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[期刊] 经济研究参考
[作者]
蔡昌
一、房地产税的经济效应。首先,房地产税是一种财产税,会对社会财富的存在形式、民众的财富规划产生影响。开征房产税可能会造成民众持有过多房产的积极性降低,抛售房产的现象会有所发生,但这仅限于抛售较差的房产,而优质房产不会轻易出手。民众的财富规划会变得多元化,而非现在的房产、投资等少数几种形式。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
蔡昌
一、房地产税的经济效应。首先,房地产税是一种财产税,会对社会财富的存在形式、民众的财富规划产生影响。开征房产税可能会造成民众持有过多房产的积极性降低,抛售房产的现象会有所发生,但这仅限于抛售较差的房产,而优质房产不会轻易出手。民众的财富规划会变得多元化,而非现在的房产、投资等少数几种形式。
[期刊] 经济研究
[作者]
杨耀武 刘元生
本文在一个引入房地产和居民抵押贷款约束的异质性个体世代交替模型中，加入消费税、资本所得税和劳动所得税以匹配中国的现实税制结构，并依据中国数据对模型参数进行了校准。在此基础上引入房地产税，研究房地产税的税率和免征额调整以及从消费税向房地产税的税制结构转换对宏观经济、收入和财富分配的影响。本文的主要研究结论如下：第一，普遍征收房地产税对消费同时存在收入效应和替代效应，最终影响要看两种效应的相对强弱；总产出则随着房地产税率的提高呈倒U型变化，而房地产和总财富分配差距则随着房地产税率的提高而扩大。第二，合理的免征额设置是实现房地产税改善收入和财富分配功能的关键。第三，在合理设置免征额基础上，实行税制结构转换可以更好地发挥房地产税改善收入分配的作用，同时也可以进一步促进消费。本文实现了在统一的理论框架内，同时研究房地产税的宏观经济与分配效应，有效解决了基于微观调查数据的静态模拟所存在的动态不一致问题，为房地产税改革可能产生的影响和税制设计提供了政策参考。
[期刊] 国际经济评论
[作者]
李国学
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
曹华
房地产是我国居民消费和投资的重要组成部分,其价格变动不但直接影响到房地产自身的消费和投资水平,也会通过替代效应、收入效应和财富效应影响其它商品和服务的消费。本文在分析中国房地产市场的供求状况和价格变动趋势的基础上,针对性地提出了相关的政策建议。
关键词：
中国房地产 价格变动趋势 经济效应
[期刊] 中国土地
[作者]
林依标
在制度层面上,多主体供地、租购并举和建立健康发展的房地产市场长效机制,将是当前和今后一段时间房地产政策制度的主旋律。在此基础上,广为社会各方关注的房地产税似乎呼之欲出,成了话语热点。但仔细分析当下的经济形势、房地产市场走势以及我国房地产产权结构,深感开征房地产税,仍面临许多难点和问题。
关键词：
房地产税 房产税 差饷税 之我见
[期刊] 金融与经济
[作者]
周革平
目前我国房地产金融业务过份依赖银行信贷资金支持,房地产开发企业融资渠道单一,风险集中。房地产金融未来发展趋势是促进间接融资向直接融资转变,构建房地产业多元融资体系,学习和借鉴国际经验,构建有中国特色的房地产金融两级体系。
[期刊] 税务与经济(长春税务学院学报)
[作者]
王海勇
房地产税作为地方政府理想的收入来源,对于实质性财政分权制度的建立具有非常重要的作用。关于房地产税的税负归宿问题,理论界存在三种不同的观点。但这三种观点并不是相互排斥的,在不同的情况下,每种观点可能都是有效的。按照现代资产定价理论,房地产税收通过改变住宅投资的预期增值,从而影响住宅资产价格的走势。
[期刊] 税务研究
[作者]
石恩祥 汤兰
最近两年是中国房地产市场变革最多的时期,从2005年的“国八条”到2006年的“国六条”、九部委“15条”,中央政府不断加强宏观调控力度,陆续颁布了一系列政策法规,地方政府也出台了相应的配套政策。在抑制房地产过热的宏观调控形势下,房地产业能否持续成为地方税收的稳定税源,本文对成都市房地产业及其税收发展趋势进行了分析研究,以期为房地产业税制改革和征管提供一些思路。
关键词：
成都市 房地产经济 税收分析
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
张炜 景维民
本文基于租购消费效用选择模型与租购选择需求供给模型,利用2006-2016年我国30个省域的面板数据构建空间动态计量模型,分析不同因素对房地产价格的影响效果与房地产价格的空间溢出效应。本文分别采用二元0-1空间邻近矩阵、地理空间矩阵与经济-地理空间矩阵三种不同空间权重矩阵进行实证检验,其中经济-地理空间权重矩阵适用性最强。将其作为基本模型计量不同省域间房地产价格的空间溢出程度,并分析其趋势发现:首先,近年来房地产价格确实存在空间溢出性特点,不同省域的溢出程度存在差异性,不同房价溢出圈之间的溢出程度呈现发散性的特点;其次,房地产价格空间溢出效应在房价溢出圈内逐渐聚集,不同房价溢出圈之间呈现梯次性过度趋势;第三,我国各省域房
关键词：
房地产价格 空间溢出测度 趋势分析
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
张炜 景维民
本文基于租购消费效用选择模型与租购选择需求供给模型,利用2006-2016年我国30个省域的面板数据构建空间动态计量模型,分析不同因素对房地产价格的影响效果与房地产价格的空间溢出效应。本文分别采用二元0-1空间邻近矩阵、地理空间矩阵与经济-地理空间矩阵三种不同空间权重矩阵进行实证检验,其中经济-地理空间权重矩阵适用性最强。将其作为基本模型计量不同省域间房地产价格的空间溢出程度,并分析其趋势发现:首先,近年来房地产价格确实存在空间溢出性特点,不同省域的溢出程度存在差异性,不同房价溢出圈之间的溢出程度呈现发散
关键词：
房地产价格 空间溢出测度 趋势分析
[期刊] 税务研究
[作者]
王文甫 刘亚玲
本文利用西南财经大学《中国家庭金融调查》2017年的微观数据,分别在对空置住房不单设和单设3.1%税率两种情况下,模拟测算了人均价值减免征税、个人面积减免征税、家庭面积减免征税和首套房免税四种房地产税征税方案的税收再分配效应和潜在税收能力。研究结论主要有:不论是否对空置住房单设3.1%税率,人均价值减免征税方案的再分配效应与潜在税收能力均优于其他三种征税方案;在不考虑征税成本的情况下,与不对空置住房单设3.1%税率相比,对拥有多套房(2套及2套以上)家庭空置住房单设3.1%税率可以增加地方政府21.76%税收收入,且对收入分配的调节效应更佳。因此,若房地产税制设计旨在缩小家庭间贫富差距以及增加地方政府税收收入,则人均价值减免征税方案为最优选择。
[期刊] 商业时代
[作者]
郑华
本文运用宏观经济周期理论分析中国房地产景气周期,判断2006年中国房地产经济已经进入下行周期,并以回顾北京2006年房产市场、土地市场为例,用价格与销量数据来印证上述判断。在说明房地产经济周期与宏观周期的关系基础上对未来的周期波动方向进行预测。
[期刊] 改革
[作者]
向为民
房地产周期是经济周期的组成部分,且二者存在关联性。选择房地产周期与经济周期的代表性指标,利用时间序列经济计量技术对1978-2008期间两者的关联性进行检验。结果表明:两者具有同向增长趋势和长期稳定的均衡关系,房地产增加值每增长1%,经济增长平均提高1.1%。两者在短期内互为Granger影响;上一期经济增长1%,导致本期经济增长波动0.54%,房地产增加值增长波动0.25%,房地产增加值对经济增长具有促进效应。
关键词：
房地产 房地产增加值 经济周期
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