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[期刊] 经济学动态
[作者]
汪利娜
近期房地产投资、交易量和价格的变化表明市场开始步入调整期。本文从房价上涨过快、土地财政和企业盲目扩张等视角分析市场调整的必要性和合理性,分析了中美房地产市场的差异,并对政府"救市"的目标、方式和原则等提出政策建议。
关键词：
房地产市场 理性调整 政府扶持
[期刊] 中国流通经济
[作者]
赵春荣
由于房地产需求和供给与价格关系的紊乱、房地产商品的不可移动性和承载巨量财富的特殊性以及房地产市场的垄断性和信息不对称性等原因,导致了房地产市场的失灵,国内外许多案例都证明了这一点。因此,房地产要去资本化,要把住房定位在民生上,要明确居民住房的政府责任,构建中国特色住房保障体系,做到家家有房住;政府对房地产市场应从购买、出售、持有等三个环节与价格、住房面积、房屋套数、空置时间、交易税收等五个方面进行严格管理。
关键词：
房地产 市场失灵 管理
[期刊] 经济管理
[作者]
庄序莹
近年来,我国房地产市场价格上涨较快,房地产商获取了超过社会平均利润率水平数倍的高额利润。我们发现,这一利润里政府投资兴建城市基础设施所带来的效益占很大部分。为提高城市基础设施这一准公共品的配置效率,促进经济的良性循环,政府不仅应对土地进行拍卖,更重要的是对房产价格进行公共定价的干预。
关键词：
城市基础设施 房地产价格 公共定价
[期刊] 财经科学
[作者]
董裕平
本文对我国CPI与房地产市场价格指数之间的相关性进行统计分析发现,两者之间存在显著的正相关性,而且房地产市场具有领先性特点。基于此,文章分析了我国房地产市场发展是影响CPI的主要渠道,认为房地产市场的理性调整有利于控制通货膨胀;相反,在当前外部危机压力下刺激房地产市场会有助于缓解可能的通货紧缩问题,但也存在因市场调整不到位的潜在风险。
关键词：
通货膨胀 房地产市场 相关性
[期刊] 商业时代
[作者]
郦大海 王盛
传统理论认为市场价格是供求决定的,但在中国房地产市场上,这一认知显然是被颠覆的。根据房地产市场的特性,本文认为,较之其他市场,理性预期因素在房地产市场价格决定中起到了重要作用。本文从理性预期的基本理论出发,通过相关文献回顾和讨论,探讨影响消费者理性预期的相关因素,以及各方基于理性预期的博弈模式,并进行了相关政策和实证方面的探索。
关键词：
理性预期 房地产价格 政策
[期刊] 改革与战略
[作者]
白涛
房地产市场与金融市场关系非常密切。文章结合近年来央行房地产利率调整,从不同的角度分析其对房地产市场的影响,得出利率对房地产业的影响效果有限,需要结合其他管制手段综合发挥作用。
关键词：
房地产业 利率 信贷 政府管制
[期刊] 建筑经济
[作者]
李林 张阁
市场是一种分散决策的自然形成、自由竞争的交换体系,是人类多次选择的制度安排,并且是一种非常有效的制度安排,但在房地产行业,市场体制无法达到完全竞争的要求,房地产市场是一种典型的不完全竞争市场,这种情况下,市场失灵就必然出现,即只依靠自由竞争机制达不到资源的最佳配置,必须依靠政府的经济干预才能保障整个市场有效的运转。
关键词：
市场失灵 房地产 政府职能
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
王文群
[期刊] 工业工程与管理
[作者]
潘耘 蓝海 刘铁军 屠梅曾
构建了一个多阶段效用博弈模型,用以说明中央/地方两级政府在面对房地产市场泡沫出现的时候,如何围绕房地产业的收益和居民生活福利下降等核心指标实现均衡的过程。通过模型的演绎说明:GDP考核导向体制下,无论是中央政府还是地方政府均无动力推进房地产泡沫遏制举措的实施。相反其效用偏好反而影响市场进一步推动房地产市场泡沫。因此有必要对各级政府的考核目标做出必要的修正,以切实有效地降低房地产市场价格泡沫带来的风险。
关键词：
房地产泡沫 政府干预 关系
[期刊] 南方金融
[作者]
陈昕 陆晓琴
本文首先论证了中国房地产价格波动的市场合理性,并以市场失灵理论为依据论证了政府干预房地产市场的必要性,在此基础上讨论中国房地产市场调控中的政府干预失灵问题,试图论证中国房地产市场只有在坚持以市场调控为主、政府干预为辅的前提下,有效地矫正政府失灵的问题,才能使市场的自动调节与政府的政策调控达到最优效益边界,从而推动中国的房地产市场进入健康发展的轨道。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
苑韶峰
房地产业对国民经济的发展起着举足轻重的作用,然而房地产的发展又不能仅靠市场机制来达到资源的最佳配置、实现其对国民经济的最优促进作用。政府对房地产业的干预与规制就成为实现社会和谐发展的必然要求。文章系统分析了当前房地产市场中存在的问题,并从政府的角度出发,针对我国房地产市场现实状况提出了相应的规制措施。
关键词：
房地产 市场 规制
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
周建军 代支祥
针对中国房地产市场异常情况,政府出台一系列措施进行调控,由于中央与地方利益的博弈,政策执行效果却不尽如人意,应在中央政策在地方没有得到有效的贯彻落实。通过考量房地产市场调控中中央与地方政府利益的对立与统一基础上,求得二者之间博弈的均衡解。
关键词：
房地产市场 中央与地方政府 博弈
[期刊] 金融与经济
[作者]
张薇
以往在对房地产市场的研究著作文章中,时有涉及政府与开发商,投资者与开发商之间的博弈分析,本文试从政府与投机者的角度切入,采用不完全信息动态博弈模型,对房地产市场中的政府与投机者之间的动态博弈过程进行分析,从而论证通过政策来引导房价走势是不理性的。
关键词：
房地产市场 政府 投机 行为博弈
[期刊] 城市问题
[作者]
田莉
1988年建立的土地有偿使用制度,实现了我国土地产权的市场化,对培育土地市场和促进经济发展发挥了重要作用,但土地产权的界定不够明晰,缺少外部效应内部化的政策机制,引发土地市场的一系列问题。借助新制度经济学的分析框架,从土地产权的角度分析了政府行为对土地市场的影响,并运用特征价格法,对广州市地铁二号线和内环路建设的实例,分析评价了政府行为对土地价值的影响。最后从完善土地产权的角度探讨了政府在土地市场中的角色和作用,指出由于缺乏对政府行为引起的"得益"和"受损"的应对机制,导致政府利益受损和土地市场的不公平与不确定性,需从土地产权角度出发,完善相关政策。
关键词：
土地市场 产权 政府干预
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