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[期刊] 金融与经济
[作者]
周革平
目前我国房地产金融业务过份依赖银行信贷资金支持,房地产开发企业融资渠道单一,风险集中。房地产金融未来发展趋势是促进间接融资向直接融资转变,构建房地产业多元融资体系,学习和借鉴国际经验,构建有中国特色的房地产金融两级体系。
[期刊] 新金融
[作者]
藏波 滕永乐 谢刚
2016年商品房市场销售额进入历史性高位,但在2017年3月之后迅速"冷冻",在这一轮最严调控的背后,是市场"长效机制"的胎动,还是仅仅为政策的"应时之举"?作为房企和购房者主要融资渠道的商业银行,未来将如何开展房地产市场业务?回答这些问题均需要对房地产市场走势和房企盈利模式进行不同阶段的预判。短期来看,并购重组和价值提升成为地产市场的短期主线;中期来看,市场分化进一步显著,一线城市和热点二线城市的"棚改"项目将成为市场业务主力军;长期来看,老龄化社会的来临预示着养老、旅游等新型业态模式将渐趋主流。对此,
[期刊] 新金融
[作者]
藏波 滕永乐 谢刚
2016年商品房市场销售额进入历史性高位,但在2017年3月之后迅速"冷冻",在这一轮最严调控的背后,是市场"长效机制"的胎动,还是仅仅为政策的"应时之举"?作为房企和购房者主要融资渠道的商业银行,未来将如何开展房地产市场业务?回答这些问题均需要对房地产市场走势和房企盈利模式进行不同阶段的预判。短期来看,并购重组和价值提升成为地产市场的短期主线;中期来看,市场分化进一步显著,一线城市和热点二线城市的"棚改"项目将成为市场业务主力军;长期来看,老龄化社会的来临预示着养老、旅游等新型业态模式将渐趋主流。对此,商业银行也应采取阶段性和差异化的业务开展策略:短期来看,可重点推进一线和二线核心城市房地产项目并购融资和开发贷款联动模式,以及棚改和自住型商品房PPP合作模式;中期来看,应有序推进一线及部分热点二线城市的类REITs、CMBS等创新产品;长期来看,要推进养老地产、特色小城镇、旅游地产等地产新兴项目的开发融资。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
聂梅生
2011年12月26日,中国国际经济交流中心举办第30期"经济每月谈",主题为"扩大消费与发展方式转变"。全国工商联房地产商会会长聂梅生指出,我国房地产市场正在加快调整,房企资金链紧张,银行房贷风险增加,未来房地产调控目标应介于国内生产总值(GDP)和居民消费价格指数(CPI)之间较为合适。促进我国房地产市场的长治久安,应重新定位房地产功能,改革土地制度,建立多元化房地产金融体系。
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
赵兆 于文涛
房地产行业是影响我国经济社会发展的重要行业之一,既关系宏观经济的平稳发展,又涉及到人民群众的切身利益。随着我国经济的快速发展和城市化进程的不断推进,国内房地产市场日新月异,但也出现了房价快速上涨、金融体
[期刊] 统计研究
[作者]
"房地产价格发展趋势研究"课题组 程学斌 黄秉信 牟耀虎 刘小宁
本文从房地产价格的相关理论出发,主要从房地产需求、房地产供给、房地产金融和房地产宏观调控等角度对影响房价的因素进行了分析,并从实证角度分析了各因素对房价的影响。本研究运用近10年房地产价格季度数据和时间序列模型对房地产价格发展趋势进行预测,最后提出房地产价格发展预警和稳定房价的建议。
关键词：
房地产 价格 时间序列模型 预测
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
孙娟芬 沈伟
随着我国加入WTO的日益逼近 ,房地产业之间的竞争将日趋白热化。如何给这一传统的产业注入新的机制 ,新的血液 ,使得它快速健康、持续发展已经成为一个极其重要的问题。本文就此问题 ,引入了房地产证券化这一新鲜血液 ,介绍房地产证券化在我国发展的可行性论证、运作模式、及其深入发展的保障条件 ,展现了它发展的美好前景 ,开拓了房地产业发展的新天地。
关键词：
房地产证券化 股票 债券 房地产投资基金
[期刊] 城市问题
[作者]
叶依广 王启仿
房地产证券化的内涵 ,既包含房地产抵押债权转化为可转让的有价证券 ,也包含房地产所有权直接投资转化为具有变现性的有价证券。房地产证券化后 ,会对我国房地产业的持续发展起推动作用。作者指出了我国房地产证券化过程中的障碍因素 ,提出了相应的对策
关键词：
房地产 证券化 障碍因素
[期刊] 金融与经济
[作者]
吴剑平
[期刊] 世界经济研究
[作者]
赵基坚 李睿
1990年诺贝尔经济奖得主夏普和米乐曾通过实证的分析和逻辑的推导提出:不动产证券化将成为未来金融的发展重点。国外房地产业的发展经验表明,房地产融资证券化是提高企业筹资能力的最为有效的手段。具体到我国,随着经济体制改革的深化,如何促进我国房地产业和金融业的有机结合,使房地产和资金得到优化配置和有效利用已显得越来越迫切了。本文欲在研究并借鉴国外经验的基础上,对我国推行房地产融资证券化的理论与现实问题作肤浅探讨。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
阮连法 舒小乐
房地产投资信托是一种新兴的金融工具 ,它既拓宽了房地产企业的融资渠道 ,又增加了可供投资者选择的金融产品种类 ,丰富完善了我国房地产投融资体系的层次。本文在房地产信托产品热销的背景下 ,具体分析了房地产信托潜在的几种风险并探讨了房地产信托的发展趋势 ,以供社会各界商榷.
关键词：
房地产 信托 风险 发展模式
[期刊] 建筑经济
[作者]
姚进 杜子平 张勇
“十五”期间,天津市房地产开发投资平均保持了20%的增长速度,房地产投资占全市固定资产投资的比重超过了20%。房地产业作为天津市国民经济的支柱产业,其重要性不断提高。本文剖析了天津房地产市场的基本态势及成因,同时对新形势下天津房地产的发展趋势进行了分析。
关键词：
天津房地产 现状 趋势
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