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[期刊] 国际税收
[作者]
何杨 满燕云 刘威
在房地产税税制设计中,税基是采取普遍课征的宽税基,还是仅对部分房地产课征的窄税基,这与房地产税的功能定位有着密切的关系。房地产税的实际税基是通过纳税人、课税对象以及税收优惠的设计来确定的,不同模式的房地产税税制下体现出各自的特征。
关键词：
房地产税 税制设计 税基选择
[期刊] 国际税收
[作者]
刘威 满燕云 何杨
世界上房地产税制度比较成熟的国家,其计税依据可以分为三类:资产价值、租金价值和面积。其中,按资产价值计税又可细分为按市场评估价值计税和按地籍价值计税。房地产税(批量)评估由于服务于特定的税收,具备自身的一些特点。随着计算机等技术的发展,房地产税批量评估技术在不断发展中更新,使房地产税计税依据更加准确公平。
[期刊] 国际税收
[作者]
何杨 满燕云 刘威
房地产税作为地方税,在税政管理权上如何进行划分?征管与评估相分离的理念如何在机构设置中体现?本文通过对房地产税征管权划分和机构设置的国际经验的介绍,对这些问题进行了探讨。同时,纳税人的自我评估和对透明度的高要求,也是房地产税征管中需要考虑的。
关键词：
房地产税 征管权限 机构设置
[期刊] 国际税收
[作者]
满燕云 何杨 刘威
在房地产税功能定位的认识上,本文提出了需要加以重视的几个问题:第一,对于国际经验要进行分类吸收,不同类型的房地产税税制体现了功能定位的不同考虑;第二,保有环节按年征收的房地产税不应该承担过多的调节功能,其主要功能应该是为基层地方政府的公共服务融资,而调节作用可以通过流转环节的房地产特别税收实现;第三,房地产税重要性的体现,即占地方税收收入的比重不是绝对的,而是与地方政府的职能密切相关。
关键词：
房地产税 功能定位 土地出让
[期刊] 国际税收
[作者]
刘威 满燕云 何杨
拉丁美洲绝大多数国家征收房地产税,形成了各具特色的房地产税制度,但同时也面临着贫富差距过大、非正式住房大量存在、房地产市场信息难以获取等一系列挑战,阻碍了其房地产税制的进一步完善。本文对拉美国家房地产税制度及经验做了全面介绍与分析,以期为中国房地产税改革提供参考。
关键词：
拉丁美洲 房地产税
[期刊] 改革
[作者]
米旭明
以美国房地产税评估限制法案为主线,梳理其起源与发展,并对具体内容进行分类研究。在房价波动的基础上,分析评估限制的实施效果,以及对税基总额和地方财政收入的影响;研究评估限制条款对税负公平、物业流动性和市场效率的影响,并探讨由此产生的税负不公平、锁定效应和资源配置扭曲问题。研究表明,限制政策的实施降低了市场运行的效率,带来了不公平,背离了房地产税基评估的基本逻辑。
关键词：
房产税 税基评估 资源配置 房地产业
[期刊] 税务研究
[作者]
张爱珠
本文认为,房地产税税基的评估程序中,包括对评税机构设置的选择、评估周期的选择以及申诉安排,房地产税税基的评估应将批量评估技术运用于具体的评估方法中。
关键词：
房地产税 计税依据 税基评估
[期刊] 税务与经济
[作者]
李文 董旸
就世界范围而言,房地产税是一类极端多种多样的税种,不同国家甚至同一国家的不同地区之间,房地产税在收入地位及预算级次归属、课税范围、税基、税率、税收优惠等方面均存在差异。究其原因,主要是因为国家结构形式、预算管理体制和地方税体系、政府政策意图、经济发展水平和税收征管能力不同。我国在房地产税改革中,不能盲目照搬发达国家模式,而应当立足中国实际,从他国房地产税的设置中汲取有益且适应中国国情的经验,使房地产税在收入筹集和社会经济调节方面发挥应有的作用。
关键词：
海外 房地产税 税基 税率 财产价值税
[期刊] 建筑经济
[作者]
鲍洋
从纳税人、课税对象和征收范围、计税依据、税率设计、税收优惠、功能定位、税基批量评估、税收归属等方面对房地产税进行国际比较研究;在对其核心要素进行国际比较的基础上,结合我国具体国情,按照"加快房地产税立法并适时推进改革"的方向,为我国房地产税核心要素的规范和完善提供相关建议。
关键词：
建筑业 房地产税 核心要素 国际比较
[期刊] 经济体制改革
[作者]
李长生
房地产税具有筹集财政收入、调控房地产市场、调节收入分配等三大功能。由于各国在整体税制、财政目标以及支出责任方面存在差异,当今世界主要国家对房地产税的功能定位大致可分为三种模式:以英国、美国、加拿大等国家为代表的筹集地方财政收入模式;以韩国、日本等为代表的调节房地产市场模式;以新加坡为代表的调节收入分配模式。本文分析了这三种功能定位模式的形成背景、主要内容及其政策效应,为我国房地产税制改革提供借鉴。
关键词：
房地产税 功能定位 选择模式
[期刊] 国际税收
[作者]
何杨 满燕云 刘威
作为每年定期征收的直接税,房地产税面临两大征管难题,一是如何解决评估所需信息的完整和透明,尽可能实现公平;二是纳税人对评估结果产生争议,甚至于拒缴税款如何处理。在这两方面各国都进行了不同的尝试,初步建立了信息共享和争议解决制度,为我国提供了很好的借鉴。
关键词：
房地产税 征管 信息共享 争议解决
[期刊] 中国土地
[作者]
林依标
在制度层面上,多主体供地、租购并举和建立健康发展的房地产市场长效机制,将是当前和今后一段时间房地产政策制度的主旋律。在此基础上,广为社会各方关注的房地产税似乎呼之欲出,成了话语热点。但仔细分析当下的经济形势、房地产市场走势以及我国房地产产权结构,深感开征房地产税,仍面临许多难点和问题。
关键词：
房地产税 房产税 差饷税 之我见
[期刊] 国际税收
[作者]
王奇超 刘玉平
从已有的实践经验来看,房地产税征管目标的实现与房地产税税基评估体系存在重要关联。本文从计税依据、价值类型、评估方法、评估主体和评估申诉等方面,借鉴国际经验并结合我国国情,对构建我国房地产税税基评估体系提出了相关政策建议。
关键词：
房地产税 税基 评估
[期刊] 建筑经济
[作者]
李惠芹
阐述分税制体制下房地产税的理论基础及主要特征,从税收分享机制、课税对象、税率、免税及优惠情况等方面详细比较国际上不同国家的房地产税典型税制。借鉴国外经验,提出我国房地产税推开实施的建议,指出我国实施房地产税的主要要点是捋清征税目的,明确课税对象范围,考虑不同情况因地制宜、稳健推进。
关键词：
房地产税 国际比较 分税制
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