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[期刊] 技术经济
[作者]
应佐萍 朱萍 杨鸿
首先,本文回顾和梳理了西方房地产市场租金空置率调整理论的发展演变过程,从短期的住房存量市场和长期的住房增量市场两个角度介绍了初始理论及早期经验研究;其次,关注实证研究中数理模型的演变过程,归纳并评述了最初数理模型、自然空置率的引入和演变以及均衡租金的作用;最后,对理论和模型的整个演变过程进行了简要的评述。
关键词：
房地产市场 房租 空置率 调整机制
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
刘琳 刘长滨
自然空置率是房地产市场供需平衡下的空置率,对于政府对房地产市场进行宏观调控、开发商和消费者进行决策都有重要的作用,是房地产市场运行的晴雨表。然而,国外房地产市场的自然空置率及其计算方法都是针对存量市场而言的,而我国的自然空置率则是针对增量市场的。本文探讨了国内外自然空置率的不同内涵,从理论上提出了针对增量市场的自然空置率的计算方法,并以深圳市为例进行了实证分析。
关键词：
自然空置率 确定方法
[期刊] 财经问题研究
[作者]
郭志健 高平
租金收益率对房地产市场的自动调节机能郭志健，高平一、租金与楼价的关系众所周知，在投资领域，相同风险程度下的回报率越高，则该项目就越有吸引力。房地产业是一项重要的投资事业。其过程包括投资修建房屋，然后收取房租。鉴于房地产投资一般有效期都很长，故可以认为...
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
鞠方 阳娟 黎小佳
运用空间计量方法,利用2004-2015年30省市面板数据考量住房空置率对房地产金融风险的影响。结果表明:中国房地产金融风险在空间上存在显著的正向关联,地理距离和经济距离均会对区域房地产风险及其空间相关性产生显著影响,在考虑了空间影响后住房空置率对房地产金融风险的影响显著为正。
关键词：
住房空置率 房地产金融风险 空间异质性
[期刊] 价格月刊
[作者]
肇越 朱明方
一、租金资本化决定房地产产品的内在价值房地产产品具有两重性,既可以作为消费品用于消费,又可以作为投资品用于投资。对于作为资产而持有或交易的商品,其内在价值是由它未来收益的资本化价值所决定的。对于房地产产品来说,就是其租金的资本化价值。根据资产价值的资本理论,资产的内在价值可以表示为:
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张照宇 林知炎
定制类工业房地产的开发越来越受到国内外开发商的重视,其市场前景也被一致看好。投资开发基于租赁模式的定制工业已成为热点投资方向,而这种类型房地产开发收益的关键因素是长期的租金收入和将来的转让金收入,所以合理确定租金和转让价格是非常重要的。本文在叙述了定制类工业房地产的兴起过程的基础上,从租金和转让价格的形成机理入手,探讨了二者的计算方法。
关键词：
定制类工业房地产 租金 转让金
[期刊] 产经评论
[作者]
张春生 蒋海
股票市场与房地产市场之间的互动关系受替代效应、信贷—价格效应、财富效应的影响,同时还受GDP、利率、劳动力成本、价格水平、人口年龄结构等因素的共同作用,西方学者采用了相关系数分析、统一分割分析、因果关系分析、多变量VAR模型考察两者的互动关系,理论与实证表明,在不同国家、不同时段两者互动关系往往不同。股票市场与房产市场的内在影响机制会使一个市场风险传染至另一个市场,中国应警惕这种传染机制对宏观经济可能造成的负面冲击,防止泡沫经济、次贷危机在中国的上演。
关键词：
股票市场 房地产市场 互动关系 宏观经济
[期刊] 华东经济管理
[作者]
李洪林 彭立强
中国住房市场货币化改革取得了丰硕成果,但也导致了房价的过快上涨,带来系列社会问题。为此,政府从财政、货币、土地等方面出台了大量调控政策,以期遏制房价过快上涨的势头,而国内学术界对于这些调控措施的实际效果也产生了激烈的争论。对此,文章对目前国内房地产市场调控效果方面的研究进行了系统的梳理,以期对调控效果做出全面、准确的判断,并指出未来研究中应关注的问题。
[期刊] 建筑经济
[作者]
孙伟
有效的房地产泡沫预警方法在经济发展的关键时期尤为重要。将房价视作租金的贴现值,利用租金和房价两个变量共同确定房地产泡沫的预警值和预警度,并以上海、北京、杭州、深圳和西安为样本进行实证检验,结果表明检验期内五大样本城市均出现不同程度的房地产泡沫,分别呈现不同的预警状态。
关键词：
租金 房地产价格 泡沫预警
[期刊] 经济问题探索
[作者]
何元斌
随着房改的深入和住房商品化的发展,我国空置商品房逐年增加,商品房空置率也成为了当前社会各界普遍关注的焦点问题。针对目前存在对商品房空置率的认识分歧,本文将试图从其产生的原因分析开始,对空置房存在的必然性与控制空置率的必要性作进一步的探讨,并在此基础上,对如何调控商品房空置率和提高房地产流通效率提出一些基本对策和思路。
关键词：
空置率 房地产 增量 存量
[期刊] 统计研究
[作者]
贾海
This paper discussed the defects of existing calculation methods of the vacancy rate of commercial housing.A new approach was put forward to calculate the vacancy rate of commercial housing in China.
关键词：
商品房 空置率 方法
[期刊] 建筑经济
[作者]
徐惠
本文拟从成都主城六区06年7月居民用水情况着手,实地调研得到住房空置数据,通过面积空置方法计算。运用SPSS13.0统计分析软件进行综合数据分析,最后得出成都市主城区住房空置情况属于适度空置的结论。本文还从供给、需求及监管力度等三方面提出政策改善建议。
关键词：
主城区 住房空置率 房价
[期刊] 财会通讯
[作者]
张桂玲
20世纪60年代以来,全球诸多国家与地区纷纷设立了房地产投资信托,在成功的解决了房地产公司融资问题的同时,使得普通投资者能以较少的资金投资不动产、享受不动产不断增值的益处。目前我国一方面资金问题成为发展公共租赁住房的瓶颈,另一方面,投资者缺乏多样化的投资渠道,与此同时,房地产信托的规模逐年增大,因此,中央政府提出运用房地产投资信托解决公共租赁住房融资问题。本文对国内外房地产投资信托研究成果进行了评述,以期为发展公共租赁住房投资信托提供参考。
[期刊] 金融与经济
[作者]
张宝林 何小锋
房地产泡沫是长期困扰现代经济的顽症之一,而房地产泡沫测度更是房地产市场研究的核心问题。本文首先比较了房地产泡沫测度的几类常见方法,并回顾了房地产泡沫测度的四个大类的理论价格法,即资本边际收益率法、房地产收益贴现法、经济基本因素回归法和房地产市场局部均衡模型法。同时,指出了这四种理论价格法各自的优缺点。最后,在对这四类方法进行简要评述的基础上,本文指出了该领域未来可能的研究方向。
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