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[期刊] 国际经贸探索
[作者]
鞠方 周建军
对于房地产泡沫的理论解释的研究有很多,主要是从实体经济层面、虚拟经济视角、产业经济学这三个角度进行研究,目前大多数是从第一条路径展开。文章对一些比较具有代表性的理论假说进行总结分析,并在此基础上利用来自中国和日本的数据对房地产泡沫的虚拟经济决定论进行实证检验,最后给出自己的意见和看法。
关键词：
房地产泡沫 虚拟经济决定论 实证检验
[期刊] 财贸研究
[作者]
周建军 鞠方
现代房地产具有虚拟资产特征。对房地产泡沫的虚拟经济决定论的实证检验包括:房地产价格与货币政策、利率政策、信贷波动及股价各自之间的相关检验。结果发现,货币供应量、利率等虚拟经济变量对房地产价格都存在显著的影响。整体而言,来自中国的实证分析初步支持了房地产泡沫的货币推动假说,房地产泡沫是一种货币现象的判断。
关键词：
房地产泡沫 虚拟经济 货币供应量 利率
[期刊] 统计与决策
[作者]
李文峰
文章根据房地产的金融投资性,以房产价格投机需求、居住消费需求和投资需求共同受房屋出租收入影响为切入点,将通货膨胀、经济增长、风险调整贴现率、消费倾向等变量纳入房产出租收入现值函数,推理出房价收入比模型,进而结合经济转型时期房产供求特征,检验城市化进程、土地财政、非规范收入暴富群体规模、市场流动性约束等变量对房产价格助长的显著性。实证得出如下结论:我国房产价格存在巨大的泡沫,但仍有持续膨胀的趋势;房产价格泡沫的根源之一在于经济增长、通货膨胀、利率调整、消费倾向等参数变动的合力推动房价上升,但房产租赁价格未能同步增长;根源之二在于城市化进程加速、地方财政对出让土地收入的依赖性增强和非规范交易暴富群体扩大对房价的推动作用显著。
关键词：
房地产 价格泡沫 成因分析
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
田利辉 谭德凯 马君壮
经过十多年的发展,我国房地产价格上涨近十倍,其中是否存在房地产价格泡沫?考虑我国经济发展的不平衡性,本文从区域划分角度对局部性房地产泡沫进行检验和分析。研究表明,我国房地产市场存在局部性泡沫;一线城市不存在房地产泡沫,二三线城市存在房地产泡沫。羊群行为等市场预期、中国特色的文化心理因素和房地产的金融属性是我国房地产局部性价格泡沫形成的主要原因。
[期刊] 武汉金融
[作者]
钟剑
本文介绍了发达国家在房地产泡沫问题上的主要观点并与我国当前的情况进行对比检验,认为在泡沫产生原因、抑制泡沫的方法等方面发达国家的经验对我国有重要的借鉴意义。
关键词：
房地产泡沫 西方观点 检验 借鉴
[期刊] 现代管理科学
[作者]
葛扬 陈孝强
文章分析了币值升值对房地产价格虚拟性及泡沫化的传导路径及其作用,并分析了人民币升值、外资进入对中国房地产价格虚拟性及泡沫化的影响,在此基础上提出了控制房地产价格虚拟性、泡沫化的政策选择。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
孙继国 赵息
本文在对北京市房地产市场价格进行描述性分析的基础上,利用房地产投机泡沫检验模型对北京市各年度房地产泡沫进行了实证测度。研究结果表明,1998-2009年北京市房地产发展中基本都存在一定的投机泡沫。其中2000年后泡沫化有所减轻,2005年后泡沫化又开始加重,2007后房地产价格上涨加速,泡沫化剧烈。
关键词：
房地产价格 投机泡沫 泡沫度
[期刊] 南方金融
[作者]
钱金保
本文利用Pesaran提出的面板数据处理方法分析中国1996-2006年房地产价格,发现房地产价格和居民收入之间存在协整关系,但房价上涨速度快于居民收入增长速度,房地产市场具有"理性泡沫"特征。进一步的分析表明,城市化进程和空间扩散是短期内导致房价波动的两个重要因素,而利率的影响不显著。
关键词：
房地产价格 共同因子 面板协整 空间溢出
[期刊] 经济地理
[作者]
孟勉 李文斌 许东卫
本文以35个大中城市指数为基础,利用现值模型对我国东中西部地区房地产市场泡沫的存在性进行了检验。检验结果表明,我国东部和西部地区存在明显的房地产泡沫,其中东部特别是长江三角洲地区的房价租金比涨幅最大。而中部地区除武汉之外的房价租金比一直较为平稳,几乎不存在泡沫现象。
关键词：
现值模型 房价租金比 泡沫
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
曾五一 李想
本文使用Pesaran(2007)提出的CIPS面板单位根检验和Pedroni面板协整检验,对我国房地产价格是否存在泡沫等问题进行了研究。检验结果表明,房屋销售价格指数和租赁价格指数序列的单整阶数不相等,并且二者不存在协整关系,因此在样本期间内我国房地产价格存在泡沫。在此基础上,本文对我国房地产价格泡沫产生的原因进行了简要分析,并给出相应的政策建议。
[期刊] 当代财经
[作者]
周建军 鞠方湖南商学院旅游学院
现代经济实际上是货币经济,包括实体经济和虚拟经济两个部门,现有的关于房地产泡沫的研究大都是从传统的实体经济视角出发,而忽视了虚拟经济部门的存在,忽视了现代经济的货币经济特征,导致对房地产泡沫的解释缺乏现实感和说服力。我们认为房地产泡沫具有典型的复合型泡沫特征,这种复合型泡沫既与房地产市场的虚实两重性有关,又与现代经济的虚实两重性有关。正是基于对现代经济和房地产市场特殊性的分析,我们提出了一个基于实体经济和虚拟经济的二元结构分析框架。
关键词：
房地产泡沫 实体经济 虚拟经济
[期刊] 技术经济
[作者]
张凌 贾生华
房地产市场价格周期波动是全球普遍存在的现象,对局部市场是否有泡沫出现研究者们还没有统一的判断方法,基于理性预期假设的泡沫检验是主流经济学的常用方法。本文对几种常用的理性泡沫检验方法,包括方差上限检验,West设定检验,单根和协整检验,RALS单根和协整检验,体制转换检验等进行了探讨,分析了其作为房地产泡沫检验手段的可行性和局限。
关键词：
房地产价格 理性泡沫 泡沫检验
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
吴立力
近年我国房价急剧上涨所形成的泡沫问题已成为可能诱发系统性金融风险的重要因素。以房价收入比作为衡量房地产价格泡沫的评价指标,基于2006—2015年我国35个大中城市的面板数据,运用动态GMM法实证检验了货币供应、银行信贷对房地产价格泡沫的影响作用。结果表明:我国房地产价格泡沫存在跨期动态传递效应,货币供应量和银行信贷对房地产价格泡沫有显著的正向影响,固定资产投资、产业结构、城市化等亦对房地产价格泡沫产生不同程度影响,而上述因素的作用效应在房地产价格不同泡沫程度区域呈现异质性特征。鉴于此,中央政府有必要调整
关键词：
房价收入比 货币供应 银行信贷 GMM法
[期刊] 金融论坛
[作者]
李成 王建军
本文在回顾了四代金融危机理论发展之后,从房地产泡沫、银行次贷资产膨胀的联动切入,将Allen-Gale模型加以发展应用于对本次美国次贷危机生成机理的理论分析,实证检验的结果与现实完全相符。研究得出以下结论:银行房地产信贷非理性扩张激励投资者投资风险资产,并引起房地产泡沫;本次金融危机的根源在于美国房地产泡沫的破裂;过度的金融创新和金融监管的缺位对泡沫的破裂负有责任。针对中国现状,作者提出我国应严格住房按揭贷款资格审验,避免向不合格客户发放贷款;鼓励合理金融创新,但防止过度金融创新。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
吴立力
近年我国房价急剧上涨所形成的泡沫问题已成为可能诱发系统性金融风险的重要因素。以房价收入比作为衡量房地产价格泡沫的评价指标,基于2006—2015年我国35个大中城市的面板数据,运用动态GMM法实证检验了货币供应、银行信贷对房地产价格泡沫的影响作用。结果表明:我国房地产价格泡沫存在跨期动态传递效应,货币供应量和银行信贷对房地产价格泡沫有显著的正向影响,固定资产投资、产业结构、城市化等亦对房地产价格泡沫产生不同程度影响,而上述因素的作用效应在房地产价格不同泡沫程度区域呈现异质性特征。鉴于此,中央政府有必要调整相对宽松的货币政策和房地产信贷政策,采取"因城施策"的差异化调控机制,有效抑制房地产泡沫。
关键词：
房价收入比 货币供应 银行信贷 GMM法
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