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[期刊] 特区经济
[作者]
谢启秦
围绕房地产政策制定,中央政府、地方政府、房地产利益集团及广大购房民众等利益相关者之间产生了多重矛盾,其中,地方官员和房地产利益集团与普通民众的矛盾是主要矛盾,其实质是特殊利益与公众利益的尖锐对立。要制定有效的房地产政策必须管住房地产利益集团,同时保护弱势群体利益,并根据国内外形势与条件变化确定房地产政策取向。
关键词：
房地产政策制定 利益相关者 矛盾分析
[期刊] 财经科学
[作者]
陈淮
本文认为我国开征房地产税的立足点不是刺激“房地产泡沫” ,而是长远的制度建设和社会经济关系的重大调整。因为征收房地产税的目的是土地资源的优化配置 ,而不是一些人认为的“抑制腐败”、“打击投机”和“平抑房价” ,过分夸大房地产税调整社会经济关系的功能。因此 ,虽然征收房地产税的意义重大 ,但用于短期调控是不妥的 ,只有完善经济制度建设 ,才能切实化解我国土地资源利益分割的矛盾。
关键词：
房地产税 土地资源 房地产业 征收
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
刘旦
房地产市场是老百姓关心的特殊市场,有众多利益相关者参与其中。该文从利益相关者角度对政府宏观调控政策着力点是否精准进行了探讨。通过中央政府与地方政府、开发商与购房者之间的博弈分析,找出宏观调控失效的成因,并在此基础上提出解决中国房地产市场问题的长远对策。
关键词：
房地产市场 利益相关者 利益均衡
[期刊] 建筑经济
[作者]
张伟民 石建立
随着制度变革和消费观念的转变,1998年以来,我国房地产业总体上保持了快速健康的发展,房地产业已成为国民经济的重要支柱产业。但是房地产业持续的高位运行,使得房地产市场出现局部过热等经济泡沫现象,影响了国民经济的健康发展。河北省房地产业总体健康,但是也存在一些结构性矛盾,政府需要通过宏观调控机制、产业发展支持系统、微观规范和管制手段进行干预,促进其持续稳定发展。
关键词：
供需矛盾 宏观调控 支持系统 微观规制
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
孙涛 郑晓亚
探讨中国房地产调控政策的实施效率及未来的制度设计。构建包含地方政府与中央政府的不完全信息重复博弈模型，分析中国房地产调控政策博弈的演化过程，结果表明，与单期博弈不同，重复博弈均衡并非一成不变，而是一个依赖博弈双方持有信念及策略收益的动态过程；在房市施行＂分类调控＂的新常态下，进一步借助激励理论探讨中央政府如何通过制度设计来兼顾多元化目标并应对委托代理带来的逆向选择和道德风险问题。研究发现，通过构建一组以房地产价格和经济增长为信号的随机契约，中央政府可以在兼顾经济增长和调控房地产价格的同时提高政策效力。
关键词：
房地产调控 制度设计 博弈论 激励理论
[期刊] 调研世界
[作者]
解兴宇 谢蕊蕊
本文立足于中美两国政府所关注的焦点问题,深入分析了两国政策动态及其背后的经济学动机,在经济学原理基础上最终运用OLS回归分析方法及长期博弈模型尝试得到中美汇率政策的长期均衡解。然后,结合我国当前的国内外经济背景,分析汇率变动对我国房地产市场的影响途径以及政府政策的均衡点,为相关部门提供实际的参考价值。
关键词：
长期博弈 汇率 回归分析 房地产
[期刊] 经济体制改革
[作者]
韩纪江
城市化进程中,围绕土地征用产生了很多土地利益主体,包括失地农民、村组干部、地方政府、中央政府、用地企业、城市居民等。这些利益主体都有各自的利益诉求和利益分歧。地方政府、用地企业、城市居民是土地需求和利用主体,前两者是得利者,后者是失利者。农民是土地供给主体,属于失利者。土地由农业用途转变为城市建设用地产生了巨大利益增值,利益主体在这些增值的利益分配格局中,基于各自势力的不同而获得或多或少的份额。利益矛盾由此不断演变,日趋尖锐。要化解这些土地矛盾纠纷,则必须提高土地利用效率、构建科学合理的法律框架、规范地方政府行为、保护弱势群体利益。
关键词：
城市化 土地 利益主体 征地
[期刊] 国际经济评论
[作者]
尹中立
自2005年以来,中国政府出台了"国八条"、"国六条"等一系列调控房地产的政策,但房地产市场却出现了"越调越涨,越调越高"的现象,该现象的出现不仅令老百姓无所适从,也让宏观决策当局颇感困惑和尴尬。正确认识这一现象,不仅关系到房地产市场的健康发展,也关系到今后的宏观决策。
[期刊] 财贸经济
[作者]
康宇雄 黄国平
中国已经开始着手改革名目繁多的房地产税税种。但是,目前学者讨论的多个方案都忽视了一个重要问题:新的房地产税如何与现有土地批租制度接轨。作者通过分析目前建议中的房地产税体制与土地批租制度,提出了新的地租缴纳制度。在这个制度之下,不仅对有偿出让的土地使用权视为承租人在租约所规定时间内所享有的私有财产,而且土地出让金将以每年租金的方式支付。这个制度使对非私有土地征收房地产税的矛盾得以解决,提供了从现存制度到未来进一步改革的过渡。
关键词：
房地产税 土地批租 地租缴纳制度
[期刊] 经济研究
[作者]
吴联生
利益相关者参与制定是会计规则质量的重要基础。本文在对利益相关者就他们对会计规则经济后果性的认识水平、对会计规则制定的关心程度、参与会计规则制定的愿望、是否曾经参与了会计规则的制定、对举行听证会的赞成程度以及他们准备参与听证会的程度等六个问题进行调查的基础上 ,对利益相关者对会计规则制定的参与程度进行了实证分析。结果表明 ,利益相关者在以上六个方面存在显著的相关性和显著的差异性 ;另外 ,不同利益相关者对会计规则制定的参与具有不同特征。论文对检验结果进行了分析 ,认为利益相关者对会计规则经济后果性的认识不够 ,在参与会计规则制定方面存在“搭便车”倾向以及缺乏合适的渠道来参与会计规则的制定 ,是造...
关键词：
利益相关者 会计规则 参与
[期刊] 教育科学
[作者]
周小虎 王玲
本文通过对社会利益集团存在的必然性和类别的分析,认为教育政策主体在教育政策过程中必须充分考虑利益集团的因素。考虑教育政策过程的利益集团因素,教育政策就会得到有效地贯彻实施;忽略教育政策的利益集团因素,教育政策活动就会遇到阻力甚至失真;提出如何处理忽略教育政策过程中利益集团因素的几点建议。
关键词：
利益集团 教育政策 中国
[期刊] 中国农村观察
[作者]
刘庆乐
在人民公社组织中同时存在表达性与现实性双重委托代理关系,由此形成的生产队产权制度在外部关系上未能保证生产队的财产所有权和使用权、剩余索取权和支配权的有效实现,在内部关系上也存在代理人的激励不足与剩余控制权扩张之间的矛盾、集体产权的内排他性与公产成员福利索取行为之间的矛盾、集体产权与私人产权之间的矛盾等一系列矛盾,并对相关行为者产生了重要影响。国家选择实施一个较低的监督程度,优先考虑的是工业化租金问题,监督问题相对次要。社员是偷懒还是勤劳,取决于他们在委托代理关系中的地位。
[期刊] 开放导报
[作者]
丁军
中国房地产市场出现的房价过快上涨是中央政府、地方政府、开发商、投机客、自住客等多方利益主体复杂博弈且利益格局严重失衡的结果。房价持续上行以至调控难以奏效的重要原因之一,是地方政府对土地供给的垄断经营以及由此衍生的反市场化行为。
关键词：
利益主体 房价 博弈 地方政府
[期刊] 世界经济
[作者]
王永钦 包特
在De Long等(1990)经典模型的基础上,本文首次建立了一个包含普通消费者、理性投机者和追涨杀跌交易者的房地产泡沫模型,分析了几种市场不完美(如流动性约束、有限责任、产权保护度等)及其相互作用对于房地产泡沫生成的影响,并在此基础上分析了几种不同的住房政策(如不同的房产税、首付率等)对于泡沫形成的影响。研究发现,住房的供给弹性、房产税、首付率、信贷市场上的有限责任制度(欧式或者美式)、住房的质量和产权保护度等对于泡沫的生成具有重要的影响。有效的房地产政策要考虑到不同政策在这些市场不完美下的相互作用。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
王秀玲
近年来,受人民币未来升值预期和资本市场利差的吸引,海外资金前仆后继投入中国房地产市场,由此引发的“外资加速房地产过热”的呼声不绝于耳。2006年7月24日“限外新政”的出台,更使外资投资内地房产成为众矢之的。文章在解读限制外资政策内容和分析外资进入国内房产领域利弊的基础上,对限制外资政策产生的影响进行了具体剖析。
关键词：
限制外资 房地产市场 影响
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