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[期刊] 中国软科学
[作者]
刘华 黄安琪 陈力朋
在高房价的现实背景下,要实现城市居民"居者有其屋",住房租赁市场发挥着重要作用,但高房租却成为"租者有其屋"的重要障碍。有鉴于此,本文基于2011年重庆市房地产税试点改革这一自然实验,利用合成控制法评估了房地产税对城市住房租赁价格的影响。研究发现,开征房地产税在短期内对住房租赁价格有显著抑制作用,在重庆房地产税试点政策实施一年内,其住房租赁价格平均每月相较于潜在价格下降了1. 31元/m~2,降幅达到8. 12%;但从长期来看,房地产税对住房租赁价格的负向影响较小且不显著,住房租赁价格也重新恢复上升趋势。本文的研究结论不仅揭示了房地产税在我国住房租赁市场的价格效应,也为我国政府通过房地产税来调节住房租赁价格提供了理论支持与经验证据。
[期刊] 中国工业经济
[作者]
刘友金 曾小明
如何开征房产税是亟待解决的一道现实难题。与以往注重房产税能否抑制房价、调节收入分配等研究不同,本文重点关注房产税能否有效发挥支持实体经济发展的政策功能。本文利用2011年重庆和上海房产税改革试点事件作为自然实验,引入项目评估中新近发展的合成控制法,客观评估房产税政策对产业转移的影响,从一个新的视角观察房产税对实体经济发展的支持作用,为房产税征收方案设计提供科学依据。研究结果显示:在房价水平相对较低、处于工业化中期的重庆开征一定强度的房产税,对工业、服务业的相对产值和相对就业率均具有"促增作用",这种"促增作用"在统计上具有显著性,在时间上具有持续性,总体表现为有效促进了产业转入。然而,在房价已经很高、处于工业化后期的上海开征强度较低的房产税,却降低了工业和服务业的相对产值,增加了服务业的相对就业率,没有改变已经形成的产业转出态势,但也没有达到"腾笼换鸟"的理想预期。本文研究发现,不同的房产税政策设计以及处于不同经济发展水平和条件的地区,房产税的征收对产业转移的影响效果有很大差异,这对于中国这样一个地区经济发展不平衡的大国如何在全国范围内推行房产税政策提供了有益的启示。
[期刊] 当代财经
[作者]
陈立中 唐恬
平台经济时代，平台的定价行为备受关注。租赁平台在推动住房租赁市场高质量发展和促进租购并举住房制度建设中的作用举足轻重。利用X平台企业武汉市场住房租赁交易数据的实证研究表明，住房租赁平台存在差别定价行为。X平台企业对线上客源的定价较线下客源低约3.2%，对同源平台客源的定价较竞争平台客源低约2.3%。异质性分析结果表明，从性别来看，平台对男性线上客源和女性线上客源的定价优惠力度趋同；对男性客源，平台间竞争效应不显著；对女性客源，平台对同源平台客源的定价更低；从年龄来看，与非“90后”线上客源相比，平台对“90后”线上客源的优惠力度更大；对“90后”客源，平台间竞争效应不显著；对非“90后”客源，平台对同源平台客源的定价更低。这表明，支持线上租赁平台建设、鼓励住房租赁市场的经纪品牌以加盟方式加入平台、反对平台利用数字技术对不同客源进行差别定价有利于租赁平台健康规范发展。
关键词：
住房交易平台 住房租赁 差别定价
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
李长生
房地产税能否抑制住房价格上涨一直是社会讨论的热点问题,文章论证了房地产税开征预期对住房价格的影响。通过构建理论模型及实证检验发现:房地产税开征预期与住房价格之间呈显著的负相关关系,房地产税开征预期对城市化率水平越高的城市房价抑制效果越强。进一步研究发现:房地产税开征预期对新房价格上涨的抑制效果强于二手房,且对于90平米以下户型的新房和二手房的价格上涨抑制效果最强。因此,开征房地产税时应该充分考虑住房类型以及不同城市化率水平下住房市场的差异性特征。
关键词：
城市化率 房地产税 开征预期 房价
[期刊] 经济师
[作者]
章秋燕
在房地产行业飞速发展中,住房租赁市场发展已成为党和国家关注的重要方面,其和房地产估价密切相关。我国要围绕住房租赁市场动态发展,准确把握其和房地产估价的关系,深化房地产估价各环节,加快住房租赁市场发展步伐。因此,文章从不同角度入手探讨了房地产估价在发展住房租赁市场中的作用。
关键词：
房地产估价 发展 住房租赁市场 作用
[期刊] 财经研究
[作者]
金海燕 李佩
在我国财税体制下,地方政府出现了土地财政、公共支出偏好等收支行为。当前,土地财政的不可持续性已经显现,普遍开征房产税能为地方政府提供稳定的财政收入,也有助于改善地方基本公共服务供给和推动基本公共服务均等化。在分析房产税对基本公共服务的影响机制的基础上,文章以沪、渝两市试点的房产税政策为切入点,基于全国35个大中城市2003—2019年面板数据,采用合成控制法客观评估房产税对基本公共服务的影响。实证结果表明,房产税改善了沪、渝两市的基本公共服务总体水平,对基础教育、基础医疗、基础设施、城市生活环境等基本公共服务均有促进作用。房产税对两市基本公共服务的影响程度存在异质性,可能的解释是两市的房产税政策试点细则与城市发展情况存在差异。文章的研究丰富了房产税政策和基本公共服务关系的相关理论,为全国普及房产税提供了前瞻性决策依据,为优化地方政府财政收入结构、推动基本公共服务均等化、增进民生福祉提供了有益启示。
关键词：
房产税 基本公共服务 合成控制法
[期刊] 地方财政研究
[作者]
林阳 吴克宁
文章基于我国35个大中城市2009年-2016年的面板数据,运用合成控制法分析房产税改革对土地价格的影响,并重点选择2011年开始试点实行房产税的重庆作为主要样本进行考察。研究表明:(1)2011年房地产税开征以后,重庆的实际土地价格明显低于合成土地价格,说明开征房地产税使得土地价格下降。(2)选择与重庆特征相近的长沙作为安慰剂检验的样本,研究发现,长沙土地价格的实际值与合成值的差别并不明显。(3)通过对商业用地、居民用地、工业用地等三种不同用途的土地地价对比可知,房地产税主要是降低了商业用地地价,对居民用地地价没有显著的影响效应,而工业用地地价在开征房地产税后有提高的趋势。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王仁曾 刘程
本文利用我国地级市非房地产上市公司数据检验房价与企业投资之间的关系,试图从房价视角出发探讨我国实体经济投资面临的挑战。结果表明:房地产价格通过融资约束效应和经营成本效应以及投资偏向效应影响企业投资行为,房价上涨对企业投资的抑制作用占主导。其中,经营成本效应起负面作用。同时,还发现房价上涨诱发了企业投资房地产市场的积极性,抑制了企业总投资;进一步考虑房价对不同地区企业投资的影响,结果表明中部地区城市房价上涨对投资的抑制作用显著大于东部地区,而西部地区则不显著。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
严 荣
实行租购并举,是当前深化我国住房制度改革的重要内容,对完善我国房地产税收制度提出了一系列新要求。本文着眼于租购并举住房制度建设与房地产税制改革的关系,从税收体系、租赁住房供给、高效利用存量住房资源以及转变住房消费观念等方面阐释了租购并举对我国房地产税制改革提出的新要求,借鉴发达国家的相关经验作法,分析了当前推进房地产税制改革的重点内容,最后从加快立法、健全机制、优化结构、完善政策等方面提出了相关实施建议。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
侯瑞
房地产是一种具有消费和投资双重属性的特殊商品,其价格不仅受到市场供需的影响,也受政府调控的影响。政府可以通过限购政策调节市场需求端来影响房价。文章借鉴事件研究法,以限购政策实施后三个月为政策窗口期,构造了一个投机占比因子再进行了回归分析。结果表明在政策窗口期内,投机交易数量多的小区拥有更高每平米累计收益率,投机活动显著地影响存量房价格。因此房地产限购政策会通过影响投机需求来刺激或者抑制房价。此外限购政策在短期内是有效的,但是从长期来看效果有限,而国家战略布局则会对相关房地产市场产生长远影响。
[期刊] 经济经纬
[作者]
刘辉煌 刘艳光
中国房地产市场泡沫会对经济和社会造成严重的负面影响。除了成本过高和需求过热,政治关联也可能是影响房地产价格泡沫的形成的重要因素。笔者基于包含政治关联的房地产价格决定模型,利用2002年~2012年房地产上市公司面板数据,检验了政治关联对房地产价格的影响。研究发现:政治关联对房地产企业融资具有有利影响,并且这种有利影响在不同所有制的房地产企业中表现形式不同;政治关联不仅对房地产价格有直接影响,而且通过土地供应计划和财政金融政策对房地产价格产生间接影响。
[期刊] 经济问题
[作者]
赵宇 王轶君
房地产价格对于未来的通货膨胀是否有指示性作用,关系到货币政策是否需要对房地产价格提前做出反应。采用1996年1月至2010年4月的月度数据,使用多步向前的方法对未来的通货膨胀进行样本外预测。结果显示,在房地产价格下跌时期,其指示性作用大于房地产价格的上涨时期。此外,某些房地产价格指标在某些时间段能够有效的提高预测效果,但是哪一种价格指标可以提高预测效果,没有一定的规律性。这说明,目前还不能将房地产价格指标纳入通货膨胀的预测体系中。
关键词：
房地产价格 通货膨胀 样本外预测
[期刊] 财贸经济
[作者]
雷根强 钱日帆
随着近年来中国房地产业的持续过热和房价的节节攀升,社会舆论和学术界的研究有一个倾向:即认为土地财政是导致上述问题的首要因素,改变现有的土地财政制度是房地产市场调控的关键。本文测算了地方财力对土地出让金的实际依赖程度,通过建立地级市动态面板数据模型和运用广义矩方法,分别研究了土地财政对房地产开发投资相对规模和商品房销售价格的影响。结果表明:地方财力的土地出让金依赖程度对房地产开发投资具有显著的正向影响,但对房价的影响并不显著;房价的主要影响因素来自于适应性预期和经济社会基本面。从而,本文指出稳定房价应保持房地产政策稳定,平衡房地产市场供求;而防止房地产过热则可通过完善地方税体系等措施降低地方政府...
[期刊] 会计之友
[作者]
敖小波
以我国房地产上市公司为研究样本,通过构建多元回归模型来考察政治关联对房地产公司融资和经营绩效的影响。实证结果表明:政治关联因素能够使房地产公司在进行银行贷款融资时获取更多的便利;政治关联因素有利于提高房地产公司的经营绩效;房地产公司的产权性质会显著影响公司的融资,国有房地产公司比民营房地产公司获取银行贷款更容易。
[期刊] 经济问题
[作者]
王轶君 赵宇
房地产价格对于消费是否会产生影响,关系到货币政策是否需要对房地产价格做出反应。采用我国2001年1季度至2009年3季度的季度数据,运用条件均值方法,对房地产价格与消费之间的关系进行了实证检验。结果显示,当房价的涨幅超过2%时,房地产价格的滞后四期对消费有显著负效应。因此,我国货币政策应该对目前高涨的房价做出反应,抑制房价过快增长将有利于拉动内需。
关键词：
房地产价格 财富效应 条件均值方法
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