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[期刊] 地方财政研究
[作者]
孙培山 张凤瑞 苗壮
本文以辽宁房地产业的经济和税收数据为基础,运用计量经济学分析方法,验证该行业与经济、税收发展的关系和协调程度,研究辽宁房地产业发展现状;利用投入产出技术,探讨房地产业对其上下游产业的影响;提出促进辽宁房地业持续稳定健康发展的对策建议,以期为发挥税收调控功能,为政府制定行业发展政策提供参考依据。
[期刊] 统计研究
[作者]
梁云芳 张同斌 高玲玲
本文构建了房地产资本税的可计算一般均衡(CGE)模型,考察了房地产资本税政策对房地产业及国民经济的影响。结论表明,房地产资本税率的提高可以拉动房地产业的发展,而房地产资本税率降低则有利于房地产业的内部结构优化。增加房地产资本税收能够促进与房地产业后向关联较大的原材料工业和金融业、前向关联较大的生产者服务业和消费者服务业的产出增长。房地产资本税率增加还会使得物价上升、政府和居民的收入增长,但税率上升导致要素相对价格的变化使得对资本要素的需求减少。此外,房地产资本税能够减缓房价变动对经济的冲击,并且具有典型的"内在稳定器"作用。
[期刊] 地方财政研究
[作者]
田效先
近年来，房地产行业一直是辽宁省国民经济的重要产业，同时也是辽宁省税收收入的重要组成部分。本文分析了２００３年以来辽宁省房地产行业税收的各项数据，通过对税收数据的横向、纵向对比，剖析辽宁省房地产行业税收存在的问题。最后，结合当前＂营改增＂大背景对房地产行业的影响，在行业发展、税收征管等方面提出相关对策建议，促进辽宁省房地产行业税收的良性发展。
关键词：
营改增 房地产行业 税收 税收征管
[期刊] 财经科学
[作者]
邓菊秋 赵婷
本文以香港政府发布的2000—2011年房地产税收相关数据,采用时间序列模型方法,实证分析了香港地区的差饷、物业税(保有环节税收)及利得税、印花税(交易环节税收)分别对香港私人住宅价格的影响。实证结果表明:保有环节的房地产税对私人住宅价格影响有限,而交易环节的房地产税对房价有显著影响,增加交易环节的税收会进一步推高房价。根据研究结果,结合我国的实际情况,本文提出了中国大陆地区房地产税收制度改革的政策建议。
关键词：
香港 房地产 税收 房价
[期刊] 税务与经济(长春税务学院学报)
[作者]
王海勇
房地产税作为地方政府理想的收入来源,对于实质性财政分权制度的建立具有非常重要的作用。关于房地产税的税负归宿问题,理论界存在三种不同的观点。但这三种观点并不是相互排斥的,在不同的情况下,每种观点可能都是有效的。按照现代资产定价理论,房地产税收通过改变住宅投资的预期增值,从而影响住宅资产价格的走势。
[期刊] 建筑经济
[作者]
谷文林 施宇倩
采用定性与定量相结合的方法,分析现行房地产税纳税环节存在的问题;利用计量经济学软件Eviews6.0对第三产业经济发展与两大环节的主要税收进行相关性分析。研究发现,保有环节的税收与第三产业的经济发展呈正相关的关系,而流转环节的税收与第三产业的经济发展的相关性不显著。基于此,对我国房地产税制改革提出相关建议。
[期刊] 税务与经济
[作者]
李晓红 魏微
近年来,房地产行业总体税收负担平均水平与其他行业相比较高。通过多元线性回归方法分析各因素对所得税税负、流转税税负及总税负的影响发现:从公司内部角度来说,会-税差异、融资结构与企业税负负相关,公司规模、盈利能力与企业税负正相关;从外部条件来说,相比于所得税税负,流转税税负对房地产行业的总体税负影响更大。流转税存在的税制问题也是使其税负较高的直接原因。建议采取进一步规范和完善房地产税制体系、加大监管力度等政策措施,以有效降低房地产企业税负。
关键词：
房地产 流转税 税负 营改增
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
方燕 李冉
自2003年以来,房地产市场投资增长迅速,房地产价格涨幅加大。本文使用格兰杰因果检验方法分析我国房地产税收与房价的关系,结果表明,我国房价与房地产税收总收入呈正向变动关系。这与我国房地产税收制度不健全、房地产税收不能起到应有的作用有着一定的关系。因此,有必要优化房地产税收制度结构,从而促进房地产市场健康发展。
关键词：
房地产税 房价 格兰杰因果检验
[期刊] 统计与决策
[作者]
黄建华 左昊华
国内外一些学者已经证明金融市场的扩张可能吸收实体经济中的货币流动性,并得出其内在作用机制。由于房地产市场因与金融市场存在紧密联系,文章试图借鉴该机制来分析近十年来房地产市场中与金融市场紧密联系的交易规模的变化对实体经济通胀压力的作用。结果发现房地产市场中相关交易的规模扩张的确表现出吸收通胀压力的净作用,且这种状态给整体经济带来了一定的结构性不平衡隐患。
关键词：
房地产市场 金融市场 货币供给 通货膨胀
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
卢钢 赵国杰
本文从我国房地产企业利息资本化核算、商品房只用不售、房屋租赁费改名为“物业费”和以定率征收开发企业所得税四个方面,对该行业的税收流失进行了分析,提出了作者的优化对策。
关键词：
房地产行业 税收流失 对策
[期刊] 税务研究
[作者]
范辉
房地产行业是我国重要的支柱产业。研究房地产行业税收数据采集问题是一项重要课题。本文首先介绍了我国房地产行业税收数据采集的方式,指出了房地产行业税收数据采集存在的问题,并借鉴了发达国家税收数据采集的经验,提出了加强我国房地产行业税收数据采集的若干对策。
关键词：
房地产行业 税收数据 采集
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
中国人民银行周口市中心支行课题组 郭河彬 曾丹旖 夏振洲 郭树强 吴继灵
房地产已成为经济发展的支柱,相关税收也成为地方政府的重要收入来源,厘清房地产收入变动的主要影响因素以及对财政收入的影响并制定相应的调控措施,平衡财政收支都显得至关重要。通过突变点检验和格兰杰检验确定了突变的时点,分析了变化的原因,并通过回归分析拟合了地方财政收入与房地产税收的关系。对此提出了加强调控力度,促进房地产业健康发展以及拓宽税源,减少财政对土地出让的依赖等政策建议。
关键词：
房地产 国库收入 房地产税收
[期刊] 财会月刊
[作者]
兰峰 雷鹏
本文根据资本结构理论,运用多元线性回归分析方法对沪深57家房地产上市公司的资本结构影响因素进行了实证分析,并从实证研究的结果出发,建立了房地产行业的最优资本结构模型。
关键词：
房地产行业 融资 资本结构
[期刊] 改革与战略
[作者]
刘媛媛 黄卓 Edison Tse 何小锋
文章介绍了近期美国投资机构尤其是私募公司关注和青睐的房地产税收留置权投资情况。以美国密斯斯比州Hindscounty从1994年至2008年14573次房地产税收留置权的投资活动作为研究对象,通过实证分析方法,采用Probit和Logit模型,研究房地产所有者在规定时间内未赎回的概率与相关变量之间的关系。研究得出结论:房地产所有者不赎回的概率,即投资成功(Mature)的概率与土地实际价值呈现显著的负相关关系,与建筑物实际价值也呈现显著的负相关关系,与土地使用面积不存在显著的相关性。同时,通过量化分析方法
关键词：
房地产税收留置权 实证分析 投资策略
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