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[期刊] 财经研究
[作者]
王维安 贺聪
文章关注于房地产市场特有的区域风险,从房地产市场的内部结构来讨论房地产风险产生和传导的机制。针对房地产企业的跨地区投资行为所可能引发的房地产市场区域风险的扩散问题,构建了双市场模型进行分析。并以浙江丽水房地产市场为例,对模型的结论作了"邹至庄检验",得出房地产市场区域风险通过资本跨地区流动从经济发达地区向经济欠发达地区扩散的结论,最后给出了相关的政策建议。
[期刊] 企业经济
[作者]
杜凤霞 杨占昌 陈立文
本文采用聚类分析方法从地区经济增长速度和房地产市场运营、盈利、偿债和规模四方面将我国31个省、直辖市和自治区划分为五大区域。研究结论主要有:房地产业的发展与经济增长密切相关,二者均呈现明显的区域性特征;房地产市场发展与地区经济增长速度基本一致,只有天津、山东、江西和广西四个地区房地产市场发展高于经济增长速度,而内蒙古和河北省则相反。以A类区域为例进行的住宅价格的相关性研究显示,区域内部住宅价格存在扩散和趋同效应,上海与北京、北京与天津之间都存在双向格兰杰因果关系;上海是天津的格兰杰原因,即存在先导-滞后关系,二者关系是单向的,反之则不成立。
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
王维安 贺聪
本文关注于房地产市场特有的区域风险,从房地产市场的内部结构来讨论房地产风险产生和传导的机制。对房地产企业的跨地区投资行为所可能引发的房地产市场区域风险的扩散问题,构建了双市场模型进行分析。并以浙江丽水房地产市场为例,对模型的结论作了“邹至庄检验”,得出房地产市场区域风险通过资本跨地区流动从经济发达地区向经济欠发达地区扩散的结论,最后给出了相关的政策建议。
[期刊] 城市问题
[作者]
厉伟
传统经济理论中,由土地区位的不可移动性引申出房地产市场是区域性市场的理论存在着逻辑上的偏差。事实上,决定某一房地产市场是否为区域性市场的判断标准在于房地产市场中的供求力量是否局限于区域之内。从这个意义上讲,房地产市场本质上并非是一个区域性市场,并且这一现象在全球化背景下表现得尤其明显。正确地认识这一假定条件对于我们思考当今中国房地产市场中的许多问题有着重要的现实衍生意义。
关键词：
房地产 区域市场 投机风险
[期刊] 统计与决策
[作者]
闫瑾
房地产业的发展对拉动GDP的增长起着重要作用,而房地产投资问题是我国房地产市场发展过程中最重要的问题之一。在一定区域内所有的房地产投资企业构成了房地产投资系统,这是一个复杂系统。文章将哈肯学派WeidlishW&HaggG的投资经济系统模型引入房地产投资系统中,对其中的参数赋予新的含义和内容,并对互变因子引入时间参数,进而运用模型和复杂系统理论研究区域性房地产投资系统的构形演化。
[期刊] 会计之友
[作者]
牟玲玲 刘平 李鹏
银行信贷对于房地产市场是至关重要的,把握好银行信贷的规模有利于房地产市场健康有序地稳步向前发展。为了研究银行信贷和房地产市场之间的协调关系,文章利用Granger因果关系检验模型,对银行信贷与房地产市场发展状况进行实证研究。
关键词：
商业银行 信贷风险 协整
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
杨祚 谢书楠
本文基于空间面板模型对我国房地产价格区域间的相互影响效应及其收敛性进行检验。结果表明:我国房地产市场商品房销售价格在不同区域之间具有很强的空间相关性;在不引入控制变量的情况下,我国省际房地产价格不收敛;在引入控制变量的情形下,我国省际房地产价格收敛;控制变量经济发展水平、居民收入水平、地区工业化程度、开发商自身因素的引入对我国区域房地产价格的收敛趋势产生了实质性影响,改变了房地产价格的收敛方向,是缩小各区域房地产价格落差的重要影响因素;我国区域房地产价格不存在绝对收敛趋势,但存在条件收敛趋势。
关键词：
房地产价格 空间面板模型 区域敛散性
[期刊] 经济研究
[作者]
柯善咨
本文综合增长极理论和中心地学说构建了扩散回流和市场区效应空间计量模型,使用全国除西藏以外的2169个市县数据对2000年至2007年的各市县非农业产出、就业和资本增长所受到的溢出效应进行计量分析。联立方程估计表明,虽然各级市县产出、就业和资本增长的主要决定因素是要素投入和产出规模以及人力资本和地方要素,但是不同等级的城市间存在着显著的空间相互作用。其中,省会和地级中心城市的经济增长对下级市县有显著的回流效应,而下级市县的经济增长对位于市场中心的上级城市有明显的市场区增长作用,同级市县经济增长有互相促进作用。本文最后简要总结了研究结果在区域经济发展中的政策意义。
[期刊] 价格月刊
[作者]
蒋风光
从我国房地产行业整体来看,还没有出现垄断性寡头市场,但在区域性市场中,一些主导型房地产企业所占市场份额和对市场的影响力,都表现出寡头垄断特点。在分析我国房地产市场结构和存在问题的基础上,借鉴国外房地产市场的发展经验,提出推动我国房地产市场健康可持续发展的对策建议。
关键词：
房地产市场 区域性寡头 垄断市场
[期刊] 建筑经济
[作者]
周滔 谷艳萍
目前房地产市场的调控活动主要由政府单方面进行运作,而市场参与主体则被动地应对调控政策。作为市场重要参与主体,国有企业应当而且能够在房地产市场调控中发挥自身应有的作用。基于对房地产市场调控的内在机理分析,结合国有企业内部优势与外部资源环境,以最大限度发挥国有企业的优势为前提,研究国有企业积极参与市场调控的模式、机制及具体措施。
关键词：
国有企业 房地产市场调控 机理 模式
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
戴志颖
区域房地产市场不仅关乎城市转型发展大局和新型城市化建设的质量,同时也事关人民群众生活品质的提升和社会和谐稳定,该行业的发展受到区域城镇化质量的影响并且与其存在相关性。基于此,本文探讨了地方政府如何在提升城镇化质量的同时保持房地产市场稳定健康持续发展,并以重庆六个中心城市为实证案例,从市场现状准确判断、发展潜力合理预估、开发建设规模控制和配套设施建设时序等维度进行分析,以期通过价格和市场管理的体制机制在区域城镇化进程中更好地追寻"人的城镇化"。
[期刊] 税务与经济
[作者]
杨刚 谢永康 姚玲珍
近年来温州房价持续下跌使房地产市场风险加剧;温州民间借贷崩盘和银行贷款不良率大幅攀升使金融风险凸显。温州市房地产市场与金融市场之间存在着风险交叉传染的问题,这种交叉传染主要有三种传导渠道,包括信贷传导渠道、利率传导渠道和互保联保的贷款担保渠道,而民间高利贷在风险传染中起到了推波助澜的作用,放大了风险的程度,加快了风险传播的速度。温州问题根源于制造业危机和金融制度缺陷,只有完善金融制度,促进金融业虚实并进助推制造业复苏并成功转型升级,才能解决目前温州市房地产金融困局,防止局部风险演化为全局性、系统性危机。
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
宋夏云 丁佳伟
投资性房地产潜在的审计风险很高，如何有效控制其审计风险值得深思。本文首先分析了投资性房地产的核算内容及其审计风险特征；其次构建了投资性房地产审计风险的计量模型；最后，在投资性房地产审计风险模型应用举例基础上，提出投资性房地产审计风险的控制对策。
[期刊] 财务与会计
[作者]
张传良
经过几年的高速增长,我国房地产开发贷款和住房抵押贷款已占银行总量的相当比重,房地产金融风险越积越高。防范由房地产业的波动带来的金融风险是一个系统工程,仅靠信贷手段是不够的,需要各方面的配套工作。因而不少学者提倡拓展房地产融资渠道,建立多元化的房地产融资体系来分散风险。房地产证券化就是一个很好的选择。
[期刊] 征信
[作者]
刘佳 乔莉 张娜
以地方GDP、地方财政收入、职工平均工资、房地产开发投资额为影响内蒙古房地产价格的主要指标,选取2001—2014年内蒙古12个盟市的相关数据,运用面板数据模型,将12个盟市分为中、东、西三个区域,并对影响三个区域房地产价格的因素进行差异性分析。结果表明,内蒙古房地产价格的影响因素确实存在明显的区域差异。地方GDP对房地产价格的影响在西部最强,中部次之,东部不显著;财政收入和房地产开发投资额对房地产价格的影响程度并不大,明显小于另外两个变量;职工平均工资对中、东、西部的影响东部最大,中部次之,西部不显著。
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