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[期刊] 地方财政研究
[作者]
林阳 吴克宁
文章基于我国35个大中城市2009年-2016年的面板数据,运用合成控制法分析房产税改革对土地价格的影响,并重点选择2011年开始试点实行房产税的重庆作为主要样本进行考察。研究表明:(1)2011年房地产税开征以后,重庆的实际土地价格明显低于合成土地价格,说明开征房地产税使得土地价格下降。(2)选择与重庆特征相近的长沙作为安慰剂检验的样本,研究发现,长沙土地价格的实际值与合成值的差别并不明显。(3)通过对商业用地、居民用地、工业用地等三种不同用途的土地地价对比可知,房地产税主要是降低了商业用地地价,对居民用地地价没有显著的影响效应,而工业用地地价在开征房地产税后有提高的趋势。
[期刊] 价格月刊
[作者]
吴振华 蒋红
利用2001年~2013年时间序列数据,运用计量分析方法构建了土地价格单一主体行为因素模型和多主体行为因素模型,对中央政府、地方政府、开发商、商业银行和购房者等主体行为与土地价格之间的关系进行实证研究。结果表明,中央政府制定货币政策的行为对土地价格影响最大,开发商的定价行为、地方政府的土地融资活动和"招拍挂"出让行为对土地价格的影响次之;中央政府制定货币政策的行为对土地价格贡献度最大,开发商的定价行为对土地价格的贡献度次之。可见,中央政府、开发商和地方政府是影响土地价格的重要行为主体。
关键词：
房地产市场 主体行为 土地价格
[期刊] 武汉金融
[作者]
樊怿霖
本文选取2000年1季度到2013年1季度我国房地产业的时间序列数据,通过构建计量模型分析了土地价格、房地产信贷规模和房屋销售价格之间的相互关系进行了实证分析。结果表明:土地价格和房地产信贷规模与房价均呈正向变动的关系,房地产信贷规模对房价的影响远大于土地价格对房价的影响。因此,必须控制房地产信贷供应量,合理调整房地产信贷结构,以达到稳定房地产市场价格的目的。
关键词：
土地价格 房地产信贷 房价
[期刊] 管理评论
[作者]
张浩 李仲飞
本文在分析我国土地市场中存在的＂玉米法律悖论＂基础上，构建了一个考虑房地产商投资决策与房价预期的土地价格均衡模型，重新剖析了房地产市场对于土地市场的影响途径，从理论上探讨了房地产商的房价预期对于其在土地市场上拿地行为的影响。同时，本文采用＂先检验工具变量有效性、再判断模型内生性、最后确定模型形式＂的逻辑顺序来检验房价预期对于土地价格的影响，从而避免工具变量误选和内生性问题考虑不周而带来的模型误设。研究表明，房地产商的房价预期对于其在土地市场的行为有重要影响，房地产商针对市场变化对于房价预期的调整速度越快其在土地市场上就越有作为。同时，本文结论还表明，房价对于土地价格没有直接影响，相对于房价本身．．．
[期刊] 经济问题
[作者]
傲日格乐
利用数理模型与面板模式考察了房地产商房价预期以及房地产市场资本涌入对土地价格的影响,并重点分析了不同房价预期模式下的房地产商土地竞拍策略,同时考察了不同分位点的异质性影响,结论表明,房价的看涨预期对土地价格存在显著的正向冲击效应,这是由房地产商的竞拍冒险行为所导致的,且在适应性预期模式下,这种冒险行为会进一步强化。虽然在不同分位点,这一影响存在差异,但房价—地价叠加效应的存在确实是导致我国房地产价格泡沫产生的重要原因。最后就政府房价干预策略提出了相关建议,预期引导与资本金规模管制,一定程度上能够缓解预期与资本涌入的冲击,从而实现房地产调控的预期目标。
关键词：
土地价格 房价预期 资本涌入 冒险策略
[期刊] 中国软科学
[作者]
刘华 黄安琪 陈力朋
在高房价的现实背景下,要实现城市居民"居者有其屋",住房租赁市场发挥着重要作用,但高房租却成为"租者有其屋"的重要障碍。有鉴于此,本文基于2011年重庆市房地产税试点改革这一自然实验,利用合成控制法评估了房地产税对城市住房租赁价格的影响。研究发现,开征房地产税在短期内对住房租赁价格有显著抑制作用,在重庆房地产税试点政策实施一年内,其住房租赁价格平均每月相较于潜在价格下降了1. 31元/m~2,降幅达到8. 12%;但从长期来看,房地产税对住房租赁价格的负向影响较小且不显著,住房租赁价格也重新恢复上升趋势。本文的研究结论不仅揭示了房地产税在我国住房租赁市场的价格效应,也为我国政府通过房地产税来调节住房租赁价格提供了理论支持与经验证据。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
林荣茂
研究目的:针对近年房地产价格持续上涨的局面,从内在动因、组织形式和操作工具角度,剖析房地产市场中土地价格上涨的内在刚性机制。研究方法:制度经济学和新古典经济学边际分析方法。研究结果:为实现中国房地产市场的持续健康发展,应从三方面着手,即:严格执行土地规划,抑制供地冲动;淡化并逐步取消土地储备制度;土地出让方式实现“单一规则”。
[期刊] 当代经济科学
[作者]
周京奎
本文利用1999~2005年间的数据对我国地价与房价的关系进行了实证研究。研究结果表明房价对地价有显著影响,地价对房价的影响度较小。在对地价与房价互动传导机制进行研究时,提出了3个传导路径,这些路径上的各个变量大都相互影响。通过分析我们还发现金融支持和土地政策在地价与房价变动中扮演着重要角色,抑制房价不能只控制土地价格,还应从金融支持、投资等方面着手,制定更严格的信贷制度,增加房地产交易税和提高居民可支配收入。本文的研究对于政府制定正确的货币政策和房地产业政策具有积极的参考意义。
关键词：
地价 房价 金融支持
[期刊] 税务与经济
[作者]
李建军 赵薇
采用事件研究方法，观察房地产税征收改革试点授权决定出台后的资本市场反应，为征收房地产税对企业的可能影响提供了初步证据。研究结果表明，相比非房地产企业，房地产企业在[0,1]事件窗口期的股票市值下降了约3.5%。这与征收房地产税会降低消费者需求、对房地产企业业绩产生负向影响的预期相一致。同时，房地产税的征收对与房地产业关联度较高的企业具有显著的溢出效应。进一步研究发现，征收房地产税对需求价格弹性较大和税负转嫁弹性因子较小的企业影响程度更大，且对突破“三道红线”阈值的企业带来了更大的冲击。
[期刊] 地方财政研究
[作者]
毛丰付 李言
房地产税作为开发商投资成本的主要组成部分,通过交易环节税收直接作用于开发商,并通过持有环节税收直接作用于消费者而间接作用于开发商,影响其投资决策。以往关于房地产税对房地产市场影响的研究,重点关注的是房地产税对房价的影响,而忽视了房地产税对房地产投资的影响。由于房地产业属于资本密集型产业,所以研究房地产税对房地产投资的影响,对研究房地产市场至关重要。本文借鉴房地产税"新观点"的思维模式,从封闭和开放两个视角考察了房地产税对房地产投资的影响,发现某一地区内房地产税税负增加将会抑制该地区房地产投资,而该地区周围
关键词：
房地产税 房地产投资 影响 新观点
[期刊] 地方财政研究
[作者]
毛丰付 李言
房地产税作为开发商投资成本的主要组成部分,通过交易环节税收直接作用于开发商,并通过持有环节税收直接作用于消费者而间接作用于开发商,影响其投资决策。以往关于房地产税对房地产市场影响的研究,重点关注的是房地产税对房价的影响,而忽视了房地产税对房地产投资的影响。由于房地产业属于资本密集型产业,所以研究房地产税对房地产投资的影响,对研究房地产市场至关重要。本文借鉴房地产税"新观点"的思维模式,从封闭和开放两个视角考察了房地产税对房地产投资的影响,发现某一地区内房地产税税负增加将会抑制该地区房地产投资,而该地区周围地区房地产税税负增加将会增加该地区房地产投资;地区内持有环节税负对房地产投资的影响更大,而地区间则是交易环节税负对房地产投资的影响更大。
关键词：
房地产税 房地产投资 影响 新观点
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
李响 张楠 宋培
普及碳排放交易制度正成为中国履行“3060”双碳承诺的重要举措。本文以中国2013年实施的碳排放交易制度作为准自然实验,基于2000-2017年中国省级面板数据,采用合成控制法评估碳排放交易制度对试点省市节能减排的影响,并使用DID方法检验了碳排放交易制度推动节能减排的传导路径。研究结果表明,整体而言,碳排放交易制度显著推动了试点省市的节能减排进程,并通过了DID估计、安慰剂以及排序检验等稳健性检验。异质性分析表明政策效果最显著的是北京和上海,其次是湖北和重庆,再次是天津,分别处于“节能减排”的第一、二、三梯队;广东处于“节能”的第二梯队,但“减排”效果却呈现先降后升趋势,表现为“节能”而不“减排”。中介机制检验表明碳排放交易制度可以通过提高能源效率、优化产业结构和能源结构推动节能减排进程。因此,应协调政府和市场的关系,加快环境政策由命令控制型向市场激励型转变;完善产权制度,因地制宜地加快碳排放交易试点政策在全国的推广;通过激励技术创新,形成以能源效率提升、能源结构转型和产业结构优化为导向的市场化节能减排新路径。
[期刊] 经济问题
[作者]
王轶君 赵宇
房地产价格对于消费是否会产生影响,关系到货币政策是否需要对房地产价格做出反应。采用我国2001年1季度至2009年3季度的季度数据,运用条件均值方法,对房地产价格与消费之间的关系进行了实证检验。结果显示,当房价的涨幅超过2%时,房地产价格的滞后四期对消费有显著负效应。因此,我国货币政策应该对目前高涨的房价做出反应,抑制房价过快增长将有利于拉动内需。
关键词：
房地产价格 财富效应 条件均值方法
[期刊] 经济问题
[作者]
杨瑞平 梁张颖
选取２０１３年１１４家中国房地产Ａ股上市公司为样本，分别研究人口特征、职能特征及激励特征对企业内部控制质量的影响。实证结果显示：对我国房地产上市公司而言，高管团队的平均年龄、女性比例与任职时间对内部控制质量影响不显著，而高管团队平均薪酬、持股比例及受教育水平与内部控制质量显著正相关。研究结论对于企业加强内部控制建设，提高内部控制质量有一定启示意义。
关键词：
高管团队 背景特征 内部控制质量 房地产
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
杨峥
本文从城镇化进程中人口流动的区位粘性这一全新视角,将房地产税负引起的价格效应与公共服务的区位偏好相结合。通过相关参数估计,以京津冀地区为例,模拟出同一税率下不同城镇化发展阶段的城市房地产价格走势差异。结果表明,北京和天津已经进入城镇化后期阶段,开征房地产税能够适度抑制房价,河北省这一作用则不明显。此外,本文还回答了人口城镇化、地方公共服务以及房地产市场的内在机制,并在此基础上探寻各地区开征房地产税的最佳时机。
关键词：
房地产税 价格效应 人口城镇化 区位粘性
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