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[期刊] 当代财经
[作者]
李杰 王千
从虚拟经济的行为基础——资本化定价方式入手,对房地产的虚拟资产的性质进行深入剖析。研究房产和地产二者各自的虚拟性,然后加以汇总得出一个关于房地产虚拟性的基本结论:房地产是除金融资产以外的另一种典型的虚拟资产,其虚拟性介于一般商品和金融资产之间。文章同时指出,正是房地产的虚拟资产性质特性使其成为联系实体经济与虚拟经济的纽带。在一定意义上,房地产对宏观经济的运行具有稳定作用。
关键词：
房地产 房产 地产 虚拟资产
[期刊] 开放导报
[作者]
王千
传统经济理论不能对当今房地产市场发展过程中出现的种种“异象”做出合理解释,本文换一种思路,从虚拟经济的角度来考察房地产,说明房地产是一种虚拟资产,其虚拟性介于普通商品与金融资产之间。研究房地产的虚拟性对于我们理解房地产与宏观经济的关系具有重要意义。虚拟经济理论得出的基本结论是:房地产是整个经济的押舱石,对经济大船的稳定运行起着关键的作用。
关键词：
房地产 虚拟资产 稳定
[期刊] 南开经济研究
[作者]
南开大学虚拟经济与管理研究中心课题组
在现代经济中,房地产不仅是一种重要的、能够直接用于生产和消费的物质财富,是家庭财富和企业资产的重要组成部分,其虚拟资产的特性也在不断增强,从而使房地产成为除金融资产以外的另一种重要的虚拟资产。房地产的虚拟资产特性主要表现为由资本化定价方式决定的价格的强波动性。同时,抵押贷款的证券化加强了房地产与金融市场的联系;房地产投资的国际化使各国房地产市场更紧密的联系在一起。
关键词：
虚拟经济 定价理论 房地产
[期刊] 财贸研究
[作者]
马艳 王晓茜
在虚拟经济背景下 ,影响房地产经济增长的各种生产要素也出现了虚拟化的倾向 ,并通过资本符号化、劳动预期化和网络信息技术数字化的方式 ,提高了房地产经济的资本效率、劳动效率和技术效率 ,进而推动了房地产经济的增长。
关键词：
房地产经济 虚拟经济 虚拟化
[期刊] 开放导报
[作者]
王千
仅从实体经济的角度来研究房地产现在已不适应房地产经济的发展。在经济虚拟化的趋势下,从虚拟经济的角度来重构房地产经济理论被提上日程。本文提出重构房地产经济理论的基本思路,并指出这种重构对于理解房地产在当代经济中稳定经济的职能具有重要意义。
关键词：
房地产 虚拟经济 重构 稳定
[期刊] 商业经济研究
[作者]
易珺 缪超男 吴月 谢巧雲 王子龙 邱士雷
本文在对房地产与股票市场财富效应理论分析的基础上,使用2006-2015年季度数据实证检验房地产与股票市场财富效应的影响。研究结果表明:我国房地产市场具有财富效应,而股票市场并不具备明显的财富效应,且房地产市场是股票市场的格兰杰原因。促进房、股两市的稳定与繁荣,需要兼顾两者的财富效应。
[期刊] 国际经贸探索
[作者]
鞠方 周建军
对于房地产泡沫的理论解释的研究有很多,主要是从实体经济层面、虚拟经济视角、产业经济学这三个角度进行研究,目前大多数是从第一条路径展开。文章对一些比较具有代表性的理论假说进行总结分析,并在此基础上利用来自中国和日本的数据对房地产泡沫的虚拟经济决定论进行实证检验,最后给出自己的意见和看法。
关键词：
房地产泡沫 虚拟经济决定论 实证检验
[期刊] 财贸研究
[作者]
周建军 鞠方
现代房地产具有虚拟资产特征。对房地产泡沫的虚拟经济决定论的实证检验包括:房地产价格与货币政策、利率政策、信贷波动及股价各自之间的相关检验。结果发现,货币供应量、利率等虚拟经济变量对房地产价格都存在显著的影响。整体而言,来自中国的实证分析初步支持了房地产泡沫的货币推动假说,房地产泡沫是一种货币现象的判断。
关键词：
房地产泡沫 虚拟经济 货币供应量 利率
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
田利辉 谭德凯 马君壮
经过十多年的发展,我国房地产价格上涨近十倍,其中是否存在房地产价格泡沫?考虑我国经济发展的不平衡性,本文从区域划分角度对局部性房地产泡沫进行检验和分析。研究表明,我国房地产市场存在局部性泡沫;一线城市不存在房地产泡沫,二三线城市存在房地产泡沫。羊群行为等市场预期、中国特色的文化心理因素和房地产的金融属性是我国房地产局部性价格泡沫形成的主要原因。
[期刊] 经济管理
[作者]
吴志军
本文采用会计研究法,对2001-2003年我国28个房地产上市公司资产重组事件进行了全面分析。实证研究表明,从全部样本的综合检验结果看,样本公司经营业绩呈现非持续性,整体上说重组并没有改善公司的经营效率;从不同公告年度的重组来看,2002年的重组绩效要好于2001和2003年;从不同的重组类型来看,资产置换型的重组明显要好于其他类型的重组;从股权转让的内部检验来看,股权有偿转让和无偿划拨两种重组方式并没有显著区别;从股权结构看,房地产上市公司第一大股东持股比例与综合得分差值之间并没有显著的相关性。
关键词：
资产重组 房地产上市公司 绩效
[期刊] 财贸经济
[作者]
周彬 杜两省
本文通过构造一般均衡模型发现:"土地财政"必然推动房价持续上涨,从而降低居民个人的效用并引起社会公众的不满;房价越高,地方政府的效用就越大,因而地方政府具有推动房价上升的内在激励;由于地方政府的效用与商品房成交量的关系不确定,地方政府一般具有豪宅偏好,而忽视中小户型大众住宅、经济适用房和廉租房的供应;给定"土地财政"现状,在地方政府相互竞争情况下,中央政府通过商业银行来控制房价过快上涨存在极大的困难。为证实上述结论,本文通过格兰杰因果检验的方法发现,地价在5个季度内都对房价变化有解释能力;从联立方程模型的估计结果中又发现,供给方程中地价的系数统计显著,地价对房地产价格和成交量具有明显的影响。最...
关键词：
土地财政 房地产价格 宏观调控
[期刊] 金融发展研究
[作者]
刘澄 张志鹏 郭靖
房地产业以其产业关联度强的特点,成为促进国民经济增长的支柱产业,在我国国民经济中占有举足轻重的地位。目前房地产投资中存在着很多投机行为,这为房地产泡沫的产生创造了条件。本文正是在这样的现实背景下,对在新一轮增长中出现的泡沫成分的现状、原因以及所带来的危害进行详细的论述,并提出了相应的治理措施和政策建议。
关键词：
房价 泡沫 投机
[期刊] 南开经济研究
[作者]
祝宪民
随着房地产越来越多的成为投资工具,其虚拟资产的特性愈发明显,这表现在房地产价格的强波动性。金融自由化使房地产市场波动尤为显著,并在金融危机形成和暴发的过程中起到了推波助澜的作用。但是,这时房地产市场的剧烈波动更多的是由于金融自由化引发的信贷市场的膨胀。实际上,在外部制度因素保持稳定的情况下,一个发达而完善的房地产市场有可能对经济发展和经济增长起到积极的稳定作用。
关键词：
房地产 虚拟经济 经济波动
[期刊] 中国工业经济
[作者]
王子龙 许箫迪
中国居民的财富特征与发达国家居民的财富特征明显不同,这是由于我国房地产市场发展程度、金融市场自由化程度、住房自有率的高低、房地产市场的投机程度以及人们对待房地产财富的观念等方面的差异所导致。本文基于广义虚拟经济的视角,利用我国30个大中城市1998—2009年的季度数据,建立房地产财富效应测度模型,对广义虚拟经济条件下房地产财富效应进行了实证检验。计算结果表明:我国30个大中城市的广义虚拟房地产财富效应表现形式存在明显个体差异,大部分城市的房地产财富效应为负,30个城市的总体房地产财富效应也为负,且系数较小不显著。这表明我国近年来房价持续上涨对居民消费产生了一定的"挤出"效果和"抑制"作用,但...
[期刊] 当代财经
[作者]
周建军 鞠方湖南商学院旅游学院
现代经济实际上是货币经济,包括实体经济和虚拟经济两个部门,现有的关于房地产泡沫的研究大都是从传统的实体经济视角出发,而忽视了虚拟经济部门的存在,忽视了现代经济的货币经济特征,导致对房地产泡沫的解释缺乏现实感和说服力。我们认为房地产泡沫具有典型的复合型泡沫特征,这种复合型泡沫既与房地产市场的虚实两重性有关,又与现代经济的虚实两重性有关。正是基于对现代经济和房地产市场特殊性的分析,我们提出了一个基于实体经济和虚拟经济的二元结构分析框架。
关键词：
房地产泡沫 实体经济 虚拟经济
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