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[期刊] 统计与决策
[作者]
包燕萍
近几年来,房地产行业的纳税总额占全国税收第二位,行业的宏观税负水平位居于其他行业之首。文章对我国房地产行业的税负水平及其影响因素进行了研究。基于A股127家房地产上市公司2014—2017年的财务数据,发现房地产上市公司的实际税负水平Effective Tax Rate(ETR)近年来稍有下降;并实证检验了影响房地产行业税负水平的因素,结果显示,房地产行业的税负水平与企业的会计-税收(利润)差异、资产减值准备、企业盈利能力正相关;而与企业的资本密集度、企业规模负相关。
关键词：
房地产行业 有效税率 税负水平
[期刊] 财经问题研究
[作者]
王素荣 徐明玉
本文在对房地产行业税负现状分析的基础上,将房地产行业税负与其他行业的税负进行了比较,最后,采用回归分析的方法,对房地产行业税负的影响因素进行相关性检验,结果显示:房地产行业税负明显高于其他缴纳营业税的行业税负;房地产行业税负与资产减值准备、暂时性差异和资产报酬率正相关,与会计税收差异和资本密集度负相关,与企业规模和资本结构不存在相关性。
关键词：
房地产行业 上市公司 企业税负 行业对比
[期刊] 财会月刊
[作者]
向阳 符蓉
近年来，随着我国经济的快速发展和城镇化的不断推进，作为我国三大支柱产业之一的房地产业的可持续发展问题备受关注。如何通过税收杠杆来引导我国房地产行业合理、健康地发展成为当前研究的热点。通过对我国房地产业的税负水平宏观层面的行业比较以及对作为我国优秀房企代表的上市房企的税负情况的总体和分产权性质的描述性分析发现，我国房地产企业税负水平近几年来持续走高，且转移成了高房价；同时，对上市的国有房企和非国有房企的税负水平是否存在显著性差异进行的检验发现，不同产权性质的房地产上市公司的营业税及土地增值税的税负存在显著性差异，而其所得税税负的差异较小。
关键词：
房地产业 税负水平 产权性质
[期刊] 中国软科学
[作者]
刘立秋,李凯,邹毅
作为国民经济新的增长点，我国的房地产业正在不断发展壮大，但房地产业过重的税 费负担制约了其发展。本文运用房地产业税负评价指标体系、平均实际税率法、波士顿咨询 集团矩阵法对我国房地产业的税负状况进行了定量评价和分析，在此基础上提出了改革该行 业税费制度的对策建议。
关键词：
房地产 税负 评价
[期刊] 会计之友
[作者]
杨志银
从２０１６年５月１日起，我国全面实施营改增，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，允许新增不动产进项税额从增值税销项税额中抵扣。原有增值税与营业税的交叉征收进一步得到解决，增值税进项税额抵扣链条更加完善。但由于不同行业的不动产沉淀成本高低不同，不同企业盈利能力的差别和企业经营方式的多样化，营改增的实施对不同行业的税负影响是不同的。文章主要是针对营改增中房地产业的最新政策，运用投入产出分析方法，分析营改增对房地产行业的税负影响，然后提出完善房地产市场税收制度，合理引导房地产消费的对策建议。
关键词：
营改增 房地产行业 税负
[期刊] 财政研究
[作者]
程瑶
一、房地产业税负水平的基本判断(一)宏观层面。从房地产业宏观税负看,2006年房地产业纳税总额2384亿元,较2005年同比增长32.6%,占总销售收入的11.6%;2007年这一数字增加到3527亿元,占总销售收入比例提高到11.9%。2007年纳税额较2006年增长47.9%,与销售收入增长速度
[期刊] 财会月刊
[作者]
宗式华 周松德
自今年8月1日起将交通运输业和部分现代服务业"营改增"试点在全国范围内推开,同时扩大行业试点,择机将铁路运输和邮电通信等行业纳入"营改增"试点,这标志着当前"营改增"试点正朝着向行业划分在全国范围内有序推进。作为我国第三产业的重要组成部分——房地产业,也应未雨绸缪,早作准备。房地产行业实施"营改增",其税负率(即:应纳税额÷应税收入)会如何变化?"营改增"前,房地产企业销售房产属于营业税"销售不动产"税目,依5%税率计缴营业税。"营改增"后,房地产企业属于增值税一般纳税人,依照一般计
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
胡定核 朱沙
本文基于资产定价理论和2000-2012年我国省际面板数据,构建动态面板模型,采用两步系统GMM估计方法,实证剖析房地产税负对我国房地产价格变动的影响效应。研究发现:房地产税负对我国房价变动的影响具有税收和资本化双重效应,且两者是相互抵消关系;综合两种效应表明房地产税收对房价变动的净影响效应显著为负,证明了近几年我国政府一直致力于房产税改革、调控房地产市场的实践逻辑。应注重发挥房地产税负的双重效应,通过深入推进房地产税改革和合理调整公共支出结构来实现对房地产市场的适度调控。
关键词：
房地产税负 房价 影响机制 动态面板模型
[期刊] 财会月刊
[作者]
彭晓洁 肖强
随着我国"营改增"的深入推进,房地产业实施"营改增"已是大势所趋。本文利用相关模型,在假设房地产企业"营改增"后适用税率的基础上,测算其税负变化。结果表明,"营改增"后所有样本公司的税负均有不同程度的上升。基于此,本文提出了相关对策建议。
关键词：
“营改增” 房地产企业税负 税负变化测算
[期刊] 新金融
[作者]
袁平 吴洁
随着房价持续上涨,房地产泡沫逐渐聚集。本文选取五大单项指标检测中国是否存在房地产泡沫;基于理论分析,选取2000年-2009年各省级行政区域相关数据,建立面板随机效应模型,检验房地产市场泡沫的影响因素。实证结果表明,在供求关系没有显著变化的前提下,货币发行、人均可支配收入和房地产开发贷款额是房地产泡沫最主要的影响因素,与房地产价格正相关;与假设相反,市场名义利率与房价仍然正相关。
关键词：
房地产泡沫 测度 影响因素
[期刊] 财会通讯
[作者]
王月媚
本文选择当前受关注度较高的房地产行业为研究对象,以2008~2015年房地产行业的财务数据为样本数据,对其成本粘性行为及影响因素进行系统研究。结果表明:房地产上市公司存在成本粘性;存货密集度和劳动力密集度会增高公司成本粘性程度;房地产上市公司的成本粘性程度在经济繁荣期时比经济不景气期时更高,国有房地产上市公司的成本粘性程度比非国有上市公司更高。
关键词：
房地产行业 成本粘性 影响因素
[期刊] 财会通讯
[作者]
王月媚
本文选择当前受关注度较高的房地产行业为研究对象,以20082015年房地产行业的财务数据为样本数据,对其成本粘性行为及影响因素进行系统研究。结果表明:房地产上市公司存在成本粘性;存货密集度和劳动力密集度会增高公司成本粘性程度;房地产上市公司的成本粘性程度在经济繁荣期时比经济不景气期时更高,国有房地产上市公司的成本粘性程度比非国有上市公司更高。
关键词：
房地产行业 成本粘性 影响因素
[期刊] 地方财政研究
[作者]
唐在富 冯利红 张耀文
美国是西方发达国家中房地产税制较为完善的国家之一，而且在联邦政府、地方各级政府之间房地产税制安排上有其独特性。本文在对美国房地产税制特征进行梳理归纳的基础上，根据２０１４年各州房地产税的实际税负情况，就房地产税评估、税收优惠及法定税率等税制要素对实际税负的影响作了比较分析，特别是对税收限制条款的背景、作用等作了深入分析，提炼了房地产税收的制度设计与征收管理方面的启示，从房地产制度总体设计、不同类别房地产税率协调、设定税收限制条款、规范评估管理及信息披露等方面提出了建议，以期为中国房地产税改革提供参考。
[期刊] 商业研究
[作者]
陈立 陈萌 李涛
本文利用投入产出表数据测算了"营改增"后行业税负的变动情况,结果表明"营改增"后各行业税负出现了不同变化,同一行业在部分和全面"营改增"时税负变化情况也不同,行业税负变动受增值税税率、外购可抵扣产品和服务进项平均税率、外购产品和服务纳入增值税征收范围的比重和中间投入比率等因素的影响。因此,推进"营改增"改革需要合理设计增值税税率,简化税率结构,扩大试点范围,扩大增值税抵扣范围。
关键词：
营改增 行业税负 影响因素 投入产出表
[期刊] 税务与经济
[作者]
李铁 张友祥
税收对促进房地产市场健康发展具有重要的调控作用。在我国税收制度中，影响房地产市场价格的税种很多，除保有环节外，其他环节的税收也对房地产市场价格起到重要作用。立足于房地产市场流通的全过程，以货物税论为视角，可从局部均衡和一般均衡两个方面对房地产的税收负担归宿进行分析，判定各个税种对房地产市场价格产生的效应。局部均衡分析结果表明，对房地产市场流通的任一环节课税，税收负担都会前转给消费者，最终新的均衡价格将获得提升；一般均衡分析的结论相对复杂，选择性流转税和部分要素税共同起到调节的作用，其税收负担将由土地所有者、房地产开发商、消费者以及从事房地产行业的劳动力和从事其他行业的劳动力共同承担，最终均衡的．．．
关键词：
房产税 货物税论 局部均衡 一般均衡
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