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[期刊] 税务研究
[作者]
彭晓洁 王安华 肖强
作为我国结构性减税和产业结构优化的重大举措，房地产行业纳入＂营改增＂势在必行。本文在对房地产行业以及其上游行业＂营改增＂后增值税税率进行预测的基础上，通过相关模型，测算出＂营改增＂对房地产行业税负、净利润、现金流量的影响，预估＂营改增＂对房地产行业的效应，以期为财税部门推行＂营改增＂提供决策依据。
[期刊] 财会月刊
[作者]
宗式华 周松德
自今年8月1日起将交通运输业和部分现代服务业"营改增"试点在全国范围内推开,同时扩大行业试点,择机将铁路运输和邮电通信等行业纳入"营改增"试点,这标志着当前"营改增"试点正朝着向行业划分在全国范围内有序推进。作为我国第三产业的重要组成部分——房地产业,也应未雨绸缪,早作准备。房地产行业实施"营改增",其税负率(即:应纳税额÷应税收入)会如何变化?"营改增"前,房地产企业销售房产属于营业税"销售不动产"税目,依5%税率计缴营业税。"营改增"后,房地产企业属于增值税一般纳税人,依照一般计
[期刊] 财会月刊
[作者]
郭祥
本文首先回顾了房地产业的税收政策变化,通过比较营业税和增值税在征税对象、计税依据等方面的不同,从财务核算角度测算营改增的税率设计,以平衡企业税负。然后分析建筑业在营改增后的税负变化对房地产行业税负的影响,认为营改增使增值税的抵扣链条趋向完整,有利于房地产业税负下降,并期待房地产业能够借此契机步入良性发展轨道。
关键词：
营改增 房地产行业 利好
[期刊] 财经科学
[作者]
魏彧 李汉文
由于"营改增"后计税方式的变动以及不动产沉淀成本存在差异,使得"营改增"政策对行业税负的影响有所差别。本文通过构建税负变化数理模型利用投入产出法测度"营改增"对房地产下游产业的减税效应。研究结果表明:名义税率之差、能够进行增值税进项税抵扣的外购商品、劳务及服务的价值占整个房地产业购买商品和服务价值总额的比重、投入产出比重影响房地产增值税税负;税前扣除项目的变化以及收入确认方式的改变影响房地产企业所得税税负;导致房地产业流转税税负降低,所得税税负增加,但总税负率下降;从投入产出测算结果来看,房地产业对于第三产业向前的关联度较高,意味着房地产业对第三产业比第二产业供给推动效应更大。房地产业"营改增"短期具有减税效应,而长期具有产业分工效应。
关键词：
营改增 房地产 税收负担 投入产出
[期刊] 财经科学
[作者]
魏彧 李汉文
由于"营改增"后计税方式的变动以及不动产沉淀成本存在差异,使得"营改增"政策对行业税负的影响有所差别。本文通过构建税负变化数理模型利用投入产出法测度"营改增"对房地产下游产业的减税效应。研究结果表明:名义税率之差、能够进行增值税进项税抵扣的外购商品、劳务及服务的价值占整个房地产业购买商品和服务价值总额的比重、投入产出比重影响房地产增值税税负;税前扣除项目的变化以及收入确认方式的改变影响房地产企业所得税税负;导致房地产业流转税税负降低,所得税税负增加,但总税负率下降;从投入产出测算结果来看,房地产业对于第三
关键词：
营改增 房地产 税收负担 投入产出
[期刊] 会计之友
[作者]
杨志银
从２０１６年５月１日起，我国全面实施营改增，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，允许新增不动产进项税额从增值税销项税额中抵扣。原有增值税与营业税的交叉征收进一步得到解决，增值税进项税额抵扣链条更加完善。但由于不同行业的不动产沉淀成本高低不同，不同企业盈利能力的差别和企业经营方式的多样化，营改增的实施对不同行业的税负影响是不同的。文章主要是针对营改增中房地产业的最新政策，运用投入产出分析方法，分析营改增对房地产行业的税负影响，然后提出完善房地产市场税收制度，合理引导房地产消费的对策建议。
关键词：
营改增 房地产行业 税负
[期刊] 财会月刊
[作者]
杨模荣 鲁彩
以单个企业缴纳税款的变动来判断＂营改增＂的税收效应忽视了＂营改增＂完善产业链中增值税抵扣链条，及其避免重复征收流转税的核心功能，难以反映＂营改增＂实际的减税效应。基于产业链视角的分析清楚地表明，＂营改增＂对企业的不动产投资具有十分巨大的减税效应，而对于居民购买住房征收增值税则可能会导致税负加重。本文建议：为企业建造不动产设置必要的＂营改增＂实施过渡期，以解决进项税额抵扣问题；对住宅销售制定增值税税收优惠政策，避免因税负增加导致房价大幅上涨。
关键词：
产业链 房地产业 营改增 税收效应
[期刊] 财会月刊
[作者]
黄玲 向文彬
2015年是"营改增"税制改革的收官之年,如何对还未纳入"营改增"范围的房地产业、建筑业、金融业和生活服务业进行税制改革,特别是如何对房地产业进行税制改革成为舆论关注的焦点之一。针对是否考虑土地增值税情况,本文对"营改增"前后房地产企业税负负担进行对比,分析房地产企业减负的方法。
关键词：
营改增 房地产 税负 抵扣凭证
[期刊] 财务与会计
[作者]
段文涛
随着全行业＂营改增＂在５月１日的推开，房地产行业也跨入了增值税纳税人的行列。为了保持房地产市场平稳健康发展，财政部、国家税务总局在《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税［２０１６］３６号）及附件中，对销售不动产的＂营改增＂事项做了专项规定，随后，国家税务总局又专门发布了《房地产开发企业销售自
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘揽月
通过分析财税改革的政策背景与改革要求,剖析"营改增"对房地产企业合约管理中合同条款、承包范围和方式以及工程造价和招标计价方面的影响;提出加强合作方管理、做好成本业务规则重塑等建议,为房地产企业"营改增"下合约管理工作提供参考。
关键词：
增值税 房地产企业 合约管理 财税改革
[期刊] 中国财政
[作者]
孙洋
房地产业是我国国民经济发展中重要的支柱产业,也是本次营改增试点全面实施的四大行业之一。房地产企业主要从事房地产开发和经营,它既是房地产产品的生产者,又是房地产商品的经营者。房地产业作为国民经济新的重要增长点,应该积极顺应国家供给侧改革的趋势,迎接营改增带来的机遇和挑战,继续为国民经济的快速增长做贡献。营改增对房地产企业的影响呈现
[期刊] 中国财政
[作者]
孙洋
房地产业是我国国民经济发展中重要的支柱产业,也是本次营改增试点全面实施的四大行业之一。房地产企业主要从事房地产开发和经营,它既是房地产产品的生产者,又是房地产商品的经营者。房地产业作为国民经济新的重要增长点,应该积极顺应国家供给侧改革的趋势,迎接营改增带来的机遇和挑战,继续为国民经济的快速增长做贡献。营改增对房地产企业的影响呈现
[期刊] 特区经济
[作者]
路畅 武建新
本文在梳理"营改增"政策的前提下,从企业税负、房地产开发成本以及其应对措施几个反面来分析"营改增"对商品住宅项目开发销售企业和商业地产开发销售/租赁企业的影响。
关键词：
营改增 房地产 税负
[期刊] 税务与经济
[作者]
郑岩 冼彬璋
综合我国目前的房地产税收征管能力和宏观调控背景,在当前和今后一段时期内,房地产业采用增值税和营业税相结合的混合征收制度,即非住宅类不动产的销售和租赁征收增值税并允许抵扣进项税额,住宅类不动产的销售和租赁继续征收营业税的方式,可以在现有的征管基础上有效解决我国流转税制中重复征税问题,有利于税务机关积累房地产业的增值税征管经验,从长远角度看更有利于我国建立真正意义上的消费型增值税。
关键词：
房地产业 营改增 混合征收制度
[期刊] 财会月刊
[作者]
彭晓洁 肖强
随着我国"营改增"的深入推进,房地产业实施"营改增"已是大势所趋。本文利用相关模型,在假设房地产企业"营改增"后适用税率的基础上,测算其税负变化。结果表明,"营改增"后所有样本公司的税负均有不同程度的上升。基于此,本文提出了相关对策建议。
关键词：
“营改增” 房地产企业税负 税负变化测算
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