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[期刊] 经济体制改革
[作者]
王先柱 赵奉军
在控制了房地产需求和供给影响的基础上,分析利率与信贷对房地产价格的影响以及货币政策在房地产市场的区域效应。结果发现:房地产价格的解释力主要来源于房地产需求和房地产供给,利率对房地产价格的解释力度不强,房地产信贷对房地产价格存在正向的影响,东部地区房地产信贷对房地产价格影响较西部地区更明显。理顺利率传导机制、控制信贷扩张合理边界和切实增加房地产供给等是有效调节房地产市场的政策措施。
关键词：
房地产需求 房地产供给 信贷 区域效应
[期刊] 华东经济管理
[作者]
王先柱 刘彩珍
文章通过构建城市竞争力和房地产业两个系统的指标体系,从时间和空间两个维度实证分析中国35个大中城市2000-2015年城市竞争力、房地产业综合发展水平以及两者耦合协调发展状况。研究发现:整体来看,不论是城市竞争力还是房地产业的综合发展水平均在波动中上升,两者之间始终存在着较为显著的线性相关关系。2007年开始两者由房地产业发展滞后转向城市竞争力水平滞后。时变特征分析表明,城市竞争力与房地产业的耦合度表现出较高水平的平稳态势,两者之间关联性较强。耦合协调度始终维持在0.3~0.5之间,虽然两者耦合协同发展局面有所改善,但总体仍处于失调阶段。空间特征分析表明,一线城市的城市竞争力与房地产业的耦合度和耦合协调发展度要明显高于二线城市;二线东、中部城市的耦合协调度高于二线西部城市,尤其是2006年以来,二线城市的耦合协调发展度总体呈现"东高西低"逐级递减的发展态势。
关键词：
城市竞争力 房地产业 耦合协调度
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
王先柱
内部经济的非同质性决定了货币政策存在区域效应。无论从房地产需求、房地产供给还是房地产的金融支持来看,房地产市场具有显著的区域性,强化了货币政策在房地产市场的区域效应。本文将房地产供给面分解为四个指标,即土地购置面积、土地开发面积、房地产开发投资额以及施工面积,分别从房地产需求和供给面两个层面考察货币政策在房地产市场的调控效应及其区域差异,结果发现,利率、信贷规模对房地产市场存在显著的区域效应,对中西部地区的抑制效应要普遍小于东部地区,对房地产先行性指标的影响要大于当期指标。因此,只有明晰货币政策区域效应、滞后效应对房地产需求和供给不同的抑制效力,才能建立全面的、具有区域特征的房地产市场评价指标...
关键词：
货币政策 房地产市场 区域效应 滞后效应
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
翟帅 殷宇飞 钱晨绯
本文在经典蛛网模型的基础上,引入利率、城镇居民个人可支配收入、政策变量,以35个大中城市的2003-2016年商品房数据为研究样本,分析商品房市场的供求机制及价格波动特征,判断房价的稳定性。研究发现:商品房价格对房地产需求和供给影响作用明显,利率、个人可支配收入、政策因素对房地产市场供求的影响不显著,35个大中城市在样本期间内处于发散状态,房地产市场的均衡价格体系尚未形成,难以实现自我收敛,房价极易受外界因素的影响,需要政府进行适度的宏观调控。
关键词：
蛛网模型 住房价格 供求关系 房地产市场
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
翟帅 殷宇飞 钱晨绯
本文在经典蛛网模型的基础上,引入利率、城镇居民个人可支配收入、政策变量,以35个大中城市的2003-2016年商品房数据为研究样本,分析商品房市场的供求机制及价格波动特征,判断房价的稳定性。研究发现:商品房价格对房地产需求和供给影响作用明显,利率、个人可支配收入、政策因素对房地产市场供求的影响不显著,35个大中城市在样本期间内处于发散状态,房地产市场的均衡价格体系尚未形成,难以实现自我收敛,房价极易受外界因素的影响,需要政府进行适度的宏观调控。
关键词：
蛛网模型 住房价格 供求关系 房地产市场
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李永乐 吴群
随着我国部分城市房价的不断攀升,房地产行业投资过热现象持续。本文通过房价与房地产投资关系的分析,阐释了两者之间的传导机制。采用2002-2012年我国35个大中城市房价与房地产投资的相关数据说明了两者之间的互动关系,并通过面板数据固定效应模型进行了实证检验。最后,根据实证分析结果提出相关政策建议。
关键词：
房价 房地产投资 大中城市 面板数据模型
[期刊] 中国流通经济
[作者]
李勇 何德旭
房地产价格波动对消费者的消费支出会产生直接或间接影响。在我国35个大中城市中,正财富效应的城市多于负财富效应的城市,但房价收入比最高的城市除上海外都表现为负财富效应,表明在高房价基础上,房价进一步上涨已制约了消费的正常增长。因此,应根据不同城市房地产市场特征,采取适当的政策措施,完善房地产正财富效应形成机制,扩大国内消费需求,推动经济转型升级。
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
高凌江
运用普通最小二乘法,对我国35个大中城市的数据资料进行多元回归,分析地方财政支出对房地产价值的影响,其结论是地方财政支出和房地产价值存在高度正相关关系,城市持续高水平的财政支出,经过一段时间的积累,必定通过房地产价值的增加体现出来。由此引出了对我国房地产税进行改革的启示。
关键词：
地方财政支出 房地产价值 财产税
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
韩丽鹏 谢秀娥 郭晓杰
随着房价的上涨和房地产行业市场化的不断推进,房地产价格的财富效应受到了越来越多的重视。本文以我国35个大中城市为研究对象,通过建立面板数据模型分析房地产价格的财富效应。研究结果表明,我国35个大中城市中,大部分城市不存在房地产价格财富效应,但也有部分城市出现了正财富效应或负财富效应。在此基础上,提出相应的对策建议。
关键词：
房地产价格 财富效应 传导途径 面板数据
[期刊] 金融研究
[作者]
张红 李洋
房地产市场在货币政策传导中发挥着日益重要的作用,尤其体现在区域层面。本文采用2001～2010年中国30个省市地区的数据,构建全局向量自回归模型分析了货币政策与区域经济和房地产市场的动态关系,并探讨房地产对货币政策传导效应的区域性差异。结果表明,各地区对货币供应量冲击呈现相似的响应特征,货币供应量的增长会推动各地区工业产出和房地产投资,但在长期上会抑制社会消费和房价,且中部地区的受影响程度最低。利率上涨冲击对各地区经济和房地产市场具有异质性影响,东部地区的响应特征更贴近紧缩性货币政策目标。房地产对货币政策传导效应存在明显的区域差异,东部地区的传导效应显著高于中西部地区,而货币供应量的传导效应超...
[期刊] 河北经贸大学学报
[作者]
马亚明 刘翠
以货币政策在时间维度上存在的非对称性质作为研究的切入点,针对货币政策对房地产市场产生的时间非对称效应,利用CARCH模型进行实证分析,考察货币政策对房地产市场的非对称影响。实证结果表明,货币政策对房地产市场存在非对称效应,即存在关于经济周期、传导渠道、政策取向三个方面的非对称形式。
[期刊] 城市问题
[作者]
贾雁岭 童锦治 黄克珑
选取２００３－２０１２年全国３５个大中城市的相关数据，通过构建动态面板模型，采用系统广义矩估计的计量方法，实证分析了房地产税和土地出让金对城市扩张的影响。结果显示：土地出让金较强的促进作用和房地产税较弱的抑制作用在一定程度上造成了城市规模的扩张，且不同环节的房地产税对城市规模的扩张具有明显的差别影响；房地产税和土地出让金对城市扩张的影响存在着明显的地区性差异，房地产税对东部城市规模的扩张具有较强的抑制作用，其次为西部，而对中部城市规模扩张的影响不明显；土地出让金对西部城市规模的扩张具有明显的促进作用，其次为东部，而对中部城市规模扩张的影响不明显。
[期刊] 广东金融学院学报
[作者]
陈涛 潘慧峰 樊夕
利用1998～2009年的季度数据,检验了广义货币供给量M2增长率、不动产贷款余额增长率、长期贷款利率这三种货币政策变量对房地产价格增长率变动的影响。实证结果表明,M2增长率、不动产贷款余额增长率对房地产价格增长率的季度变化具有显著的正向影响,长期利率对房地产价格增长率的季度变化具有负向影响,其中M2增长率的影响力度最大。实证结果解释了中国货币政策对房地产市场的不对称影响。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
徐红芬
本文采用协整与误差修正模型、Granger因果关系检验和脉冲响应分析等计量分析方法,对货币供应量M2和贷款利率对房地产价格的传导效果进行了实证分析。结果显示,三者之间存在长期稳定的关系,货币供应量对房地产价格的正向影响比较明显,但贷款利率对房地产价格的传导比较复杂。
[期刊] 统计与决策
[作者]
贾丽平 郭薇
我国经济的高增长对房地产业的依赖性较强,这种高依赖性很容易导致房地产业超常规投资,投资规模不断上升,以及房地产价格大幅度上升。文章采用VAR模型实证分析近年来我国货币供给量、利率货币政策对房地产价格的动态调控,进一步验证了数量型货币政策比价格型货币政策更有效。
关键词：
货币供给量 利率 VAR模型 调控
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