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[期刊] 中国金融
[作者]
余辉
房地产是我国经济增长的重要动力源,在社会领域却是重要矛盾源。房价暴涨,使整个社会产生质疑、焦虑,损耗居民幸福感,导致机会不公平,对亲情、爱情等人际纽带产生消融影响。同时,房地产行业被标签化地定义为暴利行业,纪检部门通报的贪腐案件中也往往涉及房地产,在文学影视作品和网络帖子中,房地产常常背负着骂名。但冷静地看,我们应该庆幸在我国经济起飞阶段有房地产这一巨大增长动能,自1998年住房货币化改革以来,客观上助推
[期刊] 经济体制改革
[作者]
谷雨 赵磊
如何评价房地产业的发展,是我国目前争议最大的经济问题之一。本文认为:(1)"把房价计入通胀指标"的主张并不可取,因为这样计算出来的通胀率,比用实体经济的物价计算出来的通胀率,未必更科学。(2)很多专家学者都把房地产的崛起归咎于政府,这看似有理,其实未必公允。在房地产崛起的背后,是市场的力量,是资本的逻辑,政府的政策不过是资本逻辑的必然结果罢了。(3)不能以一般商品的价格来预言房地产价格,在"使用价值"的意义上,一般商品的价格总是有限的;但在炒作的意义上,"泡沫价值"却可以极度膨胀。(4)有人把美国次贷危机的根源归咎于"不干活想住大房子",其实不然,为了资本的利益,开发商必须千方百计让老百姓住进...
关键词：
房地产 解读
[期刊] 涉外税务
[作者]
石坚
本文在分析我国现行房地产税制问题的基础上,从加强房地产税立法、完善房地产税制设计、建立健全房地产税制体系等角度,提出了改革我国房地产税制的整体构想。
关键词：
房地产税 改革
[期刊] 企业经济
[作者]
徐德臣
农村集体土地所有权及农民房屋所有权在性质上应当属于私权,但在我国这两种权利并不具有充分的自主性。为适应城乡一体化发展的趋势,在未来的立法中应当赋予其完整的权能并为其构建具备可操作性的行使制度,在此基础上设置符合市场经济要求的农村房地产交易制度。
关键词：
农村土地所有权 宅基地 房屋所有权流转
[期刊] 投资研究
[作者]
吴福明
我国房地产证券化模式构想吴福明所谓房地产证券化就是将房地产投资直接转变成有价证券形式，投资人和房地产投资标的物之间关系内拥有房地产的所有权改变为拥有证券的债权。从发达国家的实践来看，它有广义与狭义之分。广义的房产证券化包括两大系统：一是房地产抵押债权...
[期刊] 财经问题研究
[作者]
吕国胜 林山
关于开放我国房地产证券市场的构想吕国胜，林山房地产业作为国民经济的支柱产业之一，在国民经济中发挥着越来越重要的作用。近几年来，随着我国房地产业的发展，金融业逐渐渗入到房地产中，从而促发了我国房地产金融市场的迅速崛起，房地产抵押、房地产储蓄等新的金融工...
[期刊] 中国土地
[作者]
潘灵
房地产观潮潘灵盖房、卖房、炒房、买房……在经历了３年多冷清后，房地产市场又出现许多新热点，如何看待这些扑朔迷离的新热点，确实值得人们关注和深思。席位制：再圆百姓购房梦体验过自产自销的疲倦，领教过房虫子的欺瞒，品味过代理行高额收费的烦恼，京城的发展商们...
[期刊] 中国金融
[作者]
欧阳卫民 欧阳裕德
近年来，北上广深这四个一线城市中，独有广州市房地产市场比较平稳。以珠江新城为圆心，向外扩散，均价从４万元到ｌ万元每平方米逐渐降低，完全符合大城市级差地租现象。有人说，广州房价低，不像一线城市，主张放开限制，让它涨；有人说，广深价差大过双城实力和地位差距，所以，涨价压力大过去库存压力，主张继续限。笔者认为，房地产市场还是平稳好，不能炒，更不能放任甚至怂恿炒。
[期刊] 统计与决策
[作者]
邹勤
房地产市场的有效需求邹勤市场需求是指市场的最终购买力，只有以一定购买力为支撑的有购买欲望的消费者才能形成市场的有效需求。住房制度的改革，住宅作为一种特殊商品进入流通市场．即有支付能力的需求。对于超过购买力的需求，则只能是一种消费欲望，不能形成有效需求...
[期刊] 中国土地
[作者]
林依标
在制度层面上,多主体供地、租购并举和建立健康发展的房地产市场长效机制,将是当前和今后一段时间房地产政策制度的主旋律。在此基础上,广为社会各方关注的房地产税似乎呼之欲出,成了话语热点。但仔细分析当下的经济形势、房地产市场走势以及我国房地产产权结构,深感开征房地产税,仍面临许多难点和问题。
关键词：
房地产税 房产税 差饷税 之我见
[期刊] 建筑经济
[作者]
黄重光
随着改革开放的深入发展,近来在全国各地掀起了一股房地产热,而且不断升温。其表现一是城市房地产开发的规模扩大了,各大中城市都在搞新的技术经济开发区、扩大旧的开发区,住宅区的开发也在快马加鞭;二是经营房地产的单位、集团、外商以至个人增加了,都把力量、资金投入这个有利可图的产业,开发企业在去年整顿压缩以后,今
[期刊] 城市问题
[作者]
田树柏
城市房地产市场是社会主义市场体系的重要组成部分。随着经济改革的深入和国民经济的发展,城市房地产市场的重要作用已经日趋明显。根据我国国情,(省情、市情)在国家正确方针指导下,努力培育、发展城市房地产市场,不断完善社会主义市场体系是摆在我们面前的一项重要任务。本文试就这一问题谈一些看法。一、对我国城市房地产市场演变的回顾房地产市场是指房地产交易的场所和交换关系的总和。目前对于房产是商品已成定论;对于地产是不是商品,理论界观点不
[期刊] 中国金融
[作者]
尹中立
2018年第三季度以来,房地产市场出现了较大变化。国庆前后本是房地产市场销售旺季,但2018年的国庆前后的房地产销售远逊于市场的预期,为了回笼资金,一些龙头开发商甚至进行打折促销。尤其需要关注的是,在限价政策的影响下,国家统计局的房价统计数据已经难以准确反映市场的波动情况。笔者在实地调研基础上,结合上市公司公布的数据及房地产中介机构的数据,试图准确反映当前的房地产市场运行状况。从国家统计局的房价统计数据看,当
关键词：
房地产 市场预期 成交量
[期刊] 经济学动态
[作者]
高炽海
在国外房地产经济研究中,“房地产市场效率”一词是特指“信息效率”,即市场价格是否能够很好地反映市场上的信息,根据价格对信息反映及时和充分的不同程度将市场分为强效率(Strong Efficiency)、准强效率(Se-mi-Strong Efficiency)、弱效率(Weak Effi-ciency),这种研究是完全视房地产为资产,从而将其类同于证券等资产进行“信息效率”分
[期刊] 上海经济研究
[作者]
胡俊超
房地产市场是一个特殊的市场,其市场效率不同于其它市场效率。本文从资源配置方式、信息、制度、市场行为四个方面分析和评价了我国房地产市场效率,认为我国房地产市场效率是资源配置方式效率、信息效率、制度效率和行为效率的综合,并从资源配置方式、信息、制度、市场行为角度探讨了提高我国房地产市场效率的途径。
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