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[期刊] 价格理论与实践  [作者] 牟玲玲  戎贤  袁德隆  
结合天津市房地产行业现状,通过房价指数、商品房空置率、GDP和房价增长率等指标的测算,对天津房地产业进行了深入的分析研究。结果表明目前天津市房地产行业基本处于健康发展状态,同时指出了控制房价增长率是保持天津房地产业稳定发展的前提。最后提出了天津房地产市场发展的政策建议。
[期刊] 价格理论与实践  [作者] 赵黎明  刘振聚  黄卫华  
房地产业带有鲜明的地域性特征。地方政府应当对本区域的房地产业发展趋势做出科学的判断,对房地产业的调控要坚持市场机制为主,避免调控成本过大,影响房地产业的健康发展。本文以天津为例,从需求角度对区域性房地产业的发展进行了研究,分析了其发展趋势,并提出了调控建议。
[期刊] 价格理论与实践  [作者] 杜德春  李昊  
2009年以来,房地产市场回暖,价格和销售量不断上升。本文首先考察了房地产业对我国经济的重要性。随后,研究了当前房地产市场的运行情况。本文认为,2009年,房地产市场价格与销售量虽然止跌企稳,但分别考虑房地产市场的投资和潜在需求方面,得出房地产市场仍然处于低位运行状况的结论。最后,提出相应的政策建议。
[期刊] 南开经济研究  [作者] 陈万华  徐康宁  
中国房地产市场的现状分析与政策选择加拿大McMaster大学商学院教授陈万华中国东南大学经济管理学院副教授徐康宁 中国近两年经济发展十分迅速,1992年和1993年的经济增长率分别高达13%和13.7%,为世界所少见。从产业比较看,中国这两年最蓬勃高...
[期刊] 建筑经济  [作者] 姚进  杜子平  张勇  
“十五”期间,天津市房地产开发投资平均保持了20%的增长速度,房地产投资占全市固定资产投资的比重超过了20%。房地产业作为天津市国民经济的支柱产业,其重要性不断提高。本文剖析了天津房地产市场的基本态势及成因,同时对新形势下天津房地产的发展趋势进行了分析。
[期刊] 城市发展研究  [作者] 修丽娜  刘湘南  黄凌翔  
从房地产价格增长率/GDP增长率、房价收入比、房地产开发投资/全社会固定资产投资、商品房施工面积/商品房竣工面积、房屋空置率和销售竣工比、货币供给(M2)增长率等多个泡沫指标比较来看:1996~2008年天津市的房地产投资热度持续升温,商品房价格持续快速上涨,2003~2008年间,天津房地产市场发展过热,房地产市场存在一定的泡沫现象。而加强土地监管,遏制外国游资,增加信息透明度,完善住房保障制度,强化经济杠杆的调控作用,拓宽融资渠道,优化房地产业投资结构,多种措施抑制炒房,发展经济,提高居民收入是抑制房地产泡沫进一步膨胀的有效对策。
[期刊] 现代经济探讨  [作者] 郭斌  
房地产行业的政策调控取向关系到我国经济、社会发展的战略抉择,关系到特定历史时期民生政策的落实,更关系到我国居民的短、中、长期的社会福利增进或变化。在经济社会转型期,房地产的产业政策、宏观经济调控政策与社会福利三者间出现不一致性。该文以福利经济学为视角,在梳理1993-2011年间的房地产调控政策的基础上,分析房地产的产业政策对社会福利变化的影响,提出建立差异化税收政策和教育均等化为中长期主要产业调控政策。
[期刊] 建筑经济  [作者] 乌云娜  赵娜  
以数据为基础分析了我国自房地产市场开放以来的各项主要指标,包括房地产开发投资、投资资金构成、房地产竣工面积和销售面积等。通过分析各指标的变化趋势,总结了我国近两年来房价持续高涨的原因。最后,归纳了近些年来我国对房地产市场的宏观调控政策,提出了建议。
[期刊] 建筑经济  [作者] 朱明  
近年来,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,我国房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头。本文对我国房地产行业市场现状、现行房地产信贷政策的适时调整及给房地产企业带来的影响、商业银行应采取防范房地产贷款风险的措施等方面进行了探讨。
[期刊] 中央财经大学学报  [作者] 周建元  
我国房地产市场具有其特殊性,可以用附加投机性需求的均衡模型分析,特点是需求斜率较大,投机色彩浓厚。对这种不完全的市场,实施一般性的财政和货币政策难以产生效果,这是我国房地产调控效果不显著的深层次原因,而对我国房地产市场实施最高限价,则是既有效又不伤及我国经济活力的有效措施。实证分析表明,我国房地产属于典型的投机性市场,不但要实施限价,还要配套实施调整财政金融政策、对开发商限定利润、对地方政府限定土地出让价格等措施,才能达到应有的效果。
[期刊] 管理现代化  [作者] 王筝  王艺  仲伟周  
本文通过对我国房地产市场宏观调控政策的回顾与反思,指出在理性认识房价的升降、清楚的界定市场与政府边界的前提下,政府应该坚持房地产市场化的改革方向,积极转变政府对房地产业的管理模式,引导房地产市场走向健康理性。
[期刊] 涉外税务  [作者] 倪红曰  赵阳  
本文梳理了2005年以来国家针对房地产投资规模过大和部分城市住房价格上涨过快状况而出台的多项税收调控措施,并通过理论和实证分析认为,房地产税收调控政策的重点应从目前对供给方征税转向对需求方征税,即在房地产保有环节征税。为此,应尽快建立起全面准确的房地产信息资料和监控系统,加快推进物业税(不动产税)的改革。
[期刊] 华东经济管理  [作者] 彭本红  郭小群  
文章以我国省际层面房地产业的数据为样本,用主成分分析模型研究了房地产发展水平,用聚类分析模型进行了分类,并用方差分析检验了分类结果的可靠性。发现我国房地产业的发展水平可分为5类:领先地区、先进地区、赶超地区、后发地区和后进地区,并提出了相应的政策建议。
[期刊] 财经问题研究  [作者] 汪浩  王小龙  
本文根据我国房地产市场的特点,利用一个寡头竞争模型研究城市公共产品供给与房地产价格之间的关系。我们的模型表明,城市交通条件的改善会加剧房地产楼盘之间的竞争,在其他条件不变的情况下,使得房地产价格有下降趋势。因此,城市公共产品,如道路交通,“卫星城”基础设施等的恰当供给可以平抑过高的房价,促进房地产业的健康发展,从而可以作为政府调控房地产市场的一个有效的政策工具。
[期刊] 宏观经济管理  [作者] 赵兆  于文涛  
今年以来,国际金融危机的深层次影响仍不断显现,世界经济下行压力和潜在风险有所加大。我国上半年GDP同比仅增长7.8%,经济发展中的不平衡、不协调、不可持续问题仍较突出,扩大有效需求面临诸多制约,企业生产经营困难加大。对此,国务院有关部门相继出台了一系列"稳增长"措施。在这种背景下,上半年国内房地产市场呈现一些变化。一、上半年房地产市场发展情况分析(一)成交量稳步回升1~2月份,受元旦和春节假期影响,成交量延续了2011年以来的
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