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[期刊] 中国土地科学
[作者]
王克强 郑颖 刘红梅
研究目的:综述房地产市场有效性的研究成果。研究方法:文献回顾法、归纳法。研究结论:有效性是市场研究的重要内容。自从市场有效性概念提出后,尤其是Fama将市场有效性分为三类后,关于市场有效性的实证检验渐多。但主要是集中在对金融市场有效性的研究上。国外对房地产市场有效性的研究主要是从投资角度进行的,研究主要集中在两个方面:一是对采用数据的研究;二是对某一市场的有效性进行检验。国内对市场有效性的研究历史很短,主要是运用已有的方法对中国资本市场有效性的研究。对房地产市场有效性的研究,多半将重点放在规范性研究上,主要集中在制度完善和发展趋势的定性研究上,对房地产市场有效性达到什么程度还没有正面的定量研究...
关键词：
房地产市场 有效性 研究综述
[期刊] 商业研究
[作者]
郑思齐 刘洪玉
利用北京和上海住宅市场与写字楼市场的数据,考察了市场中收益和风险的特征,并检验了它们是否满足市场有效性的要求。统计分析结果表明,超额收益时间序列的历史值对未来的收益有一定的解释能力,同时方差比检验也表明这四个房地产市场均不具备弱有效性;租金价值比的信息可用来对未来收益进行预测,因此半强有效性的假设也能够被拒绝;在我国的房地产市场中,价格对于市场信息的反应速度比较慢,消费者往往在信息不对称的情况下进行决策,市场搜寻时间偏长,交易成本偏高。
关键词：
市场有效性 房地产市场 交易成本
[期刊] 中国土地科学
[作者]
王克强 郑颖 刘红梅
研究目的:实证分析中国房地产市场有效性的水平。研究方法:根据萨缪尔森和费马的市场有效性假设对中国房地产市场的有效性进行检验。采用自相关性分析、工具变量法求解联立方程、VAR模型等进行统计检验并对结果进行分析。研究结论:中国房地产市场尚未达到弱式有效。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
刘水
本文基于分形视角,利用国家统计局70个大中城市房价指数,研究中国不同等级城市房地产市场有效性,并对市场有效性程度进行度量和区分。研究表明:第一,中国房地产市场是非线性系统,是非有效的,一线城市房地产市场有效性程度最高,二线城市、三线城市依次随后。第二,房价变动有长记忆性,具有持久性效应,房价一旦上涨,会持续性上涨;房价一旦下跌,也会表现出持续性下跌。第三,中国房地产市场具有三年左右的循环周期。第四,一线城市、二线城市、三线城市房价变动序列分形维分别为1.32、1.22、1.17,城市等级越高分形维越大,其房价变动越复杂,噪声越多,房地产投资投机氛围越重。最后,根据分析结论,提出相应政策建议。
关键词：
分形 Hurst指数 房地产市场有效性
[期刊] 经济问题探索
[作者]
杨峰 管百海
房地产经纪事关整个房地产市场的运行效率和社会资源有效利用,分为一手房代理和二手房中介。通过对现有综述文献的总结,指出房地产经纪市场的效率和激励是其研究的一个重点。之后,分别就房地产经纪市场的效率和房地产经纪市场的激励两个方面对现有的研究成果进行总结。现有研究表明房地产经纪相对于房屋买卖双方直接交易是有效率的,但经纪市场本身的运行效率受相关因素影响,可通过合约设计与优化来提高运行效率并更好地激励经纪公司。同时,指出现有研究主要侧重于二手房中介,而很少涉及一手房代理。一手房代理应是今后研究的一个新的方向。
关键词：
房地产 经纪 效率 激励 综述
[期刊] 经济师
[作者]
熊亮亮 吴芸芸
文章对我国学者关于房地产市场预警体系的研究进行梳理,从基础理论、预警指标体系、预警方法共三个角度对相关研究成果进行整理分析述评,以发现现有研究中存在的不足,为以后深入研究房地产市场预警提供一定的帮助。
关键词：
房地产 预警 研究综述
[期刊] 中国土地科学
[作者]
张传勇
研究目的:厘清房地产市场秩序的生成机制及其相关理论,为规范与整顿房地产市场秩序相关政策的制定以及后续研究奠定理论基础。研究方法:文献梳理法与比较研究法。研究结论:由于经济制度本身的缺陷以及市场主体的投机行为,一旦市场秩序出现问题,市场并不能通过其自身的纠错机制实现自我修复,政府有必要采取措施以促进房地产市场秩序自我完善;同时,考虑房地产各级市场的交易内容和市场特性均存在差别,其市场秩序的范畴和表现也各不相同,因此政府应当因地制宜、审慎地参与到房地产市场秩序的构建当中。
关键词：
房地产市场 市场秩序 自发秩序 政府建构
[期刊] 西南金融
[作者]
周峰 郑长德
本文研究房地产市场上的金融创新,以美国房地产价格指数期货为研究对象。期货价格表示人们对未来价格的预期。由于期货市场存在便捷的双向交易,期货市场的价格发现功能理论上能够使得现货市场价格更加真实、走势更加平稳。同时,由于期货会影响价格进而可能会改变市场有效性水平。本文中采用GS模型验证了美国房地产价格指数期货市场存在价格发现功能。进一步的利用单根检验考察的房地产价格指数期货市场的建立对房地产市场的有效性影响。总的来说,肯定了房地产价格指数期货这一新的金融衍生工具的正向作用,为更合理地解决我国当前房地产市场问题提供了新的思路。
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
陈建东 程树磊 姚涛
近年来有关房地产市场调控的政策措施不断出台,然而其调控效果却不尽如人意。本文选用全国40个大中城市的相关数据,通过建立市级面板数据模型对住房供求、地方政府行为以及房地产市场调控有效性之间的关系进行了实证研究。结果表明,政府对房地产市场调控的效果差强人意,除了住房市场供求状况影响房价变化外,地方政府行为对房地产市场价格的波动也有很大的影响。此外,研究显示推进新型城镇化不会造成房价的显著波动。基于实证结果,笔者从继续推进新型城镇化建设和增强地方政府财力等两个方面给出了政策建议。
[期刊] 经济问题探索
[作者]
张红 李洋 王悦
本文选取北京、上海和深圳作为中国内地的代表城市,采用方差比和事件研究法考察了中国内地和香港地区房地产市场的有效性水平,并通过Johansen协整检验和Granger因果关系检验探讨了两个地区房地产市场之间的互动关系。研究表明:写字楼市场有效性水平总体上高于住宅市场;香港地区房地产市场对于金融危机等重大事件的反应程度和调整速度均超过内地;中国内地和香港地区房地产市场之间存在着长期的协整关系和互动作用,这不仅体现在相邻的城市中,还反映在距离较远的城市之间,写字楼市场尤为显著。在当前宏观调控的背景下,政府既要关注内地房地产市场的变化,更要兼顾两个地区之间的信息传递和价格互动现象,从而采取更及时有效的...
关键词：
房地产市场 有效性 互动关系 事件研究
[期刊] 上海财经大学学报
[作者]
潘爱民 王洪卫
本文从理论上对房地产市场非有效性的形成机理做出探讨,对其房地产市场非有效性进行检验。文章认为:中国房地产市场仍然是一个非有效的市场,房地产价格对信息的反映程度很低,房地产市场也存在超额利润,表现出房地产价格与价值存在一定程度的背离。
关键词：
房地产市场 非有效性 形成机理 实证分析
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
丁攀
通过建立因子增广向量的自回归模型(FAVAR)体系,选择涵盖了信贷政策、利率政策、土地政策三方面因素共计156个变量指标,对我国住宅价格指数影响进行了多视角的实证研究。结果表明:我国住宅价格指数受信贷、利率、土地三方面政策调控的影响较为显著,且均存在着滞后效应。减少信贷供给特别是房地产业的信贷供给,能有效抑制房地产价格过快上涨;提高利率能紧缩流动性从而抑制投资性购房需求,而这种效果会在滞后三期、四期中体现;土地量价齐升是导致房地产价格快速上涨的最主要因素。
[期刊] 财经科学
[作者]
潘爱民 王洪卫
本文以国外房地产市场非有效性的研究为经验背景,首先从理论上对房地产市场非有效性的形成机理做出探讨,继而基于中国房地产市场发展实践,对其房地产市场非有效性进行检验。认为:经过二十多年的发展,中国房地产市场仍然是一个非有效的市场,房地产价格对信息的反映程度很低,且房地产市场存在超额利润,表现在房地产价格与价值存在一定程度的背离。
关键词：
房地产市场 非有效性 形成机理:实证分析
[期刊] 广东金融学院学报
[作者]
李世美 曾昭志
房地产调控的货币政策有效性可以分为理论有效和实施有效。从利率传导和货币供给量传导进行理论有效性分析可以得出,利率传导对房地产价格产生影响必须满足一定的边界条件;由于基础货币和派生货币的可控性问题,货币供给的内生性制约了房地产调控的政策有效性。进一步利用省级面板数据模型的实证检验得出,数量型的信贷工具是影响中国房地产价格的主要原因,而价格型的利率工具对房地产调控的有效性很低,利率对房地产价格产生了正向影响。提高房地产调控的货币政策有效性,关键是改变利率传导的边界条件,有效控制货币供给量过快增长。
关键词：
房地产价格 房地产调控 货币政策有效性
[期刊] 经济体制改革
[作者]
沈悦 李计国 王飞
因房价持续上涨引起的房地产市场风险加大已经成为系统性金融风险的主要爆发源之一。本文遵循"识别风险来源→分析传导效应→预警风险程度→防范危机发生"的逻辑思路,分别从房地产市场风险的生成原因、传导效应和预警体系等3个方面梳理了国内外现有研究文献,简要评价了现有研究的贡献及存在不足,并指出了今后研究的主要方向:如何从房地产市场风险生成和传导的动态演进机制出发,提出识别和预警房地产市场风险的科学命题(或理论研究假设);怎样从房地产市场运行的特殊性和复杂性出发,发掘前沿研究方法,实证研究房地产市场风险的动态传导效应;如何建立一套风险预警体系,防范中国房地产市场风险演化为金融危机。
关键词：
房地产市场 风险识别 传导效应 风险预警
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