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[期刊] 建筑经济
[作者]
王松涛 刘洪玉
本文从人口发展、产业发展和宏观经济发展三个层面提出了影响房地产开发投资水平的影响因素,并利用后向逐步回归模型对北京市进行了实证分析。结果表明:城市化率、房地产价格、房地产市场存量水平和人均GDP都有效解释了北京市房地产投资水平的持续攀升。由于城市化率和人均GDP属于需求型指标,因此当前较高的房地产开发投资水平得到了市场需求的支撑。对各种影响因素未来发展空间的分析有助于判断房地产开发投资水平的发展趋势。
[期刊] 商业时代
[作者]
王萌 夏瑞阳
近十年来,我国西部六省五区一市房地产开发投资快速增长,投资结构较为合理,主要满足住宅和商业营业用房的需求。但同时也存在资金来源到位率较低、国内贷款对开发资金贡献度下降等影响房地产开发投资持续增长的不利因素。为此,需要充分发挥货币信贷政策对房地产的调控作用,合理引导外资进入房地产领域,并进一步推动商品房销售合理增长。
关键词：
房地产开发投资 可持续性政策建议
[期刊] 建筑经济
[作者]
王松涛 陈伟 陈轶 方铭
近年来,我国大中城市的房地产开发投资水平出现了快速增长的局面,探讨合理的房地产开发投资水平成为目前市场中的热点问题。本文对北京、上海、天津和深圳四城市的房地产开发投资水平进行了定量研究和比较分析。SHTO理论和多元回归模型表明:四城市的房地产开发投资水平受地区人口发展、产业发展和宏观经济发展的影响显著,但是不同城市房地产开发投资水平的影响因素有所不同,相同因素在不同城市的影响效果也有差异。
[期刊] 经济问题
[作者]
祝运海
利用ECM模型研究了我国房地产开发投资与经济增长的动态关系。实证结果表明:房地产开发投资与经济增长协整两者间存在着双向格兰杰因果关系。房地产开发投资的变化不仅在短期内对经济增长有冲击作用,而且在长期内对国民经济增长的贡献也显著。
关键词：
房地产投资 国民经济增长 ECM模型
[期刊] 建筑经济
[作者]
牟玲玲 魏玥 刘广平
以天津市为例,在协整理论和向量自回归模型的基础上,利用协整检验、因果关系检验、脉冲响应函数等方法,对房地产市场价格、贷款利率与房地产开发投资额两两之间以及三者之间的定量关系进行探讨,并据此提出相应的政策建议。研究结果可供房地产企业拟定发展战略和政府制定相关政策参考。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
杨继波 孔令丞
文章根据上海市2003年以来的房地产开发投资及GDP的季度数据,采用ADF方法检验各变量的单整性,再运用EG(Engle-Granger)两步法进行协整检验,通过误差修正模型的分析以考察变量间的动态关系,并进行Granger因果关系检验,最后得到脉冲响应函数的合成图,得出上海市房地产开发投资对本市经济增长有着明显的影响,"房地产引领经济增长的假说"在上海是成立的,建议政府在制定经济政策时应该充分考虑这一点。
[期刊] 财经研究
[作者]
袁磊
房地产开发中的投资回报分析袁磊一、引言随着我国土地使用制度改革的逐步深化，房屋商品化的观念已成共识。与之相适应，在房地产开发的可行性研究中，投入、产出、成本、收益、利润等指标亦成为考虑项目取舍的关键因素。房地产开发与其他商品的生产、投资行为相比，有其...
[期刊] 企业经济
[作者]
逯宇铎
房地产业在我国国民经济中处于举足轻重的地位,房价的大幅涨跌都会对经济运行造成严重影响。从微观角度,通过对地产开发成本费用的分析,发现以地价和税收为主的整个政府性费用支出占到了房地产开发费用支出的近50%,而房地产开发所得的销售收入中也有近1/3以上的销售收入流向政府。因此,抑制过热的房地产市场,控制不断高涨的房地产价格,政府肩负重要责任。从宏观角度,通过对辽宁省2005年一季度到2010年底二季度的GDP数据以及房地产投资季度数据的定量分析,发现房地产投资与经济增长之间的长期弹性为0.48,存在长期均衡关系。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
施建刚
本文对房地产区位因素进行分析 ,从定性的角度提出房地产开发区位选择的原则 ;同时阐述了居住用房地产和商业用房地产选址时各自所应侧重的方面。为使区位选择更加具有操作性 ,文章还研究了两种房地产开发区位选择的定量分析方法 ,即关键因素评估法和组合权重法
关键词：
开发项目 区位因素 区位选择 组合权重法
[期刊] 南方金融
[作者]
李川 袁中红
在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,近几年广东省房地产投资持续快速增长,成为拉动经济增长的重要亮点,但也存在不少问题。准确分析房地产开发投资的现状和重要特点,加强中央银行宏观调控的力度和对商业银行房地产信贷的监管,促进银行业和房地产业持续稳健发展,是改革后中央银行和银监会的重要工作之一。
关键词：
形势分析 房地产信贷 房地产开发投资
[期刊] 中国土地
[作者]
张庆一
军队房地产开发与房地产经营辨析张庆一（解放军后勤学院研究生队）在我国新的经济建设高潮中，一个新兴的产业──房地产业正迅猛崛起，并日益显示出其巨大的社会价值和经济价值。在这股潮流的强劲推动下，军队房地产的开发与经营在经历了六、七年的艰苦探索和实践后，亦...
[期刊] 建筑经济
[作者]
韩芳 陈玉兰 綦群高
新疆房地产开发投资存在着严重的地区性不平衡,在一定程度上影响了房地产业的可持续发展。本文通过对新疆14个地州(市)房地产开发投资水平的主成分分析,得出影响当地房地产开发投资水平的主要因素,并提出对房地产开发投资的宏观调控应科学规划、区别对待,促进新疆房地产业的和谐发展。
关键词：
房地产开发投资 地区差异 宏观调控
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
寇元虎
在已有研究基础上，提出房地产开发企业动态能力的概念内涵和三维度结构模型，通过探索性因子分析和验证性因子分析，对其维度结构进行提炼和验证。实证分析表明，房地产开发企业动态能力包含组织学习、整合重构、组织变革三大维度，且维度结构具有较好的可靠性和有效性，从而为国内＂新常态＂下房地产开发企业动态能力的培育和提升奠定基础。
[期刊] 会计之友
[作者]
杨瑞平 上官泽明
文章以我国房地产开发企业为研究对象,选取1997年至2011年的相关数据进行实证研究,通过建立计量经济模型,采用岭回归对资本结构供求两方面的影响因素进行分析,为房地产开发企业更加合理地进行融资决策和资本结构优化以及国家出台房地产调控政策提出建议。
关键词：
房地产开发 资本结构 影响因素 岭回归
[期刊] 商业经济研究
[作者]
陈晓 魏兰叶
目前我国进入了一个新的经济发展阶段—"经济新常态",国内经济增速从高速转向中高速,经济结构需要不断改进和升级,经济发展方式从要素、投资驱动转向创新驱动。同时,我国房地产市场面临着各方面的挑战,在这种情况下,我国房地产市场该如何发展。本文认为,采用正确的方法、选择恰当的指标研究房地产开发投资水平的区域特征及其影响因素,寻找它们之间的差异,以期在宏观层面上为我国房地产企业的发展道路提供理论借鉴。
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