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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
黄忠
涨价归公的实质是让最广大的人民群众来共同分享社会发展所带来的好处,而施行涨价归公的前提是在土地的初次供给市场上坚持由国家进行垄断。房价的形成过程和一般的商品不同,在寡头垄断市场中,房价不是由地价决定的,房价飞涨的根源是房地产二级市场的寡头垄断,所以要治理房价须先打破垄断。
关键词：
垄断 涨价归公 地价 房价
[期刊] 财经问题研究
[作者]
李宏瑾
房地产市场的一个重要性质就是竞争的不完全性和垄断力量的存在。勒纳指数是衡量市场垄断程度的一个重要的指标。本文分别针对我国和各省 (市、区 ) 的面板数据、各年截面数据以及我国和各省 (市、区) 的时间序列数据等样本, 对房地产市场的勒纳指数 (即市场的垄断程度) 进行了测算。结果表明, 我国房地产市场的垄断程度相当严重; 虽然随着市场经济进程的深入和经济的发展, 房地产市场的竞争状况逐渐好转, 但这一过程非常缓慢; 为了确保房地产市场的长期健康发展和居民福利的提高, 今后政府应将促进房地产市场竞争作一项基本的方针政策。
关键词：
房地产市场 垄断 勒纳指数
[期刊] 南方金融
[作者]
王烨
本文在考察我国房地产市场供求特征及其经济后果的基础上,构造了一个具有"正反馈"效应的概念模型。认为由房地产市场的垄断特性带来的供给失灵使得房地产潜在使用需求受到抑制,投资需求得到强化,而这两者又放大和强化了房地产供给失灵,从而解释了我国目前房地产市场房价高、房屋空置率高的矛盾现象,指出房地产问题的根源在于市场垄断下的供给失灵,并提出通过增加房屋供给和制度建设两个方面来治理供给失灵、改善房地产市场运行的政策建议。
关键词：
房地产市场 市场垄断 供给失灵 治理措施
[期刊] 当代财经
[作者]
厉伟 孙文华
地价与房价之间并不仅仅是一种成本联系。土地市场与房地产产品市场之间还存在着纵向市场关系,在两个市场均为寡头垄断的情况下,则会存在着双重垄断加成的现象。与上下游产业之间的市场交易关系相比,垂直一体化和垂直约束同样是组织住房生产的有效方式,并有助于增加消费者剩余。此外,促进房地产开发价值链上各环节的竞争,消除其垄断行为,将是降低房价和增进居民福利的重要选择。
[期刊] 价格月刊
[作者]
蒋风光
从我国房地产行业整体来看,还没有出现垄断性寡头市场,但在区域性市场中,一些主导型房地产企业所占市场份额和对市场的影响力,都表现出寡头垄断特点。在分析我国房地产市场结构和存在问题的基础上,借鉴国外房地产市场的发展经验,提出推动我国房地产市场健康可持续发展的对策建议。
关键词：
房地产市场 区域性寡头 垄断市场
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
李苍祺
房地产行业属于垄断竞争行业,但是我国的房地产行业具有很高的垄断性,据此放宽相关条件,可以按照垄断模型来研究房地产行业。文章基于垄断模型中的成本加成定价模型对房地产价格居高不下的原因进行了研究,报告了土地出让金过高导致房地产行业成本过高的现状,通过采用土地出让金数据横向和纵向对比的方法,展开土地出让金对房价的影响以及土地出让金现状的调查,反映了土地出让金制度产生的一系列问题,探究出房地产价格过高的主要原因是土地出让金过高。研究还提出了相应的政策建议:消除分税制的不平等、将土地出让金的收支明细透明化、明确土地
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
江小国 王先柱
竞争的不充分性与垄断势力的存在是房地产市场的重要特征。衡量价格偏离边际成本程度的勒纳指数是测度市场垄断程度的重要指标，文章基于２００２～２０１２年全国面板数据和３５个大中城市的截面及时间序列数据，对中国房地产市场垄断程度进行静态、动态和比较分析，研究了房地产市场垄断程度及其变动特征。研究发现：中国房地产市场垄断程度较高，但呈现小幅下降态势；３５个大中城市中大部分经济发达城市的垄断程度低于经济欠发达城市，说明前者房地产市场竞争更为充分。
关键词：
房地产市场 垄断程度 勒纳指数
[期刊] 经济研究参考
[作者]
桁林
中国社会科学院马克思主义研究院桁林研究员在《社会科学研究》2013年第5期撰文指出,毫无疑问,房地产需求的主旋律是城市化,城市化是房地产业持续发展的根本动力。如果城市化这个主题不变,那么,房地产增长势头依然会很迅猛而强劲。可以毫不夸张地讲,房地产是有巨大价值的潜力股,房价再高都有可能,这取决于多个有利条件。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
余凯
当前我国房地产价格持续上涨,已引起有关部门和社会各界的广泛关注。本文从市场结构入手,得出当前我国房地产市场具有区域寡头特征,在此基础上进一步分析了房地产企业价格合谋行为,指出我国房地产价格持续上升的根本原因在于垄断,并提出了政府在房地产业中引入竞争、打破垄断的具体对策和建议。
关键词：
房地产 寡头 垄断 价格
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
周小梅 边旭
我国房地产市场的区域性寡头垄断结构,使房地产企业的合谋不仅具有相当的稳定性,而且成为一种常态。这是房地产市场竞争缺失的重要原因之一。本文从博弈论视角剖析了房地产企业合谋行为存在的理论依据,并进一步讨论了反垄断政策,以规范房地产企业市场行为,培育有序竞争的房地产市场。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
张玉 刘光中 于忆骅
本文就中国房地产企业的现状、问题以及2004年国家对房地产业实行宏观调控后带来的影响进行了分析,指出在中国房地产业出现寡头垄断是一个必然的趋势。中国房地产业寡头垄断出现的条件和过程是:(1)房地产企业必然会强强联盟;(2)为了应对WTO的挑战,房地产企业需要强强联盟;(3)大型房地产企业从区域性寡头垄断走向全国性的寡头垄断。
关键词：
房地产企业 寡头垄断 调控
[期刊] 上海经济研究
[作者]
胡俊超
房地产市场是一个特殊的市场,其市场效率不同于其它市场效率。本文从资源配置方式、信息、制度、市场行为四个方面分析和评价了我国房地产市场效率,认为我国房地产市场效率是资源配置方式效率、信息效率、制度效率和行为效率的综合,并从资源配置方式、信息、制度、市场行为角度探讨了提高我国房地产市场效率的途径。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
曾宪奎
通过什么途径来解决房地产去库存问题,是摆在我们面前的一个难点问题。其中有两个观点较为引人注意:一是主张由政府将库存房产买下,然后转为保障房,既解决库存问题,又避免重新建保障房所造成的资源浪费,解决了部分居民的住房保障问题,可谓一举多得;二是将农民工看做是解决库存问题的途径,主张通过多种措施促进农民工向城市的"完全转移"(相对于当前农民工在城市中仅仅为了工作的非完全专业状
[期刊] 经济研究参考
[作者]
曾宪奎
通过什么途径来解决房地产去库存问题,是摆在我们面前的一个难点问题。其中有两个观点较为引人注意:一是主张由政府将库存房产买下,然后转为保障房,既解决库存问题,又避免重新建保障房所造成的资源浪费,解决了部分居民的住房保障问题,可谓一举多得;二是将农民工看做是解决库存问题的途径,主张通过多种措施促进农民工向城市的"完全转移"(相对于当前农民工在城市中仅仅为了工作的非完全专业状
关键词：
库存 房地产 房产地产 不动产 房产
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