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[期刊] 改革
[作者]
丁如曦 倪鹏飞
有效化解房地产市场的突出矛盾和潜在风险、建立健全相关长效机制,亟待加快优化房地产市场调控和深化改革。为此,必须沿着"房住不炒"定位、"全民住有所居"目标所奠定的房地产市场调控基调与制度建设方向,坚持稳定市场的房地产市场调控与固本强基的制度改革短效、长效举措两手抓且有机结合,稳中求进把握好调控及改革的力度、节奏和平衡。其推进路径及其重点内容是加快构建科学规范、激励相容的房地产市场调控长效机制,协同推进住房租赁、土地、金融、财税等关键领域的改革突破和制度机制完善。同时,以城镇化的主体形态城市群为主要依托,不断拓展新时代房地产市场供求平衡、稳健协调发展的新空间。
关键词：
房地产市场 住房市场建设 房地产政策
[期刊] 财经问题研究
[作者]
田芳
本文通过对我国房地产税税收现状的分析,指出我国现行房地产税存在的问题及原因;按照中央会议精神,确立房地产税筹集财政收入、提升政府服务、调节收入分配、优化资源配置及完善税制结构等改革目标;将房地产税改革重点确定为将房产税和土地使用税合二为一、将农村地区纳入征税范围、对个人住宅普遍征税、按照评估值计税及赋予地方政府一定的税政管理权几个方面;结合我国国情,提出经营性房地产税改革和沪渝两市改革试点先行,个人住宅房地产税后行的改革路径。
关键词：
房地产税 税制结构 计税依据
[期刊] 开放导报
[作者]
袁义才 梁雪辉
房地产的高交易成本特征、准公共产品属性和一定的垄断性特征决定了单纯依靠市场机制,不能实现市场供求均衡,更不可避免地出现种种市场失灵。政府宏观调控目标可分为投机抑制目标、均衡供应目标与福利保障目标。我国宏观调控的总体目标是抑制甚至局部性遏止市场投机炒作行为,调整市场不合理供应结构,促进房地产市场供求实现最优均衡,使得中低收入居民享有基本住房保障。
关键词：
房地产 宏观调控 交易成本 准公共产品
[期刊] 财政研究
[作者]
方建国
房地产保有税制改革开启了我国社会变革的重要窗口,意义深远而重大。本文通过国内外房地产保有税相关文献的研究,以及我国房地产保有税改革的目标和路径分析,归纳梳理了房地产保有税制改革的理论依据,厘清了一些对开征保有税的疑问,并以广州实际数据模拟测算了初步的房地产保有税改革对地方财政的影响。提出房地产保有税应该采取渐进式改革的方式谨慎推进,中央、地方和居民三方利益协调,阶段性目标和长期目标协调的政策建议。
[期刊] 财政研究
[作者]
徐利
一、当前房地产市场发展的基本态势(一)房地产调整周期明显缩短。近年来,房地产市场起伏较大,调整周期明显缩短,形成房价短期内大幅上升——实施严厉的调控政策——房价应声下降——放松调控政策——房价报复性上涨的循环路
[期刊] 现代管理科学
[作者]
成立
在凯恩斯主义的短期需求管理无法改变经济发展态势的情况下,供给侧改革上升为中央宏观调控的政策方向。从新供给主义经济理论的视角来看,中国房地产业已经进入了供给老化阶段。未来应通过建设城乡统一土地市场来放松房地产供给约束,同时加快收入分配制度和户籍制度改革来解除房地产供给抑制,并采取支持新产业新业态用地供给、大力发展住房租赁市场、加大中端住房市场支持、建立国家住房银行和推动房地产业与其他产业融合发展等政策措施以优化房地产供给结构、提升房地产供给效率。
关键词：
新供给主义 去库存 城乡一体化 结构优化
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
李枫
文章认为城市房地产市场调控目的是保护资源环境、尽可能清除投资需求、调节收入分配等,要确立住房供应量、住房投资收益率、住房价格等方面的量化调控目标。土地价格对房价无影响,土地财政对房价影响不大,房地产行业供求关系决定房价,同时房价会反向作用于房地产供求,其中住房附加社会效用对区域房价差异影响巨大,信贷支持是促使房价过高的主要原因之一,城市房价较高且持续上涨的首要原因是住房税收基本被搁置。基于调控目的和住房的居住定位,房地产市场调控要严控信贷政策,按税制全面落实各项税收,土地使用权到期依规续费,根据调控目标供应政策性住房与土地。
[期刊] 中国财政
[作者]
刘键
今年以来,伴随着房地产调控政策的密集出台和政策效果的扑朔迷离,改革房产税成为热议的焦点。但促进房地产业可持续健康发展是一个系统工程,不能简单地否定以往宏观调控政策,更不能把抑制房价上涨
[期刊] 经济研究参考
[作者]
田芳
１．按照税收法定原则，先行立法。《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出了＂加快房地产税立法并适时推进改革＂和＂落实税收法定原则＂，按此要求，房地产税改革必须先行立法。一是解决房地产税合法性问题。上海和重庆的房产税试点依据的都是部门规章，其合法性一直是大众争议的焦点。税收征收权是国家基本权力，涉及纳税人的切身利益，通常应由人大立法决定。但一直以来，我国税收立法采取了＂税收立法行政化＂模式，这种模式可以根
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
崔晓青 葛震明
近年来我国房地产二级市场上住房价格不断上涨,开发商获得了高额利润、政府的土地增值收益却没有相应增长。对此,本文探讨了调整预征税率的土地增值税改革设想、提出了调控房价的税收手段,以控制开发商的暴利、保证和提高政府的收益、抑制房价的上涨,并使土地增值税征收更科学、更具可操作性。
关键词：
房价 土地增值税 预征办法 税率
[期刊] 经济问题探索
[作者]
高东胜
在回顾以往房价调控实践的基础上,本文发现我国近年来房地产价格调控效果不理想的原因在于房地产调控政策所面临的控房价与保增长的两难选择困境。而房地产调控中的两难选择困境源于住房制度改革以来的住房制度不完善和分税制改革以来地方政府行为的变异。化解这种两难困境,需要跳出房价本身,把调控的着力点放在完善房地产市场制度上,同时通过结构调整减少经济增长对于房地产业的过度依赖,降低地方政府对土地财政的过度依赖,辅之以对囤积土地和投机炒作行为的约束。
关键词：
房地产价格 两难困境 化解路径
[期刊] 涉外税务
[作者]
岳树民
在房地产市场调控中,要正确认识房地产课税在房地产调控政策组合中的作用。促进我国房地产市场长期平稳健康发展的关键在于保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。根据我国国情,应将商品房定位在满足居民自住需求而非投资,在此前提下可以运用税收政策手段配合其他调控政策手段抑制不合理的住房需求。
关键词：
房地产市场调控 房地产课税 房产税
[期刊] 征信
[作者]
徐诺金
我国房地产制度改革取得巨大成功的关键在于坚持了市场化的改革取向。目前所存在的诸多问题是该领域里的市场化改革不彻底,市场化进程受到非市场力量的阻碍和扭曲。要解决这些问题,最关键的是要继续推进房地产领域的市场化改革,充分利用市场机制的功能和作用,用市场的办法去引导预期、引导理性、引导房地产业长期稳定健康发展。
[期刊] 经济纵横
[作者]
董兴 刘冲 平新乔
房地产调控是保持房地产市场健康可持续发展的重要手段。将调控目标和房地产调控政策结合起来,以2009年1月至2014年5月之间房地产限购与限贷最严格时期地方政府对房价的调控效应为样本进行分析,可以典型地反映政府尤其是地方政府限购、限贷调控政策的效果。实证结果表明:促增长调控目标会使地方政府对三种普通住宅价格调控过度;在房地产调控政策中,需求面政策中的限购政策能显著抑制下一年三种普通住宅的价格增速,上调首付比例政策能抑制三种普通住宅的价格,供给面政策能影响三种普通住宅的价格;地方政府的调控目标和房地产调控政策没有显著影响两种非普通住宅和两种非住宅的价格和价格增速。因此,我国未来的房地产调控需要在目标上和政策上同时发力,建立短期和长期结合的长效机制和基础性制度安排。
关键词：
调控目标 房地产调控政策 房价 长效机制
[期刊] 经济研究参考
[作者]
牛凤瑞
建立房地产长效机制与房地产调控的目标都是为了促进房地产市场健康稳定发展,但前者更重稳定性、持续性,后者更重现实针对性,要与前者保持方向上的一致性,为前者奠定基础。中国房地产市场不是要不要调控的问题,而是对调控目标、时机、力度和方式、方法的选择问题。中国房地产调控已经实践了十几年,调控政策出台的频率之高为其他行业少有,但调控的效果有违初衷,很难说取得了成功。原因在于调控
关键词：
房地产调控
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