进作用，对办公楼和商铺价格泡沫没有明显影响。限购政策及大部分趋紧的调控政策均未能有效抑制房地产市场．．．
[期刊] 中南财经政法大学学报
[作者]
吴焕军
自2003年以来,土地政策被确定为与传统的货币政策、财政政策并列的重要工具参与宏观调控,但土地政策在房地产调控中的成效一直备受争议。本文利用国家统计局、中国经济信息网2002～2010年间的季度数据,实证分析了土地政策及其不同手段对房地产市场的影响,认为土地政策只对房地产供应方面的作用较为显著,且存在滞后性,而对房价的作用较小,因此,土地政策整体上在房地产调控中的作用有限,需要与其他政策组合起来进行运用。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
熊园
要实现"建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落"的总要求和总目标,拴住拴好房地产泡沫这头"灰犀牛",需要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的总定位,保持政策延续性,继续因城施策、分类调控;还需要从土地供应、租房市场、政策前瞻性等三大方面精准发力、多管齐下。其一,继续坚持因城施策、分类调控的总思
[期刊] 中国金融
[作者]
吴晓灵
在1998年亚洲金融危机之后,房地产是我国扩大内需的重要推动力之一。国家实施了积极的财政政策,扩大了基础设施建设;在住房制度改革方面,实行住房货币化,停止了福利分房,推动住房商品化。这些举措都极大地推动了房地产业的发展。国家也积极地推动消费,人民银行联合几个部委提出了发展消费
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