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[期刊] 中国财政
[作者]
朱为群
最近，房地产税法纳入第十二届全国人大常委会立法规划，引发社会各界广泛关注。与我国现行的房产税相比，未来的房地产税将是一种全新的税制，具有不同的特征：首先，它不只是针对房屋，而将房屋和土地合二为一；其次，它也不只是针对经营性房地产，而将扩展为居民生活居住房；其次，它的征税范围有可能不再局限于城镇，而将扩大到农村地区；再次，它的计税依据不再是房屋原价或者出租收入，而可能是以房地产市场价值为基础的评估价值；此外，随着税基的变化，它的税率也会进
[期刊] 商业时代
[作者]
张阳 安仲文
我国目前与房地产有关的税费项目繁多,本文认为,应当加强房地产税费立法,清理行政事业性收费;税种设置上应适当增加在保有环节税收,并开征土地闲置税;同时针对房地产税收入规模小、不能满足地方政府需要的问题,应调整征税范围,扩大税基,并在适当时候开征物业税、建立房地产价格评估制度。
关键词：
房地产税费 相关税费 物业税
[期刊] 涉外税务
[作者]
郑惠霞
关于是否开征物业税的讨论,已成为当前我国社会各界的热门话题。本文分析了我国现行房地产税制存在的缺陷,并提出我国开征物业税需要解决的制度矛盾及面临的困难及阻力。
关键词：
房地产 物业税 土地出让金
[期刊] 税务研究
[作者]
胡怡建 杨海燕
在全面实施房地产宏观调控背景下,房地产税法并没有列入全国人大常委会2017年的立法计划。政策制度设计不成熟是原因之一。我国房地产税改革主要面临以下难题:是在持有环节单一改革,还是在开发、转让、持有环节综合改革;是房产、土地分离征税,还是房产、土地合一征税;是仅限于城市征税,还是包括农村;是仅对增量房征税,还是包括存量房;是只对商品房征税,还是包括非商品房;等等。本文试图对以上难题逐一破解。
关键词：
房地产税 政策制度 抉择
[期刊] 税务研究
[作者]
胡怡建 杨海燕
在全面实施房地产宏观调控背景下,房地产税法并没有列入全国人大常委会2017年的立法计划。政策制度设计不成熟是原因之一。我国房地产税改革主要面临以下难题:是在持有环节单一改革,还是在开发、转让、持有环节综合改革;是房产、土地分离征税,还是房产、土地合一征税;是仅限于城市征税,还是包括农村;是仅对增量房征税,还是包括存量房;是只对商品房征税,还是包括非商品房;等等。本文试图对以上难题逐一破解。
关键词：
房地产税 政策制度 抉择
[期刊] 现代管理科学
[作者]
徐捷
自2011年上海、重庆试点房地产税以来,十九大再次强调加快房地产税改革。建立保有环节房地产税长效机制是房地产税改革的重中之重。构建保有环节房地产税长效机制,就是要正确处理土地出让金与房地产税的关系,房地产交易环节和保有环节的税种协调关系,以及房地产税财政收入筹集与量能课税的关系。
关键词：
房地产税 长效机制 土地出让金 量能课税
[期刊] 财贸经济
[作者]
安体富 葛静
中共十八届三中全会的《决定》对房地产税改革做出了新的部署和要求。本文从房地产税的概念层次、税收立法权的回归、房地产税与稳定税负、房地产税与不动产统一登记制度、房地产税改革与农地产权制度改革等多个视角对下一阶段房地产税改革需要注意的新问题进行了探讨,得出了房地产税的概念四层次,房地产税收法定主义原则、稳定税负为房地产税改革的基础,不动产登记制度是房地产税开征的前提,农地产权制度改革将"倒逼"房地产税改革等结论。
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
柳德荣
我国房地产税改革面临可能加剧地方政府收支失衡的局面,可能损害房地产购买者的正当利益,可能增大房地产抵押贷款违约风险,可能因计税依据选择不当而难以取得实质性进展等难题。我国应把握全面深化改革带来的机遇积极推进房地产税改革,以稳定住房价格为核心分阶段推进改革,保护购房者的正当利益、防控房地产抵押贷款违约风险,选择年租价值作为计税依据为后续改革打下科学的基础,通过税率区间设计和选择为地方政府征税提供一定的灵活性。
关键词：
房地产税 计税依据 年租价值
[期刊] 国际经济评论
[作者]
张平 侯一麟 任强 马海涛
当前学术界、智库圈和社会上对房地产税和财政治理的一些基本问题存在争议和误解。本文拣选其中几个突出的侧面提纲挈领梳理刨析，围绕税种性质、政策目标和税权归属三个深层问题，房价和租金、收入和财富、政府行为和反对意见以及实现路径五个相关问题，共八个方面，厘清房地产税改革中的基本学科原理和财政治理原则。关于三个深层问题，本文认为：从性质来看，房地产税主要是受益税，同时具有财产税和资本税的属性；从政策目标来看，房地产税是一种长效机制，目标是健全税制、促进公平、加强地方政府提供基本公共服务的职能，从源头和基础上调整治理房地产市场；从税权归属看，房地产税应为地方税，若按中央税开征，不符合长期核心政策目的，且会放大当前财政治理中的诸多问题，最终不得不回归事实上的地方征管。本文对五个相关问题的基本结论是：房地产税对政府、市场和家庭的影响均取决于具体的税制要素设计；各种反对意见都可以用学理解答；以税制要素为基础的改革路径可以兼顾房地产税的近期和长期目标。基于对八个问题的解答，本文希望全社会可以对房地产税与财政治理的基础学理问题加深认识，摒弃无效的循环争论，推进房地产税改革。
关键词：
房地产税 财政治理 科学问题 政策目标
[期刊] 中国土地
[作者]
林依标
在制度层面上,多主体供地、租购并举和建立健康发展的房地产市场长效机制,将是当前和今后一段时间房地产政策制度的主旋律。在此基础上,广为社会各方关注的房地产税似乎呼之欲出,成了话语热点。但仔细分析当下的经济形势、房地产市场走势以及我国房地产产权结构,深感开征房地产税,仍面临许多难点和问题。
关键词：
房地产税 房产税 差饷税 之我见
[期刊] 中国土地
[作者]
马文晓
１９９６年：房地产面临打假本刊记者马文晓广厦万千、鳞次栉比，如雨后春笋般崛起的中国房地产业已有了雄厚的物业积蓄。然而质量如何？１９９５年我国连续发生的楼房建筑倒塌事件已向人们发出警示：房地产伪劣产品正在向我们逼来。房地产领域需要＂打假＂。中国房地产业...
[期刊] 国际税收
[作者]
涂京骞 王波冰 涂龙力
中国正在推进房地产税制改革,对于改革尚有一些存在争议的问题,包括:如何理解房地产税的内涵、向个人住房保有环节征税的政策目标是什么、房地产税能否构成地方政府的主要税收收入来源、房地产产权划分与价值评估问题如何解决、房地产税立法与改革中的体制难题如何破解。本文对这些问题进行了分析并提出了解决思路。
关键词：
房地产税 立法 产权 分税制
[期刊] 税务研究
[作者]
向东
房地产的特殊性在于其直接与公民的基本生存需求相关,体现了社会基本公共秩序,因而相关制度必然受到终极合法性——政治合法性的追问,其中的税收制度自不例外。本文从税收制度立法角度,对"房地产税"立法应解决的相关问题予以讨论。
关键词：
税收法定 土地财政 房地产税制改革
[期刊] 税务研究
[作者]
胡翔
房地产税立法存在财政性立法、调控性立法、分配性立法等立法模式上的分疏。由于房地产税立法牵动土地制度、房产价格甚至社会稳定等多向度问题,而我国历来主张法治对社会发展的能动作用,在功能主义的建构范式之下明确房地产税法的目的,界定房地产税法的立法要素,分析和整合不同立法模式的功能定位,对构建目标明晰、定位准确、功能有效的房地产税制将有助益。房地产税立法宜将收入、调控、分配的三重功能分化进整体税制体系进行观察,由此,厘清我国立法的首要目标是房地产税立法模式选择的基本前提。从我国现实情况看,侧重分配功能的立法模式更适应社会发展和治理需求。
关键词：
功能主义 房地产税 立法模式
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