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[期刊] 中国金融
[作者]
欧阳卫民 欧阳裕德
近年来，北上广深这四个一线城市中，独有广州市房地产市场比较平稳。以珠江新城为圆心，向外扩散，均价从４万元到ｌ万元每平方米逐渐降低，完全符合大城市级差地租现象。有人说，广州房价低，不像一线城市，主张放开限制，让它涨；有人说，广深价差大过双城实力和地位差距，所以，涨价压力大过去库存压力，主张继续限。笔者认为，房地产市场还是平稳好，不能炒，更不能放任甚至怂恿炒。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
唐茂华 易勇刚
新时代房地产估价要积极应对房地产市场供求关系新变化，引导房地产市场价格理性回归其价值，助力政府房地产市场治理，加快构建房地产发展新模式。本文立足房地产估价实践，发现由于对房地产商品属性及价值价格认识模糊，导致一些学者认为房地产估价行为即是房地产价格评估，估价结果是估价对象在相应估价目的条件下的房地产价格，其中存在诸多认识误区；通过估价视角辨析房地产商品属性及价值价格，有助于人们准确认识房地产评估行为。房地产估价专业技术人员“识货“”识价”是提供专业房地产估价的前提与基石。房地产估价本质是评估房地产经济价值。要正确认识房地产估价结果与估价对象实际成交价格的关系，以及估价对房地产市场价格理性回归其价值的引导作用，以期为我国房地产市场的健康发展提供理论支撑。
[期刊] 财贸经济
[作者]
周建成
本文从三个维度对房地产投资活动进行考察:首先,对房地产属性嬗变的论述,旨在说明房地产投资活动是现实存在的;其次,对房地产投资活动产生和兴起原因的考察,旨在说明房地产投资活动不仅是现实存在的,而且是符合经济发展规律的;再次,对房地产市场体系形成和完善的考察,旨在说明房地产投资活动对于房地产市场体系形成和完善具有显著正效应。为避免歧义,力求准确,本文在几个关键点上对投资与投机两个似是而非的概念在学理上做了清晰的厘定。
[期刊] 财经研究
[作者]
李仲飞 于守金 郑军
以往关于收入差距与房价之间关系的研究，较少兼顾房地产的消费与投资双重属性。文章基于双重属性的角度，首先从理论上阐述了收入差距与房价之间的动态关系。在经济发展水平较低的情况下，房地产的消费属性凸显，收入差距扩大会抑制房价上涨；随着经济的进一步发展，房地产单一属性不明显，收入差距变化对房价不存在显著影响；当经济发展水平较高时，房地产投资属性占优，收入差距扩大会促进房价上涨。进一步对理论结果进行实证研究发现，整体上我国收入差距与房价之间无显著相关关系，单一属性不明显；但就省际差异而言，在经济发展水平较高的省份，收入差距促进了房价上涨，而在经济发展水平较低的省份，收入差距则抑制了房价上涨。随着时间的变．．．
关键词：
房价 房地产二重属性 收入差距
[期刊] 经济体制改革
[作者]
谷雨 赵磊
如何评价房地产业的发展,是我国目前争议最大的经济问题之一。本文认为:(1)"把房价计入通胀指标"的主张并不可取,因为这样计算出来的通胀率,比用实体经济的物价计算出来的通胀率,未必更科学。(2)很多专家学者都把房地产的崛起归咎于政府,这看似有理,其实未必公允。在房地产崛起的背后,是市场的力量,是资本的逻辑,政府的政策不过是资本逻辑的必然结果罢了。(3)不能以一般商品的价格来预言房地产价格,在"使用价值"的意义上,一般商品的价格总是有限的;但在炒作的意义上,"泡沫价值"却可以极度膨胀。(4)有人把美国次贷危机的根源归咎于"不干活想住大房子",其实不然,为了资本的利益,开发商必须千方百计让老百姓住进...
关键词：
房地产 解读
[期刊] 经济问题
[作者]
王可 杨雨晴
房地产金融属性的提升本质上来自于居民财富的增长和信息通讯技术的发展,体现在房地产价格快速上涨和房地产金融密集度上升。基于"信贷—资产价格周期"理论探讨房地产价格与信贷的相互作用和对家庭、企业部门杠杆率的影响机制并构建SVAR模型进行实证检验。实证结果表明,中国的房地产价格和房地产金融密集度之间存在正向反馈机制,导致了家庭部门杠杆率的上升、企业部门短期内融资困境和长期的债务负担加剧。为防范房地产金融属性增强造成的金融风险,应重点关注房地产价格的短期波动和房地产泡沫向二、三线城市的转移,构建在长期内具有一致性的政策框架加强对银行信贷用途和房地产购买需求的引导。
关键词：
房地产金融属性 杠杆率 房地产金融密集度
[期刊] 统计与决策
[作者]
岳意定 王雄
本文综合运用多属性决策理论、模糊数学、贝叶斯决策方法和期望效用理论,建立了一个在多属性指标下房地产投资的模糊贝叶斯决策模型,克服了单属性贝叶斯决策的不足,增强了模型的适用性。算例表明,该方法合理、易于实现,具有实际应用价值。
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
唐明
不同于其他税种,房地产税具有"双刃剑"属性,在突出优点的同时又蕴藏着极大的缺陷。房地产税的某些特殊属性将从根本上影响或制约现行的房产税试点改革,具体表现在:税源与税基分离的属性是制约存量住房征税的直接原因;"溢价归公"的属性会导致土地出让金和房地产税的衔接难题;受益税的属性对我国现行试点改革策略的选择产生了深刻影响;税负高度透明的属性易引发社会风险。房地产税改革具有非常丰富的内涵,是一项系统性工程,应制定和执行综合改革方案。
[期刊] 财贸研究
[作者]
廖海勇 陈璋
基于１９９９—２０１２年中国３０个省市的面板数据，用固定效应变系数模型测算各省市房地产财富效应，同时对各地区房地产消费属性和投资属性进行定量测算，在此基础上研究各地区房地产消费属性和投资属性与其财富效应的关系，结果发现：从整体上看，东部地区省市的房地产财富效应较强，中西部地区省市的房地产财富效应较弱；各省市房地产财富效应的大小与消费属性强弱成正比，与投资属性强弱成反比。
[期刊] 上海金融
[作者]
葛瑛 王慧娟
随着金融自由化及经济资本化的深入,房地产金融属性的增强成为以美国为代表的全球房地产市场发展最大的特点。房地产的异质性被金融属性抹平,而波动的同步性增强,全球房地产市场首次同步繁荣,甚至开始脱离实体经济而自我膨胀。房地产金融属性的增强,使其更容易产生"繁荣-萧条"式的大幅波动。因此,需适当控制房地产金融属性。
关键词：
房地产 金融属性 过度繁荣
[期刊] 经济研究参考
[作者]
管小婷
一、引言商品价值决定价格。在市场中,商品的价格围绕价值进行上下波动。因此,在研究商品价格时,对商品价值的分析至关重要。如何评价商品的价值关系到商品价格分析的有效性和实用性。本文根据房地产价格指标的几种分类方法和目前已有的分析方式,通过最新的数据对西安市房地产价值进行估计。主要应用到三种方法:按投资收益变现法、房价收入比、租售比法和统计分析方法。
[期刊] 统计与决策
[作者]
张爱婷,周旭
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
蒋旻
本文运用协整分析方法,对房地产信贷规模和商品房价格之间的相关关系进行了实证分析。实证结果表明,房地产信贷规模与商品房价格有相关性,房地产开发贷款和个人住房贷款规模对商品房价格的走势具有不同的影响。最后,根据定性和定量分析结果,提出促进我国房地产市场健康发展的对策建议。
关键词：
房地产信贷 开发贷款 个人住房贷款
[期刊] 中国土地
[作者]
潘灵
房地产观潮潘灵盖房、卖房、炒房、买房……在经历了３年多冷清后，房地产市场又出现许多新热点，如何看待这些扑朔迷离的新热点，确实值得人们关注和深思。席位制：再圆百姓购房梦体验过自产自销的疲倦，领教过房虫子的欺瞒，品味过代理行高额收费的烦恼，京城的发展商们...
[期刊] 统计与决策
[作者]
邹勤
房地产市场的有效需求邹勤市场需求是指市场的最终购买力，只有以一定购买力为支撑的有购买欲望的消费者才能形成市场的有效需求。住房制度的改革，住宅作为一种特殊商品进入流通市场．即有支付能力的需求。对于超过购买力的需求，则只能是一种消费欲望，不能形成有效需求...
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