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[期刊] 中国土地
[作者]
傅振光
房地产市场怎样才能走出“困境”傅振光房地产市场要走出“困境”，必须加强土地供应计划管理，建立一个完善的机制，促进土地的开发建设，发展普通住宅建设，做好售后服务，加强中介服务市场建设等。经过近二三年调整后的房地产市场，基本上形成了一套较为完善的管理体系...
[期刊] 投资研究
[作者]
王宗军 林晓中
[期刊] 金融研究
[作者]
陈超 柳子君 肖辉
本文通过理论模型解释我国房地产市场"两难困境"的内在机制,提出各参与主体的博弈行为与房地产泡沫的制度逻辑:一方面地方政府土地出让和开发商的垄断造成房价过高;另一方面地方政府投资又依赖于土地出让收入。中央政府面临两者之间的权衡。本文提出,地方政府的利益是地价和房价上涨的根本原因,开发商垄断是高地价和高房价的直接原因。我们认为,大力建设保障性住房,并发展高端房市场是解决房地产市场两难处境的有效手段。
关键词：
土地招拍挂制度 垄断 保障性住房
[期刊] 经济体制改革
[作者]
冯大力
2004～2013年初的房地产调控,以抑制房价过快上涨、满足居民合理住房需求和引导房地产市场持续健康发展为目标,但到目前这三个目标均没有完全实现。主要原因是:目标设定的不科学;行政手段没有跟经济手段和法律手段协调使用;货币超发严重;土地财政的制约;预期混乱;旺盛的刚需没能得到正确引导。因此,完善房地产调控的政策建议是:转变调控观念,尊重市场规律;坚持总量控制,限制、减少具体管制;房地产调控目标要兼顾保民生、促发展、防风险三个方面,协调推进;慎用行政手段,协调使用经济手段和法律手段。
关键词：
房地产 房地产调控 调控政策 调控效果
[期刊] 经济师
[作者]
邢利芳
房地产业作为一种投资大、建设周期长且受国家调控政策影响较大的行业,发展与资金密不可分,以往我国很多房地产企业主要通过银行贷款的方式开展各项业务,长期下去,单一的融资渠道,已无法满足当前市场发展需求,甚至严重阻碍了房地产业的健康发展。随着三条红线的出台,房地产融资越发困难,必须拓展融资渠道,走出融资困境,结合国家政策的调整,建立合理的融资体系。
关键词：
房地产业 融资困境 融资方式
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
马莉 尹洪举 陈欣
上世纪90年代末期的住房制度改革以来,房地产金融调控与房地产业的发展如影随形,然而调控效果不尽如意。文章在总结历次房地产金融调控特征的基础上,剖析了金融政策"屡调不控"的成因,并针对当前房地产发展现状,提出了完善房地产金融调控的建议。
关键词：
金融调控 房地产市场 银行信贷
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
徐伟红 杜钢建
当前房地产税开征在法理层面存在争议,相关法律法规、程序规范已经不能适应社会经济发展的需要,房地产税开征偏离了法治轨道。针对这些情况,对房地产税开征的税权配置、法律体系、立法主体、程序以及监督等维度所处的困境进行了分析,且从法治的角度依据税收法定原则提出了要构筑房地产税开征法治屏障的策略,以确保房地产税开征适应社会经济发展。
关键词：
房地产税 税权 程序 税收法定
[期刊] 经济学家
[作者]
李方
本文分析了我国房地产定价的困境和定价的基本要素,论述了我国房地产定价陷入困境的根源和困境对我国长期经济社会发展所产生的不利影响,在此基础上,提出了建立和完善我国房地产定价的市场机制和调控体系,房地产收益的税收机制和分配体制,以及推动我国房地产业持续、稳定和科学发展的对策。
关键词：
房地产定价 跨境资本流动 科学发展
[期刊] 税务与经济
[作者]
张金艳
房地产业作为支撑中国经济发展的支柱性行业,在地方政府土地财政、城镇化等因素推动下,不仅带来了中国城市化的高速发展,也造成了房价不合理高涨的泡沫风险。为保障房地产市场健康发展,我国开始了长达十余年的宏观调控。在经历了房地产市场宏观调控长期无效或低效的尴尬之后,中央政府开始逐步采取长效性调控机制,以回归房子居住功能、稳定房价、保障民生为目标。该轮长效机制能否有效发挥作用,取决于对调控失灵根源的深刻剖析,进而才能采取综合有效的对策。目前分税制下中央与地方在财权与事权分配上的关系之困、房地产市场发展及宏观调控中地
关键词：
房地产 宏观调控 现状 困境 出路
[期刊] 中国卫生经济
[作者]
管延羡,朱文忠
在人们的眼里,出纳工作是一个低档次的会计岗位,但是出纳是一个单位的资金结算中心,出纳工作的好坏直接影响到单位的经济管理水平,是国家资金、财产安全的卫士。要想当好出纳员不是一件容易事。 (一) 卫生单位的出纳员是在单位领导的直接领导下,认真贯彻党和国家的方针、政策、法令法规,通过记帐、
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
杨峰
房地产行业的土地囤积现象由来已久,房地产企业囤地行为的产生不能简单地归结为市场炽热中的冲动和非理性。事实上囤地行为是一种博弈行为,其动力源于企业对土地的未来乐观预期。在土地囤积的"囚徒困境"中,土地供给、住房需求以及主体偏好之间具有相互影响力,并由此产生了资金风险、国有房地产企业的新"地王"现象等问题。就政府而言,应以制度迫使房地产企业理性扩张,谨慎拿地,促使整个行业持续健康发展。
关键词：
房地产 土地储备 土地竞买 土地囤积
[期刊] 经济问题探索
[作者]
高东胜
在回顾以往房价调控实践的基础上,本文发现我国近年来房地产价格调控效果不理想的原因在于房地产调控政策所面临的控房价与保增长的两难选择困境。而房地产调控中的两难选择困境源于住房制度改革以来的住房制度不完善和分税制改革以来地方政府行为的变异。化解这种两难困境,需要跳出房价本身,把调控的着力点放在完善房地产市场制度上,同时通过结构调整减少经济增长对于房地产业的过度依赖,降低地方政府对土地财政的过度依赖,辅之以对囤积土地和投机炒作行为的约束。
关键词：
房地产价格 两难困境 化解路径
[期刊] 当代财经
[作者]
刘永泽 马妍
2011年是我国企业会计准则与国际财务报告准则持续趋同的关键时期,但在公允价值应用方面仍面临着许多特殊问题。新的企业会计准则已实施四年有余,投资性房地产公允价值计量模式仍面临应用困境。究其原因,市场条件不完善、准则限制条件严格、相关指引缺失、会计计量理念转变困难和上市公司的会计政策选择成为困境产生的主要原因。只有在始终保持审慎态度的基础上,积极采取相关措施才能应对公允价值计量模式的应用困境。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
秦红松
1.宅基地抵押的困境。我国《物权法》第一百八十四条规定,宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。《土地管理法》也对宅基地使用权的行使作了诸多限制性规定。在理论界,关于宅基地使用权可否抵押争论激烈。反对者认为,一方面,根据现阶段我国农村经济社会发展状况,宅基地是农民生活的必需和赖以生存的所在,在我国
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