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[期刊] 价格月刊
[作者]
吴振华 蒋红
利用2001年~2013年时间序列数据,运用计量分析方法构建了土地价格单一主体行为因素模型和多主体行为因素模型,对中央政府、地方政府、开发商、商业银行和购房者等主体行为与土地价格之间的关系进行实证研究。结果表明,中央政府制定货币政策的行为对土地价格影响最大,开发商的定价行为、地方政府的土地融资活动和"招拍挂"出让行为对土地价格的影响次之;中央政府制定货币政策的行为对土地价格贡献度最大,开发商的定价行为对土地价格的贡献度次之。可见,中央政府、开发商和地方政府是影响土地价格的重要行为主体。
关键词：
房地产市场 主体行为 土地价格
[期刊] 武汉金融
[作者]
樊怿霖
本文选取2000年1季度到2013年1季度我国房地产业的时间序列数据,通过构建计量模型分析了土地价格、房地产信贷规模和房屋销售价格之间的相互关系进行了实证分析。结果表明:土地价格和房地产信贷规模与房价均呈正向变动的关系,房地产信贷规模对房价的影响远大于土地价格对房价的影响。因此,必须控制房地产信贷供应量,合理调整房地产信贷结构,以达到稳定房地产市场价格的目的。
关键词：
土地价格 房地产信贷 房价
[期刊] 管理评论
[作者]
张浩 李仲飞
本文在分析我国土地市场中存在的＂玉米法律悖论＂基础上，构建了一个考虑房地产商投资决策与房价预期的土地价格均衡模型，重新剖析了房地产市场对于土地市场的影响途径，从理论上探讨了房地产商的房价预期对于其在土地市场上拿地行为的影响。同时，本文采用＂先检验工具变量有效性、再判断模型内生性、最后确定模型形式＂的逻辑顺序来检验房价预期对于土地价格的影响，从而避免工具变量误选和内生性问题考虑不周而带来的模型误设。研究表明，房地产商的房价预期对于其在土地市场的行为有重要影响，房地产商针对市场变化对于房价预期的调整速度越快其在土地市场上就越有作为。同时，本文结论还表明，房价对于土地价格没有直接影响，相对于房价本身．．．
[期刊] 经济问题
[作者]
傲日格乐
利用数理模型与面板模式考察了房地产商房价预期以及房地产市场资本涌入对土地价格的影响,并重点分析了不同房价预期模式下的房地产商土地竞拍策略,同时考察了不同分位点的异质性影响,结论表明,房价的看涨预期对土地价格存在显著的正向冲击效应,这是由房地产商的竞拍冒险行为所导致的,且在适应性预期模式下,这种冒险行为会进一步强化。虽然在不同分位点,这一影响存在差异,但房价—地价叠加效应的存在确实是导致我国房地产价格泡沫产生的重要原因。最后就政府房价干预策略提出了相关建议,预期引导与资本金规模管制,一定程度上能够缓解预期与资本涌入的冲击,从而实现房地产调控的预期目标。
关键词：
土地价格 房价预期 资本涌入 冒险策略
[期刊] 中国土地科学
[作者]
林荣茂
研究目的:针对近年房地产价格持续上涨的局面,从内在动因、组织形式和操作工具角度,剖析房地产市场中土地价格上涨的内在刚性机制。研究方法:制度经济学和新古典经济学边际分析方法。研究结果:为实现中国房地产市场的持续健康发展,应从三方面着手,即:严格执行土地规划,抑制供地冲动;淡化并逐步取消土地储备制度;土地出让方式实现“单一规则”。
[期刊] 当代经济科学
[作者]
周京奎
本文利用1999~2005年间的数据对我国地价与房价的关系进行了实证研究。研究结果表明房价对地价有显著影响,地价对房价的影响度较小。在对地价与房价互动传导机制进行研究时,提出了3个传导路径,这些路径上的各个变量大都相互影响。通过分析我们还发现金融支持和土地政策在地价与房价变动中扮演着重要角色,抑制房价不能只控制土地价格,还应从金融支持、投资等方面着手,制定更严格的信贷制度,增加房地产交易税和提高居民可支配收入。本文的研究对于政府制定正确的货币政策和房地产业政策具有积极的参考意义。
关键词：
地价 房价 金融支持
[期刊] 地方财政研究
[作者]
林阳 吴克宁
文章基于我国35个大中城市2009年-2016年的面板数据,运用合成控制法分析房产税改革对土地价格的影响,并重点选择2011年开始试点实行房产税的重庆作为主要样本进行考察。研究表明:(1)2011年房地产税开征以后,重庆的实际土地价格明显低于合成土地价格,说明开征房地产税使得土地价格下降。(2)选择与重庆特征相近的长沙作为安慰剂检验的样本,研究发现,长沙土地价格的实际值与合成值的差别并不明显。(3)通过对商业用地、居民用地、工业用地等三种不同用途的土地地价对比可知,房地产税主要是降低了商业用地地价,对居民用地地价没有显著的影响效应,而工业用地地价在开征房地产税后有提高的趋势。
[期刊] 建筑经济
[作者]
郑磊
借鉴Carey模型从房地产需求和房地产供给两方面分析房地产市场结构对房价的影响,然后采用广义最小二乘法,利用2000-2011年相关数据实证检验影响房地产价格的主要因素。结果表明,房地产市场垄断程度、商品房造价、城镇居民人均收入对房地产价格有显著影响,其中商品房造价对房价影响程度较大。最后就实证分析的结果提出相应的政策建议。
关键词：
市场结构 房地产企业 房价
[期刊] 首都经济贸易大学学报
[作者]
靳军会 付亚斌 张猛 邱长溶
在理论上探讨银行信贷、土地价格影响房地产价格内在机制的基础上,运用边限协整分析技术进行实证检验的研究结果表明:中国银行信贷、土地价格与房地产价格之间存在长期稳定关系,从长期来看,银行信贷和土地价格对房地产价格都有正的影响作用,银行信贷和土地价格的影响作用都很显著,土地价格的影响作用要强于银行信贷。
关键词：
银行信贷 房地产价格 边限协整
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
黄慧 汪波
本文从产业组织理论的角度,采用市场结构-市场行为-市场绩效的分析方法对房地产市场结构、市场行为、尤其是价格行为等问题展开研究;选取天津房地产市场作为区域房地产业实证对象,对其的市场结构及价格行为进行实证研究及评价,并针对目前存在的问题给出一些对策与建议。
关键词：
产业集中度 市场结构 市场行为 价格行为
[期刊] 中国土地科学
[作者]
李永乐 舒帮荣 吴群
研究目的:探讨房地产价格变动对土地城镇化的影响机制。研究方法:理论分析与面板数据模型相结合。研究结果:(1)房价上涨有利于地方政府土地财政收入增加、促进房地产企业购地需求和人们购房需求增加,进而引致土地城镇化进程加快;(2)通过2000—2011年省级面板数据模型证实,不管是全国还是3大地区商品房价格对土地城镇化的影响均显著为正,商品房价格提高1%,城市建成区面积将增加0.18个百分点;(3)不同类型(住宅、商业和其他)房价对土地城镇化的作用存在差异,商业和其他用房价格变动对土地城镇化的影响并不显著。研究结论:通过抑制住宅价格过快上涨可以有效减缓土地城镇化进程。
[期刊] 当代经济科学
[作者]
周京奎
本文首先构建了适合中国的房地产投机理论模型,然后利用该模型对中国14个城市房地产价格波动与投机行为的关系进行实证研究。对14城市的时间序列数据研究结果表明各城市房地产投机水平都很高,个别城市更加突出。通过对14城市的截面数据分析,可以看出可支配收入对房地产价格没有显著影响,这些城市房地产价格的上升,主要是由投机来推动的,而且整体投机度非常高,说明房地产价格极大的偏离长期均衡值,市场出现了非理性繁荣,政府和产业部门应该采取适当的措施,积极引导消费者和投资者,为建立均衡的房地产市场提供良好的宏观和微观环境。
关键词：
房地产价格 投机 时间序列 截面数据
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李伦 郝前进 陈杰
公租房是我国住房保障体系的重要组成部分。但是,由于当前公租房项目收益率过低,企业和政府都缺乏投资动力。本文以上海为例,分别模拟在租金不变和租金每三年调整一次的情况下,不同区位公租房项目所能支付的最高土地价格以及政府土地让利问题,并从保障公租房可持续发展的战略高度提出对策建议。
关键词：
公租房 土地价格让利 土利让利需求测算
[期刊] 会计之友(下旬刊)
[作者]
郑钦月 张严
近年来,房地产发展迅速,但存在着价格上涨过快、波动频繁等问题,深入分析其内在原因有利于防止房价的大幅波动,保持经济的稳定发展。文章通过Grange因果检验、脉冲响应分析、方差分解等方法实证研究,得出我国房价主要是由非收入因素推动的,其中流动性过剩起着重要作用,汇率对房价也有较显著的影响,而通胀率和利率的影响相对较小。基于以上分析,文章给出了防止房价大幅波动的一些建议。
关键词：
房地产价格 非收入因素 流动性过剩
[期刊] 金融与经济
[作者]
王淑云
本文针对供给导向、需求导向宏观调控后,房地产投资和个人住房贷款增幅减缓,过热的购房需求得到初步控制,但房地产价格涨幅仍居高位的现象,对赣州市房地产业和房地产信贷投入进行了定性定量研究。发现房价持续高涨、居高不下的根源不在于政府、开发商、投机者的操纵与炒作,而是庞大的需求市场及银行在房地产业极度的信用扩张。
关键词：
宏观调控 房产价格 信贷投入
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