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[期刊] 南方金融
[作者]
刘华 卢孔标
以最小的制度代价建立有利于房地产投资信托基金(REITs)持续健康发展的规则体系,是我国开展REITs试点面临的关键问题。本文以美国、澳大利亚、日本、新加坡和中国香港为例,比较分析主要经济体的REITs法律框架,并结合我国REITs相关法律法规现状,提出构建完善我国REITs法律框架的建议。
关键词：
REITs 法律框架 国际比较 启示
[期刊] 建筑经济
[作者]
张仕廉 卢立宇 刘伟
文章通过比较中美两国房地产投资信托法律框架,对中美两国房地产投资信托在法律背景、受托人义务、配套法律方面进行比较研究,从而发现我国在这方面立法上的不足和缺陷。
关键词：
房地产投资信托 信托 法律比较
[期刊] 金融与经济
[作者]
宋志勇 熊璐瑛
REITs(Real Estate Investment Trusts,简称RESTs)拓宽了房地产企业的融资渠道,又增加了普通投资者的投资途径,必将对我国的房地产发展带来积极的影响。但我国REITs发展刚起步,法律、监管制度等不完善,投资者也需时间熟悉等,因此有必要分析借鉴国际上发展REITs的成功经验。该文分析比较了美国和亚洲各国发展REITs的成功经验及对我国的启示。
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈柳钦
本文阐述了美国房地产投资信托基金的发展历程、设立条件、种类和优势所在等,并借鉴美国经验,探讨了我国房地产投资信托基金的发展意义、模式选择和政策建议。
关键词：
美国 房地产投资 REITs
[期刊] 南方金融
[作者]
匡国建
香港建立了高效、稳健的房地产投资信托基金运营和监管机制,在房地产投资信托基金的组织形式、资金运作、交易方式、股息分配和风险监控等方面形成了全面、严密的规定,有效促进了房地产投资信托基金市场的健康发展。内地在开展房地产信托投资基金试点中,可参考香港的做法,在组织形式上采取契约型信托模式,在资金运作上严格规定投资标的、资产结构及负债比率,在交易方式上实施封闭型模式,在股息分配上实行高比例股息分配政策,在风险监控上坚持法律监督与市场约束相结合。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
鲁玲玲 周坚
本文在分析了我国房地产融资现状的基础上,介绍了正在成为热点的房地产信托的业务和资金来源,重点分析了其中房地产投资信托基金(REITs)的优势和类型,认为REITs将是中国房地产信托的发展重点和方向,并对REITs的发展给出建议。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
张盼 李冬
房地产投资信托基金(REITs)产品在我国的发展,因现行证券法律体系构建之缺漏而力有未逮,市场实践多为具有功能相近属性的"类REITs"。明晰REITs的法律性质,应当从"受人之托、代人理财"的信托法律关系入手,通过对"证券"概念范围作客观目的解释扩张,并厘清REITs产品在信托财产独立性与特殊目的载体主体地位认定上的法律障碍,为目前我国REITs构建的"公募基金+资产支持证券(ABS)"模式提供制度铺垫,实现资金端与资产端的有序衔接。通过对REITs在证券法律体系构建中存在的问题及解决路径进行证成,识别其在金融创新与立法实践中的具体诉求,并为制度构建与产品发展提供思路借鉴。
[期刊] 亚太经济
[作者]
王钢
自从2001年以来,亚洲国家正积极引进房地产投资信托这一国际上较为流行的房地产投资工具。目前,亚洲已经成为全球房地产投资信托市场最为活跃的地区之一,具有广阔的发展前景。本文通过研究日本、新加坡、韩国和中国香港特区等四个国家和地区房地产投资信托发展状况,分析这些国家和地区的成功经验及失误原因,总结对我国发展房地产投资信托的有益启示,为政府和有关企业的决策提供支持。
关键词：
亚洲 房地产投资信托 发展 启示
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
刘晓兵
房地产投资信托作为资产证券化的先头金融商品,对资产证券化和房地产市场的发展起到积极的推动作用。美国建立了世界最为发达和健全的房地产投资信托业,而日本在发展房地产投资信托业时却没有达到预期的效果。对美国和日本房地产投资信托的研究,对我国开展房地产投资信托业务有着重要的借鉴。
[期刊] 商业研究
[作者]
任佩
房地产投资信托(REIT)在美国既是一种新兴的投资工具,也可视为一种良好的融资工具。它对保护中小投资者利益,促进房地产企业的发展均有深远意义。房地产信托组织的先进管理方法对我国建立相关模式可起到很好的借鉴和启示。
关键词：
房地产 信托 融资
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
薛怀宇 杜晓军 张涛
房地产投资信托(REITs)源于美国,迄今已有近50年的历史。20世纪90年代以来,REITs在美国迅猛发展,逐步成为商业地产投资的主流。在当前国内大力发展直接融资、建立多层次的房地产金融体系的呼声日益高涨的时期,适时推出REITs对于稳定房价、缓解房地产企业对银行过度依赖、化解金融风险意义重大。本文旨在通过对全球REITs的发展研究为我国REITs提供参考,进而推动我国REITs行业的发展。
[期刊] 经济学动态
[作者]
王凤荣 耿艳辉
房地产投资信托基金(REITs)作为一种投融资产品,进入新世纪以来在美国乃至全球蓬勃发展。从金融功能观角度,REITs具有资金配置、风险分散和公司融资治理的三大功能。对美国REITs的实证研究表明,作为投资工具,REITs在收益性、安全性以及分散风险方面优于股票等传统金融产品,REITs提升了资本市场的广度与深度;作为融资工具,REITs有效改善了美国房地产企业的资本结构,对于房地产实体经济的促进作用显著。这一发现的启示意义在于,REITs的推出,不仅是产品创新,更是制度创新。因此,我国在推出REITs的同时,应注重完善相应的配套制度和政策。
关键词：
房地产投资信托基金 金融功能观 产品创新
[期刊] 财会月刊
[作者]
袁洲 何伦志
２０１４年，我国海外地产投资总额首次超过国内地产投资，国内地产巨头纷纷转向海外地产投资。为促进我国房地产业的健康发展，应借鉴国外发达国家成熟的房地产投融资工具——美国的房地产投资信托基金（ＲＥＩＴｓ），吸引更多国内外地产商投资，拓宽我国房地产外部投融资渠道。目前，我国ＲＥＩＴｓ仍处于试点阶段，与全球领先的美国ＲＥＩＴｓ市场相比，仍存在很大差距。本文在回顾美国ＲＥＩＴｓ的发展过程并分析其特点的基础上，总结美国ＲＥＩＴｓ在法律法规、产品创新、机构投资、利益保障等方面的成功做法和经验，提出有益于我国ＲＥＩＴｓ试点推广和发展的建议。
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
王浩
我国房地产融资主要来自商业银行,融资结构与渠道亟待破局。为撬动民间资本,调整房地产融资结构,降低金融机构的信贷风险并拓宽投资者理财渠道,对我国在当前法律制度环境下推行REITs进行可行性分析,并从REITs专项与配套立法、组织结构模式、操作运行模式以及投资报酬设计等几个方面提出我国REITS发展的建设性的意见和建议。
[期刊] 新金融
[作者]
李燕 李雁函
美国次贷危机加深了人们对于房地产融资的担忧,加之新颁布的中国政府房地产新政缩紧银行信贷投放,致使房地产业融资瓶颈愈发突显。在这种情况下,推行房地产投资信托REITs正当其时。美国房地产投资信托基金日趋发展成熟,REITs不仅是房地产融资工具,其本质上也是一种证券化的产业投资基金,具有其他投资工具无可比拟的特点与优势。然而,REITs在我国的推行将面临着信托法、证券法、税法等许多方面的法律障碍和潜在的法律风险国情。在对其进行法律调整时需要借鉴美国相关的立法经验来构建完整的法律体系,设立专门法,完善现有的基础法,建立适合我国国情的房地产投资信托法律制度。
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