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[期刊] 商业研究
[作者]
周旭
"国六条"出台已经一年,我国房地产价格不跌反涨,中央政府稳定房价的调控目标并未实现。从我国房地产立法滞后、存在调控时滞、房地产宏观调控中地方政府与中央政府及开发商之间的博弈、房地产市场供求矛盾突出等四个方面分析了调控房价政策失效的深层次原因。
关键词：
房地产市场 宏观调控 房价 政策失效
[期刊] 财政研究
[作者]
徐利
一、当前房地产市场发展的基本态势(一)房地产调整周期明显缩短。近年来,房地产市场起伏较大,调整周期明显缩短,形成房价短期内大幅上升——实施严厉的调控政策——房价应声下降——放松调控政策——房价报复性上涨的循环路
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
徐俊菊 吕雪山
房地产价格波动对经济运行有着重要影响。近年来,随着经济快速发展,房地产价格增幅较快。本文在描述我国房地产价格波动现状的基础上,分析了房地产价格波动的影响因素,并提出应从宏观和微观两个层面调控房地产市场。
关键词：
房地产价格 政策调控 对策建议
[期刊] 财会通讯
[作者]
仲怀公 乔雅婷 王瑾昰玥
房地产去库存政策政令畅通对于促进构建国内大循环和国内国际双循环的经济发展新格局和国家经济战略体系的自然过渡与转换具有十分重要的意义。但是房地产去库存政策在贯彻执行中,存在着政策落实不到位、资金使用绩效低、项目管理不规范、政策效果不长效等问题。为此,文章建议加强房地产去库存政策落实执行情况、政策专项资金运用、政策项目管理合规和政策落实效果审计。
关键词：
房地产去库存 政策跟踪审计 审计对策
[期刊] 涉外税务
[作者]
岳树民
在房地产市场调控中,要正确认识房地产课税在房地产调控政策组合中的作用。促进我国房地产市场长期平稳健康发展的关键在于保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。根据我国国情,应将商品房定位在满足居民自住需求而非投资,在此前提下可以运用税收政策手段配合其他调控政策手段抑制不合理的住房需求。
关键词：
房地产市场调控 房地产课税 房产税
[期刊] 商业时代
[作者]
郭庆然
随着我国房地产业高速发展,近年房地产投资年均增长率一直在25%左右。与此同时,房价快速上涨,房地产市场供求矛盾突出。2000年以来,我国制定和实施了一系列房地产调控政策,这些调控政策可以被归纳为行业发展规范、金融政策、税收政策和土地政策四大类。本文分析了我国房地产调控效果不理想的原因,指出应当从规范政府行为、制定明确调控目标、深化土地市场改革和引导社会群体合理消费方面进行改进。
关键词：
房地产 调控政策 政府行为 改进
[期刊] 中南财经政法大学学报
[作者]
吴焕军
自2003年以来,土地政策被确定为与传统的货币政策、财政政策并列的重要工具参与宏观调控,但土地政策在房地产调控中的成效一直备受争议。本文利用国家统计局、中国经济信息网2002～2010年间的季度数据,实证分析了土地政策及其不同手段对房地产市场的影响,认为土地政策只对房地产供应方面的作用较为显著,且存在滞后性,而对房价的作用较小,因此,土地政策整体上在房地产调控中的作用有限,需要与其他政策组合起来进行运用。
[期刊] 经济纵横
[作者]
董兴 刘冲 平新乔
房地产调控是保持房地产市场健康可持续发展的重要手段。将调控目标和房地产调控政策结合起来,以2009年1月至2014年5月之间房地产限购与限贷最严格时期地方政府对房价的调控效应为样本进行分析,可以典型地反映政府尤其是地方政府限购、限贷调控政策的效果。实证结果表明:促增长调控目标会使地方政府对三种普通住宅价格调控过度;在房地产调控政策中,需求面政策中的限购政策能显著抑制下一年三种普通住宅的价格增速,上调首付比例政策能抑制三种普通住宅的价格,供给面政策能影响三种普通住宅的价格;地方政府的调控目标和房地产调控政策没有显著影响两种非普通住宅和两种非住宅的价格和价格增速。因此,我国未来的房地产调控需要在目标上和政策上同时发力,建立短期和长期结合的长效机制和基础性制度安排。
关键词：
调控目标 房地产调控政策 房价 长效机制
[期刊] 经济研究参考
[作者]
熊园
要实现"建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落"的总要求和总目标,拴住拴好房地产泡沫这头"灰犀牛",需要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的总定位,保持政策延续性,继续因城施策、分类调控;还需要从土地供应、租房市场、政策前瞻性等三大方面精准发力、多管齐下。其一,继续坚持因城施策、分类调控的总思
[期刊] 工业技术经济
[作者]
刘伟萍
房价高企、涨幅过大,是政府下定决心加强对房地市场宏观调控的主因。而房地产业是国民经济的重要组成部分,关联度强,受宏观经济影响很大,房地产市场调控政策作用的发挥受到种种制约。房地产业发展对地区GDP增长和税收增加举足轻重,地方政府为追求政绩和地方利益,不希望房价下跌。这种利益的博弈使中央的调控政策在具体贯彻实施中大打折扣。本文首先分析了房地产价格的成因,在此基础上举例论证房价上涨的深层次原因及政府调控的目的,进而从供求双方找出宏观调控的举措。
关键词：
政府 房地产 政策 调控
[期刊] 中国金融
[作者]
吴晓灵
在1998年亚洲金融危机之后,房地产是我国扩大内需的重要推动力之一。国家实施了积极的财政政策,扩大了基础设施建设;在住房制度改革方面,实行住房货币化,停止了福利分房,推动住房商品化。这些举措都极大地推动了房地产业的发展。国家也积极地推动消费,人民银行联合几个部委提出了发展消费
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
李战军
该文在简述目前我国经济和房地产形势的基础上,认为现行房地产调控的各项政策,偏离了我国经济体制的改革方针和国家开放的战略指导,缺乏科学正确的房地产调控机制。最后指出当前房地产政策中12项不恰当措施,应当适度调整。
关键词：
房地产 政策 评析
[期刊] 中国金融
[作者]
周达
本次楼市调控目标直指高房价,从供给与需求两方面入手,对非本地人和利用银行资金购买多套住房者提高门槛和成本,同时在高房价城市增加房屋、土地有效供给,显示出中央平抑房价的决心
[期刊] 统计研究
[作者]
陈丹妮 薛志宏 陈瑶
房地产上市公司自身特征的异质性决定了其面对政策调控的不同反应。本文以"新国十条"发布为背景,以房地产上市公司为样本,通过运用基于Carhart四因素模型的事件研究法,考察房地产上市公司的累计异常回报率,并对此进行截面分析,以研究政策调控对房地产上市公司股价的异质性影响。实证结果表明,"新国十条"的发布对房地产股票造成了巨大的冲击,并且不同特征的公司对于政策调控的反应具有显著的不同。具体而言,前期扩张速度快、主营房地产业务的房地产上市公司受政策影响较大。进一步的随机时期推断结果表明以上的截面异质性效应仅仅与特定的政策背景相关。
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