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[期刊] 建筑经济
[作者]
朱晓刚
针对房地产价格评估中收益法存在的问题,从明确评估价值标准及内涵,合理确定净收益、报酬率、收益期等评估阐述,合理选取评估公式等角度提出提升房地产收益法评估精度的建议,并通过虚拟案例进行验证说明。
[期刊] 城市问题
[作者]
赵华平 张所地
从城市各种规划对房地产市场参与主体决策行为的影响分析入手,构建了房地产价格的预期因素体系,通过对2000-2011年中国31个地区的实证研究,建立了包含先行因素、现实因素和预期因素的城市房地产预期评估模型。通过分析得出以下结论:建材价格对商品住宅价格具有三年的滞后正影响;居民收入和城镇化率对当期的商品住宅价格具有正影响,老年人口抚养比和地区经济水平对当期的商品住宅价格具有负影响,少年人口抚养比对商品住宅价格的影响不显著;收入增长预期、人口数量增长预期和森林覆盖率改善预期对商品住宅价格都具有提前的正影响,但提前期各不相同,分别为一年、三年和五年,城镇化发展预期对商品住宅价格具有提前五年的负影响,...
[期刊] 中国土地科学
[作者]
王秀丽 李恒凯 刘小生
研究目地:针对房产市场比较法估价模型可比交易案例选取和因素修正过度依赖专家经验的问题,提出了利用GIS重新构建市场比较法估价模型的新思路。研究方法:利用GIS技术对该模型进行了具体建模和编程实现,并以该模型为基础开发了房产估价系统,最后利用该系统对赣州某房产进行了估价实践。研究结果:某待估房产经过本系统的价格评估后,得到其价格为3335元/m~2,而该待估房产实际成交价格为3400元/m~2,与估价结果非常接近。研究结论:模型应用实践表明该估价模型能够提高房产估价的效率和准确性,具有广泛的应用推广价值。
关键词：
不动产价格 市场比较法 评估模型 GIS
[期刊] 财会月刊
[作者]
王珍莲
本文从房地产评估假设开发法的两种应用模式入手,通过对假设开发法与会计学、工程经济学中的利润计算方法、资金等值换算、现金流量分析法的对比分析,对相关问题进行探讨。
[期刊] 特区经济
[作者]
孙洁 吴圣金
比较法是目前最常用的房地产估价方法，但在实际应用中选取可比实例的随意性较大，因此必然影响结果的准确性。为了尽可能地提高可比实例选取的精确性，本文以深圳市某区域楼盘数据为基础，引入聚类分析统计学方法对比较法进行改进，以提高比较法估价结果的准确性。本研究收集整理了大量与房地产价格有关的数据，在特征因素确定的基础上，通过模糊聚类分析法对有关楼盘数据进行计算并得到最优聚类，进而选出与待估房地产最贴近的可比实例集合。最后，对选取的可比实例的区位状况和实物状况与待估房地产因素进行比较，根据择近原则，将贴近度最大的三个交易实例确定为可比实例。通过将定性分析问题转化为定量分析问题，避免可比实例选择的随意性和特征因素修正的主观性，让比较法改进后的估价结果精确度提高，得到更科学合理的房地产估价结果。
关键词：
比较法 可比案例 模糊聚类分析 贴近度
[期刊] 中国软科学
[作者]
李延喜,栾庆伟,迟国泰
本文针对现行的房地产抵押贷款评估方法中将自有资金与借贷资金混合评估，从而导致评估结果的失真、误导贷款决策的弊端，从而提出将两者分开进行评估的细化评估模型。真实评估抵押物的价值，减少信贷风险，对于解决房地产抵押贷款评估中评估结果失真问题具有参考价值。
[期刊] 建筑经济
[作者]
李静 谭大璐
在房地产市场日趋成熟的条件下,收益法和市场比较法在房地产价格评估中被广泛地运用。而在估价实务中,这两种方法的估价结果往往会有较大差异。本文结合房地产投资收益理论以及效用理论,在对一系列房地产交易数据进行分析的基础上,剖析了问题产生的原因,并提出一种对房地产非货币收益进行量化的方法。
关键词：
房地产估价 非货币收益 量化
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
董德坤 殷庆刚
随着房地产市场价格监测和房地产交易对于房地产评估的需求日益增多，有必要探讨适合的房地产价格批量评估方法，以助力房地产业高质量发展。本文在同一数据集中，运用多种方法进行房地产批量评估建模，对评估结果进行对比分析，并对实际成交价格偏离较大的样本产生原因进行探讨。研究发现：基于本文研究选用的数据集所构造的批量评估模型中，集成学习表现出的拟合效果最优，其中，随机森林略优于XGboost。应加快房地产交易数据平台的搭建，房地产批量评估结果要保障公平，并要持续创新房地产价格批量评估的研究方法，从而探索出房地产价格批量评估的更好方法。
[期刊] 建筑经济
[作者]
马铮
梳理国内外房地产批量评估中市场评估途径下的自动评估模型理论研究,重点总结批量评估的起源、国外对自动评估模型的研究、国内自动评估模型的理论研究现状等。研究发现,国外对房地产批量评估的研究起步较早,在房地产价值影响因素确定、建模技巧等方面对我国相关研究有一定的借鉴意义。国内在房地产自动评估模型的研究上需要细化和提高。
[期刊] 会计之友
[作者]
米旭明 熊漫
房地产市场细分关系着房地产批量评估系统的模型设定和数据划分,对评估结果的准确性和公平性有着重要的影响。文章从房地产市场细分的定义、市场细分的必要性和存在性以及市场细分的方法和标准方面进行了研究综述,在此基础上,提出在我国进行相关实证研究的方法。
关键词：
房地产 房地产评估 市场细分
[期刊] 建筑经济
[作者]
李杨岚
互联网时代下房地产评估市场的数据爆炸式增长，但由于目前缺少统一的房地产评估数据平台不能将其加以整合利用，房地产评估业的发展受到严重制约。阐述房地产评估数据平台的系统架构和功能模块，设计统一的房地产评估数据管理系统以及实现智能评估功能的业务流程。最后，介绍构建房地产评估数据平台的关键技术和防范问题。
关键词：
房地产评估 数据平台 系统
[期刊] 建筑经济
[作者]
徐勇戈 李河江 任敏
在房地产价格评估时,会遇到两个难题:一是如何选择与待估房地产条件相似的交易实例进行因素差异的量化修正;二是在计算出各交易实例的修正价格后,如何较为精确地确定待估房地产的价格。为了解决这两个问题,本文将模糊数学运用于房地产估价中,引进了贴近度、择近原则的概念,建立了“指数平滑加权法”并将之运用于实例,较好地解决了进行房地产价格评估时所遇到的上面两个问题。该方法对于房地产的价格评估具有广泛的推广应用价值。
关键词：
房地产评估 模糊数学 指数平滑加权式
[期刊] 会计之友
[作者]
龚国光 应尚军
房屋拆迁补偿是当代中国的焦点问题之一,尽管国家先后制定了一系列措施,但一直未能有效解决被拆迁对象的利益分配问题,因拆迁而发生的恶性事件一再发生。文章通过对"房地合一"和"房地分离"拆迁补偿评估方法的对比实证研究,指出房地分离拆迁补偿评估方法是一种更为合理的补偿模式,也能更好地缓解相关利益方之间的矛盾。
关键词：
拆迁补偿 房地合一 房地分离
[期刊] 农业经济
[作者]
于磊 吴东立 王萌 褚燕
随着创新驱动战略的深入实施，我国农业农村领域科技成果的数量不断增加、质量不断提升，科技成果交易市场也日趋活跃，但是也存在着制约农业科技成果有效运用的因素，科学合理地确定农业科技成果经济价值便是其中之一。农业科技成果具有虚拟性、无形性、阶段性、长周期等特点，导致其价值实现规律区别于一般资产，传统评估方法的思路和参数的计算不适用于科技成果评估。在总结农业科技成果交易不可比、成本难界定、市场风险大等评估特点的基础上，重新构建农业科技成果收益法评估思路，并引入模糊评价法和动态收益分成率两个关键。
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