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[期刊] 开发研究
[作者]
封海洋 尚正永
近年来国家出台了一系列房地产调控政策,有效地控制了房地产市场房价上涨速度过快、房价过高等问题,但是房地产的区域性特征使得调控效果在不同区域不同城市间出现了差异。以我国东部长三角的一二三线城市为例,通过三类城市的房地产泡沫测度进行对比分析得出一二线城市的房地产泡沫的严重性、波动性高于三线城市,同时一二线城市的房地产调控政策效果明显,三线城市调控效果具有滞后性的结论,据此提出了针对一二三线城市应采用差异化的调控策略。
关键词：
房地产泡沫 房地产调控 上海 南京 淮安
[期刊] 经济研究参考
[作者]
肖明滋
现代历史上最典型的泡沫应该是20世纪80年代末日本的泡沫经济,自日本泡沫经济破裂之后,越来越多的学者对泡沫特别是房地产泡沫进行了深入研究。近些年来,我国房地产价格也面临不断上涨的局面,对我国是否存在房地产泡沫、房地产泡沫程度
[期刊] 统计与决策
[作者]
安鹏 蔡明超 高国华
文章首选择五个泡沫检测指标,用层次分析法构造综合指数测度上海房地产泡沫程度,并对造成泡沫的因素进行计量分析,文章克服了传统文献难以量化政府宏观调控因素的缺陷,采用指数移动平均法构造了宏观政策变量,同时将Andrew提出的房地产行为理论引入回归模型中。模型实证表明宏观政策因素,市场的乐观预期,供需不平衡和房地产业高利润导致的过度投资是影响泡沫程度的显著因素。
关键词：
泡沫指标 层次分析 政策变量 心理预期
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
范静 蒙长玉
本文以成都市为例,从政府调控和投机角度以指标分析法为手段,研究房地产泡沫问题,结果显示六个指标的数据都呈现出一种波浪式的震荡上升趋势,总体上都超过了合理水平。本文分析认为,房地产泡沫问题在当前确实存在。为防止房地产价格出现泡沫膨胀并最后破裂,本文建议政府政策应集中于将当今的高利润率和高增值率降低到合理水平。
关键词：
房地产泡沫 投机资本 政府政策
[期刊] 经济学家
[作者]
王维
本文应用时变现值模型对上海商品房的基础价值进行了测算,在此基础上计算各时期商品房价格与价值的偏离值,通过对偏离值的统计检验证实存在房地产泡沫。结果表明:爆炸性泡沫并不存在;内生性泡沫和趋势性泡沫是构成实际泡沫的主要成分;内生性泡沫的影响要高于趋势性泡沫的影响。
关键词：
房地产价格 基础价值 泡沫
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘琳 黄英 刘洪玉
本篇论文将借鉴国外从信用角度分析泡沫的方法,通过分析房地产泡沫的形成机制,建立适合我国房地产市场运用的房地产泡沫测度系数,并进行实证分析,为指导我国当前房地产市场的运行提供依据。
关键词：
房地产泡沫 成因 测度系数
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
窦尔翔 何小锋 李洪涛
房地产价格不断攀升中的房价收入比和房价房租增速比表明,我国房地产业存在泡沫,并威胁实体经济和金融经济的可持续发展。房地产本身具有“泡沫易生”秉性,而马克思的地租理论则是房地产价格形成的基础,二者构成了影响房地产价格的基本因素。房地产价格泡沫致因具有多重立体性,表现为:价格预期增强;供求不均衡;投资和投机需求增强;监管不严;按揭贷款制度;土地价格市场化;利益集团等因素。
关键词：
房地产业 价格泡沫 致因分析
[期刊] 商业研究
[作者]
李莉 付兵涛
总结测度房地产市场是否存在泡沫的十三个指标,将它们从住房需求、房地产供给、受银行信贷支持三个角度进行分类,对北京市房地产市场的实证分析表明:除了住宅空置率、城镇房地产开发投资额/城镇固定资产投资额、房地产贷款总额占金融机构贷款总额比重、房地产开发贷款占企业资金来源的比重这四个指标外,其它九个指标均反映北京市房地产市场存在一定程度泡沫,并认为泡沫是由过度需求、房地产投资过热、银行信贷过度支持、地价泡沫四个因素引发的。
关键词：
房地产市场 泡沫 银行信贷
[期刊] 经济地理
[作者]
王子成 明娟
在比较国内外房地产泡沫测度方法的基础上,以广州为例,选择因子分析法来测度珠三角房地产市场的泡沫程度。研究发现1996—2005年珠三角房地产市场的泡沫测度值波动较小,虽然在个别年份出现了泡沫,但房地产市场整体运行平稳。而以城市规划和土地储备制度为中心的政府有效宏观调控政策、房地产业的高度市场化和消费者理性是珠三角房地产市场平稳运行主要原因。
[期刊] 当代经济科学
[作者]
韩德宗
本文简要回顾了关于房地产泡沫的研究框架,在W est模型的基础上,运用房地产合理价格是租金资本化的原理,对北京、上海和深圳的房地产市场是否存在泡沫作了实证检验。结果表明:北京住宅市场、上海住宅市场以及深圳写字楼市场在样本期内的检验结果拒绝原假设,即市场存在着泡沫现象;北京写字楼市场、上海写字楼市场和深圳住宅市场检验结果为接受原假设,即不能判断市场存在泡沫现象。本文提出了一些政策建议。
[期刊] 技术经济
[作者]
金长宏
本文根据房地产泡沫的涵义及其形成的原因,阐述了房地产泡沫测度的主要方法,并剖析了所述方法的基本思路与操作程序,以期能对完善房地产泡沫测度理论与实际应用有所裨益。
关键词：
房地产 泡沫 测度
[期刊] 特区经济
[作者]
廖培毓 肖桂先 苏欣璐 曹新宇 黄灵霞
房地产泡沫的测度及科学分析,对城市房地产泡沫的预警和防范以及经济的健康、平稳的发展都至关重要。本文将基础值测度法和泡沫膨胀速度法相结合,进而测算出泡沫度。通过实证研究发现,2012-2017年广州市房地产价格脱离基本面,泡沫逐渐膨胀,且随着消费、投机需求的增加,泡沫也持续增大;同时,房地产开发投资越大,房地产泡沫也越大。因此,降低房价、治理广州房地产泡沫应从改革土地管理制度,发展经济适用房及银行信贷管理入手,进而从源头上割断推动地价、房价上涨的利益链条。
关键词：
广州市房地产市场 泡沫测度 泡沫成因
[期刊] 统计与决策
[作者]
杨灿 刘赟
房地产基础(内在)价值理论是评估房地产资产泡沫的依据。而只有准确评估房地产资产的基础价值,投资者和决策者才能正确认识房地产泡沫问题。文章首先对Ramsey模型做了改进,使之更具有实用价值;接着利用改进后的Ramsey模型,测算了我国1991~2006年房地产泡沫。研究结果表明,我国房地产经历了一个由正泡沫到无泡沫负泡沫、反复循环的过程。
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
王雪峰
如何测度资产价格泡沫是资产泡沫理论和实证的难点。本文认为资产价格是以实体经济为基础的,测度其泡沫度必须以其基础价值为基准。作者利用Ramsey Model,采取资本边际收益率法对2000-2004年我国房地产的泡沫度进行实证测度,得出了这一期间我国房地产经历了从负泡沫、无泡沫到正泡沫的演变,为政府对房地产业调控提供了依据。
[期刊] 统计与决策
[作者]
李平
本文在借鉴国内外研究的基础上,认真研究了近年来我国房地产行业时间序列统计数据的运行特征。通过全面系统的分析,统筹选择与当前房地产价格变动密切相关的若干统计指标,建立了我国房地产泡沫测度的一整套综合指标评价体系,包括指标的选取、标准的建立、临界值的确定、区间的划分、综合泡沫度的合成与测算,这为我国房地产泡沫的预防与控制提供了理论基础。
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