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[期刊] 税务与经济
[作者]
黄素梅 易卫中
无偿划转房地产源于我国国有企业资产重组这一特殊背景之下。随着经济的发展,现在其他各类经济组织也常常出现无偿划转房地产处置行为,现行税收法律并没有对这一行为的课税作出具体规定,主要税务处理依据是财税部门的相关通知、公告,这有违于税收法定、税收公平等原则。无偿划转房地产并不具有可税性,应在现行税法中明确规定,无偿划转房地产处置行为不予征税。
关键词：
无偿划转房地产 房地产税收 税法规制
[期刊] 财务与会计
[作者]
陈晓红
在国有经济布局和结构的战略性调整大背景下,国有企业改制重组进入另一个高潮,无偿划转这种重组模式被越来越多地应用。对于无偿划转的财务和税务处理,目前尚无明确的政策依据。本文拟对此问题进行分析。一、无偿划转的财务处理
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
纪宏奎 赵辉
Ａ公司是一家运输公司，Ｂ公司为房地产公司，Ｂ公司属于Ａ公司的全资子公司。２０１６年７月，Ａ公司将其拥有的土地使用权以及地面房屋无偿划转到Ｂ公司进行商品房开发。房地产无偿划转，作为划出方即Ａ公司主要涉及增值税、土地增值税、企业所得税、印花税，作为划入方即Ｂ公司主要涉及契税、印花税等，下面按税种分别进行分析。一、增值税现行增值税规定，有偿销售无形资产或者不动产，应当缴纳增值税。
[期刊] 财务与会计
[作者]
黄文敏
随着国企改革的深化,国有资产管理体制从管资产转变为以资本为主,国有资本在依法授权的前提下逐步开展自主运作,国有股权无偿划转的情况逐渐增多。本文从实际案例中划入方的角度,结合企业会计准则和税法的相关规定,对国有股权无偿划转涉及的会计确认、计量、持有及退出的处理和上述过程中涉及的税务问题进行分析,并结合实际提出处理意见。
[期刊] 财务与会计
[作者]
黄文敏
随着国企改革的深化,国有资产管理体制从管资产转变为以资本为主,国有资本在依法授权的前提下逐步开展自主运作,国有股权无偿划转的情况逐渐增多。本文从实际案例中划入方的角度,结合企业会计准则和税法的相关规定,对国有股权无偿划转涉及的会计确认、计量、持有及退出的处理和上述过程中涉及的税务问题进行分析,并结合实际提出处理意见。
[期刊] 财会通讯
[作者]
王凤香
股权无偿划转是国有资源整合的有效手段。股权无偿划转没有发生资产、实物或现金支付,属于一种非市场行为,即国有资产的内部流转。本文重点解读企业股权无偿划转的经济实质,厘定相关会税制度,通过模拟场景方法进行案例操作,并对不同类型下股权无偿划转的会税处理进行区别分析,以期为相关企业同类业务的具体处理提供借鉴与参考。
[期刊] 财会通讯
[作者]
闵嘉宁 金成
近年来,国家为了加强对房地产行业的管控,不断对与房地产行业相关的宏观政策进行调整,对房地产市场开发资金的监管愈加严厉,房地产企业普遍面临融资成本高、融资难以及融资渠道过窄的问题,信托夹层融资的出现恰好为房地产企业融资提供了新的解题思路。本文以华夏幸福为例,对股权型和混合型两种信托夹层融资模式的运作方式进行深入分析,以期为其他房地产企业实施信托夹层融资提供借鉴。
关键词：
夹层融资 信托融资 房地产企业
[期刊] 财务与会计
[作者]
谢获宝 张亮子 刘波罗
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物都应该在"投资性房地产"账户核算。根据《企业会计准则第3号——投资性房地
[期刊] 财务与会计
[作者]
武雷
一、问题的提出按照《企业会计准则第3号—投资性房地产》的规定,当投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场,并且企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而证明投资性房地产公允价值能够科学合理估计、持续可靠取得的,投资性房地产的后续计量可采用公允价值模式。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
钟原
房地产开发行业采取特殊的税收管理方式,其预售环节少计预计毛利额而少缴税款能否定性为偷税存在争议。围绕这一问题,本文对房地产企业预售环节会计与税务核算差异的税法适用问题进行分析。一、问题的提出某市税务局查处了一起房地产企业偷税案件,经检查,被查企业存在未按规定结算完工产品、少计预计毛利额、多列支期间费用而少缴税款的问题。原因由两方面的情形构成:一是由于企业在销售收入、营业成本、期间费用申报方面不实,造成少缴税款。2009年,该企业多计当期营业税金及附加。2010年和2011年,企业销售未
[期刊] 财务与会计
[作者]
吴仁祥
本文围绕资产划转的纵向和横向两种类型，结合税务处理规则及涉及的其他最新相关处理规定，针对居民企业间非行政性资产划转的所得税处理进行分析，指出实际操作过程中在把握特殊性税务处理适用条件的同时应注意后续处理问题，以及在理解递延优惠待遇的同时如何选择最优的处理方法。
关键词：
居民企业 资产划转 所得税处理 纳税调整
[期刊] 会计之友
[作者]
王立
伴随着国家对房地产业调控的延伸,如何扩大现有的利润空间、提升企业的竞争力成为房地产新政下企业财务管理工作的重点研究课题。税收筹划作为房地产企业在不违反我国税收政策的前提下,以提高利润为根本目的的税收谋划手段,为实现经济效益的最大化提供了有力的保障,成为现实中房地产企业财务管理工作的重要环节。进行纳税筹划的过程中存在各种筹划风险,企业应通过各种措施从根本上进行防范。
关键词：
房地产 纳税筹划 风险
[期刊] 财会通讯
[作者]
王丽
尽管税务筹划和"偷税"、"逃税"或者"避税"的目标都是为了降低企业的纳税额,提高企业的经营效益,但是,其却是一种正向的、积极的、合法的管理活动。税务筹划具体是指:遵循国家的法律、法规,利用各类合法的筹划方法,对企业的经营、投资以及理财等方面进行优化管理,从而达到有效降低企业税收成本的目的,进而促使企业的税后收益不断增加。从企业层面上来看,税务筹划的
[期刊] 财务与会计
[作者]
冯延海
根据地方政府调整产业布局的政策,甲企业(国有独资)依据市国资委无偿划转产权的决定,受让了乙企业(国有独资)的全资子公司C企业的全部股权,并且C企业也已经按照有关规定到工商管理部门将其股东由乙企业变更为甲企业。甲、乙企业不属于同一控制下的国有企业,C企业经审计、评估的划转日净资产公允价值为-50万元,资不抵债。甲企业财务部门收到无偿受让C企业全部股权的有关文件后,准备进行
[期刊] 财务与会计
[作者]
冯延海
根据地方政府调整产业布局的政策,甲企业(国有独资)依据市国资委无偿划转产权的决定,受让了乙企业(国有独资)的全资子公司C企业的全部股权,并且C企业也已经按照有关规定到工商管理部门将其股东由乙企业变更为甲企业。甲、乙企业不属于同一控制下的国有企业,C企业经审计、评估的划转日净资产公允价值为-50万元,资不抵债。甲企业财务部门收到无偿受让C企业全部股权的有关文件后,准备进行
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