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[期刊] 财经科学
[作者]
陈淮
本文认为我国开征房地产税的立足点不是刺激“房地产泡沫” ,而是长远的制度建设和社会经济关系的重大调整。因为征收房地产税的目的是土地资源的优化配置 ,而不是一些人认为的“抑制腐败”、“打击投机”和“平抑房价” ,过分夸大房地产税调整社会经济关系的功能。因此 ,虽然征收房地产税的意义重大 ,但用于短期调控是不妥的 ,只有完善经济制度建设 ,才能切实化解我国土地资源利益分割的矛盾。
关键词：
房地产税 土地资源 房地产业 征收
[期刊] 财贸经济
[作者]
康宇雄 黄国平
中国已经开始着手改革名目繁多的房地产税税种。但是,目前学者讨论的多个方案都忽视了一个重要问题:新的房地产税如何与现有土地批租制度接轨。作者通过分析目前建议中的房地产税体制与土地批租制度,提出了新的地租缴纳制度。在这个制度之下,不仅对有偿出让的土地使用权视为承租人在租约所规定时间内所享有的私有财产,而且土地出让金将以每年租金的方式支付。这个制度使对非私有土地征收房地产税的矛盾得以解决,提供了从现存制度到未来进一步改革的过渡。
关键词：
房地产税 土地批租 地租缴纳制度
[期刊] 特区经济
[作者]
谢启秦
围绕房地产政策制定,中央政府、地方政府、房地产利益集团及广大购房民众等利益相关者之间产生了多重矛盾,其中,地方官员和房地产利益集团与普通民众的矛盾是主要矛盾,其实质是特殊利益与公众利益的尖锐对立。要制定有效的房地产政策必须管住房地产利益集团,同时保护弱势群体利益,并根据国内外形势与条件变化确定房地产政策取向。
关键词：
房地产政策制定 利益相关者 矛盾分析
[期刊] 调研世界
[作者]
解兴宇 谢蕊蕊
本文立足于中美两国政府所关注的焦点问题,深入分析了两国政策动态及其背后的经济学动机,在经济学原理基础上最终运用OLS回归分析方法及长期博弈模型尝试得到中美汇率政策的长期均衡解。然后,结合我国当前的国内外经济背景,分析汇率变动对我国房地产市场的影响途径以及政府政策的均衡点,为相关部门提供实际的参考价值。
关键词：
长期博弈 汇率 回归分析 房地产
[期刊] 建筑经济
[作者]
张伟民 石建立
随着制度变革和消费观念的转变,1998年以来,我国房地产业总体上保持了快速健康的发展,房地产业已成为国民经济的重要支柱产业。但是房地产业持续的高位运行,使得房地产市场出现局部过热等经济泡沫现象,影响了国民经济的健康发展。河北省房地产业总体健康,但是也存在一些结构性矛盾,政府需要通过宏观调控机制、产业发展支持系统、微观规范和管制手段进行干预,促进其持续稳定发展。
关键词：
供需矛盾 宏观调控 支持系统 微观规制
[期刊] 中国土地
[作者]
林依标
在制度层面上,多主体供地、租购并举和建立健康发展的房地产市场长效机制,将是当前和今后一段时间房地产政策制度的主旋律。在此基础上,广为社会各方关注的房地产税似乎呼之欲出,成了话语热点。但仔细分析当下的经济形势、房地产市场走势以及我国房地产产权结构,深感开征房地产税,仍面临许多难点和问题。
关键词：
房地产税 房产税 差饷税 之我见
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
鲁凤玲
房地产价格是当前宏观经济领域的一个重要问题。本文揭示了我国房地产价格蕴涵的内在矛盾,并对现行土地运作模式存在的缺陷进行了分析,最后对土地管理模式的变革提出了一些政策建议:按成本出让土地,以经济增长率收地租;在土地的法律规定期限满后对原购住房征税;采取土地储备中心统一的运作模式;完善交易税,形成有机的房地产租税体系;建立完善的、适应所有制和市场形式的法律制度。
关键词：
房产价格 内在矛盾 土地国有制 管理模式
[期刊] 财政研究
[作者]
王国清 费茂清 张玉婷
依据马克思关于政治权力和财产权力及其相互关系的理论,对国有土地既可凭借国家的财产权力而收租,也可凭借国家既是政治权力的主体,又是财产权力的主体采取"租税合一"为税收的形式,对国有土地征税勿需改变所有制性质,对国有土地征税是理所当然的。
关键词：
国有土地 地租 租税合一
[期刊] 国际经济评论
[作者]
尹中立
自2005年以来,中国政府出台了"国八条"、"国六条"等一系列调控房地产的政策,但房地产市场却出现了"越调越涨,越调越高"的现象,该现象的出现不仅令老百姓无所适从,也让宏观决策当局颇感困惑和尴尬。正确认识这一现象,不仅关系到房地产市场的健康发展,也关系到今后的宏观决策。
[期刊] 国际税收
[作者]
何杨 满燕云 刘威
土地公有制和房地产税并不冲突,因为房地产税主要是对地方政府公共服务和基础设施的付费。但是,房地产税作为政府获得土地增值的工具,必须与其他土地价值捕获机制相协调,包括地价、地租及收费等。政府整个土地价值捕获机制的运行应着眼于财政收入、城市发展、公共政策等多重目标。
关键词：
房地产税 土地公有制 价值捕获
[期刊] 经济科学
[作者]
刘建建 王忏 龚六堂
近年来，中国的宏观杠杆率持续上升，对金融安全与稳定造成了一定的负面影响，引起了广泛关注。本文构建一个包含土地金融放大机制的多部门动态随机一般均衡模型，来研究房地产市场发展对杠杆率的放大作用，并评估房地产税在去杠杆过程中所发挥的作用。本文发现，地方政府采用土地金融方式进行融资放大了宏观经济波动，造成宏观杠杆上升。无论是对存量房地产还是流量房地产征税，房地产税均可以降低宏观经济波动和杠杆率。福利分析结果表明：在合理的取值范围内，房地产税税率与消费补偿呈U形关系，当房地产税税率较高时，需要补偿的消费比例较大。
关键词：
土地金融 房地产税 去杠杆
[期刊] 国际税收
[作者]
刘威 满燕云 何杨
世界上房地产税制度比较成熟的国家,其计税依据可以分为三类:资产价值、租金价值和面积。其中,按资产价值计税又可细分为按市场评估价值计税和按地籍价值计税。房地产税(批量)评估由于服务于特定的税收,具备自身的一些特点。随着计算机等技术的发展,房地产税批量评估技术在不断发展中更新,使房地产税计税依据更加准确公平。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
程瑶
房地产税具有税源广泛、区域性、受益性等特点,最适宜成为地方税主体税种。从世界各国的情况来看,房地产税也确实是市场经济国家,特别是带有分权特点的国家通行的一种地方税主体税种。一、OECD国家。从近年来的总体发展趋势看,房地产税在OECD国家中地方主体税种的地位日益坚固。从20世纪70年代以来,房地产税收收入占州、
[期刊] 税务与经济
[作者]
李文 董旸
就世界范围而言,房地产税是一类极端多种多样的税种,不同国家甚至同一国家的不同地区之间,房地产税在收入地位及预算级次归属、课税范围、税基、税率、税收优惠等方面均存在差异。究其原因,主要是因为国家结构形式、预算管理体制和地方税体系、政府政策意图、经济发展水平和税收征管能力不同。我国在房地产税改革中,不能盲目照搬发达国家模式,而应当立足中国实际,从他国房地产税的设置中汲取有益且适应中国国情的经验,使房地产税在收入筹集和社会经济调节方面发挥应有的作用。
关键词：
海外 房地产税 税基 税率 财产价值税
[期刊] 税务研究
[作者]
湖北省武汉市地方税务局、武汉市国际税收研究会课题组
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