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[期刊] 统计与决策
[作者]
吴建峰
传统的经济学教科书里的经济增长模型是不考虑环境保护和资源的可持续利用问题的,是一种粗放的、无序的利用资源的发展模式,特别是对宜居性的房地产建筑中的土地的利用,不可再生的城市土地自然资源的耗费基本没有考虑子孙后代利用的问题,这种前人用土地资源后人用土地无资源或少资源的经济增长模型是有缺陷的,改变的办法是把环境保护和土地资源的可持续利用结合起来,在不损害绿色宜居环境的前提下,确保土地资源的有序利用,建立起宜居优化的房地产市场的经济增长发展模式,用创新的理论来解决人类面临的城市发展过程中可持续稳定地利用土地市场中的房地产开发、推动社会经济增长问题。并用以引导各国政府宏观经济政策,促进人类社会的和谐与文明发展。
关键词：
环境保护 房地产 优化发展 理论模型
[期刊] 技术经济
[作者]
张柳波 王先甲 焦健
鉴于居住环境质量评价在房地产开发项目评价中的地位,本文引入了以证据理论为基础的定量评价方法,对房地产项目的居住环境质量进行评价,阐述了该方法的评价过程和基本评价步骤,并在合适的指标体系基础上选取武汉市某房地产项目,对其进行实际的居住环境质量评价,得出了较好的评价结果。
[期刊] 新金融
[作者]
邵宇 赵宇 陈达飞
人口红利的消退是中国乃至全球经济增长面临的长期、刚性约束。本文研究显示,房价与人口红利总体正相关。美国、日本、韩国、德国、英国、法国的特征事实显示:房地产价格的快速上涨主要发生在人口红利上升期,在人口红利达到峰期前后,房地产价格往往会出现调整与波动。我们的模型估算显示,生产者对消费者的比值每下滑1%,实际房地产价格会下滑0.55%。中国到2030年,生产者对消费者比值的下降会使实际房地产价格下降约6.71%,在其他因素不变的条件下,实际房价在2030年将回到2016年的水平。典型的中国家庭需将总资产中的20.71%从房地产市场中剥离进行再投资,加总到宏观层面意味着全国当下共有约117.12万亿的资产总量需重新调整,否则将可能面临资产消融的风险。
关键词：
人口红利 房地产 居民资产配置 资产消融
[期刊] 财会通讯
[作者]
曹文芳
本文通过对投资性房地产处置业务会计处理的分析，从收入与费用的定义、收入的来源及两者的配比原则三方面进行了探讨，指出投资性房地产处置会计处理存在不合理之处，并提出了切实可行的改进意见。
关键词：
投资性房地产处置 会计处理 优化处理
[期刊] 生态经济
[作者]
章仁俊 张海峰
目前,随着房价的不断上涨和国家相关房地产调控政策的相继出台,房地产业税制的改革成为了社会各界关注的热点。许多学者在对我国目前的房地产业税制进行深入研究分析的基础上提出了各自的优化建议,但对房地产业税制优化环境的研究非常少。作者认为对现阶段房地产业税制优化的环境进行分析,是目前进行房地产业税制优化的前提和基础。基于此,本文对我国目前房地产业税制优化的经济环境、制度环境、人文和技术等环境进行了研究和分析,认为在我国房地产业税制优化过程中应正确处理好"适合"、"应该"和"能够"三者之间的关系。
[期刊] 投资研究
[作者]
刘广瑞 杨汉明 张志宏
金融发展能减轻信息不对称和代理冲突问题,实现资本市场的资源有效分配。以我国2007-2011年的房地产上市公司为样本来研究金融发展与非正规金融对房地产企业资本配置效率的影响,研究发现,民营房地产上市公司过度投资比国有房地产上市公司更严重,而国有房地产上市公司的投资不足现象更为明显,以商业信用为主的非正规金融能提高民营房地产上市公司和国有房地产上市公司的资本配置效率。这些发现进一步揭示了金融发展促进经济增长的微观机理。
[期刊] 技术经济
[作者]
王传会 方志耕 公维凤
采用极大熵方法配置参数,构建了考虑体外循环的GERT网络模型,研究投资决策参量的相关参数的函数关系、运算法则及确定方法,提出了考虑体外循环的GERT网络模型求解算法。将该GERT网络模型应用于房地产市场领域,研究房地产市场中各参与主体之间的投资决策流动系统。结果显示,利用该GERT网络模型能充分反映房地产市场中各部门之间、房地产市场部门与体外环境部门之间的交互影响关系,可得到科学合理的量化结论。
关键词：
GERT网络 极大熵 房地产市场
[期刊] 现代管理科学
[作者]
王诤诤 王洪卫
文章从信贷配置的行业选择视角,理论分析银行偏好房地产信贷的动因;接着利用VAR模型对我国商业银行房地产信贷配置偏好动因进行实证研究;最后得出结论,房地产价格溢价率的持续上升,降低了银行对房地产信贷不良率的预期,因而银行将更多资源集聚于房地产业,其决策动因中"避险动机"更胜于"逐利动机"。
[期刊] 改革
[作者]
米旭明
以美国房地产税评估限制法案为主线,梳理其起源与发展,并对具体内容进行分类研究。在房价波动的基础上,分析评估限制的实施效果,以及对税基总额和地方财政收入的影响;研究评估限制条款对税负公平、物业流动性和市场效率的影响,并探讨由此产生的税负不公平、锁定效应和资源配置扭曲问题。研究表明,限制政策的实施降低了市场运行的效率,带来了不公平,背离了房地产税基评估的基本逻辑。
关键词：
房产税 税基评估 资源配置 房地产业
[期刊] 金融发展研究
[作者]
陈磊 郑淼
近年来，多家房地产企业接连陷入重整乃至破产的经营危机。目前几种常态化重整模式在司法实践适用中利弊共存，困境房地产企业如何选择适用司法重整模式问题亟待解决。实践中，房地产企业对司法重整持消极态度，重整计划就优先债权之争、财产流失以及资产权属争议等法律问题难以提出个性化的解决方案，司法机关对重整方案的估值评价体系尚不完善，重整计划的执行与监督也存在障碍。为此，可以采用预重整程序，运用留债展期、信托设置、托管经营等方法拓宽房地产企业偿债方式，完善重整计划价值评估与异议解决制度，明确预重整及新型偿债方式下重整管理人的权利义务，强化“府院联动”行政保障，通过以上路径进一步优化房地产企业司法重整程序，提高房地产企业司法重整计划的科学性和优益性。
关键词：
房地产企业 司法重整 重整模式 重整计划
[期刊] 经济体制改革
[作者]
谷雨 赵磊
如何评价房地产业的发展,是我国目前争议最大的经济问题之一。本文认为:(1)"把房价计入通胀指标"的主张并不可取,因为这样计算出来的通胀率,比用实体经济的物价计算出来的通胀率,未必更科学。(2)很多专家学者都把房地产的崛起归咎于政府,这看似有理,其实未必公允。在房地产崛起的背后,是市场的力量,是资本的逻辑,政府的政策不过是资本逻辑的必然结果罢了。(3)不能以一般商品的价格来预言房地产价格,在"使用价值"的意义上,一般商品的价格总是有限的;但在炒作的意义上,"泡沫价值"却可以极度膨胀。(4)有人把美国次贷危机的根源归咎于"不干活想住大房子",其实不然,为了资本的利益,开发商必须千方百计让老百姓住进...
关键词：
房地产 解读
[期刊] 管理评论
[作者]
杨艳 李盼盼 毛育晖
本文以2004-2015年中国房地产行业A股上市公司首次进入各省份的数据为样本,研究了地区制度环境对企业跨区域投资地域选择的影响。研究结果表明,区域制度环境越好,企业进入的概率越高;目标地与企业注册地之间制度距离越大,企业进入的概率越低;企业更愿意从制度环境差的注册地进入制度环境好的目标地而不愿从制度环境好的注册地进入制度环境差的目标地;并且从强制度区域进入弱制度区域时,制度距离对进入决策具有显著的抑制作用,但从弱制度区域进入强制度区域时,制度距离的影响却不显著。进一步研究发现,企业的政府关联和相关投资经验能够显著减弱制度环境、制度距离对投资地域选择的影响,降低制度环境带给企业的压力,促进企业的投资。
[期刊] 投资研究
[作者]
陈华 胡晓龙
相比欧美国家,我国居民股票市场的参与程度较低,股票市场的"有限参与"问题尤为突出;但我国居民对房地产市场的关注程度却高于欧美国家,房地产市场存在"过度参与"问题。居民对房地产的过度投资是否在一定程度上阻碍了股票市场的发展?本文构建Probit和Tobit模型,实证分析房产持有对家庭资产配置的影响,发现房产持有的"财富效应"大于"挤出效应",房产持有对家庭的股票市场参与程度、股票资产的配置产生正效应。
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