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[期刊] 财会月刊
[作者]
伍唯佳 周向均
房地产企业多元化经营已成为一种趋势,在这过程中,需要科学地比较分析不同行业政策和所涉税种,通过选择有利的投资发展方式进行有效的纳税筹划,以获取最优的税收待遇。
[期刊] 会计之友
[作者]
张营周 于佳宁 王浩
鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化、规模化企业是构建租购并举的住房体系,促进房地产市场健康稳定发展的重要手段。以JX公司为例,分析了不动产租赁企业税费申报缴纳情况,发现其涉及税种多、税收负担重、税费风险大,亟需摆脱面临的困境。依据新的税收政策,结合减税降费的大背景,探究了不动产租赁企业税费筹划的空间,并提出了缩小税基和适用低税率、资产重组充分利用税收优惠政策等筹划策略。结合JX公司的实际情况提供了三个可行的纳税筹划方案进行比较,得出结论并提出需要注意的问题。
[期刊] 财务与会计
[作者]
陈爱中
商业地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产。随着第三产业的发展,商业地产开发租赁已成为房地产开发企业获取更大经营效益的重要途径,做好商业地产租赁纳税筹划,对提高商业地产运营效果有着重要的意义。《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号)规定:"开发企业将开
[期刊] 会计之友
[作者]
李荣锦 李楠
权威机构披露的房地产企业数据日益惨淡,如何获得现金流度过严冬已成为各大房地产企业的燃眉之急。文章通过租赁与联营的选择、合理分解租金收入、改出租为转租、变租赁为仓储四种方法,阐述了现阶段房屋租赁纳税筹划对房地产企业的可行性与重要性,并通过对西安市区的调研数据进行分析,论证了纳税筹划所产生的实际效益。
关键词：
房地产企业 房屋租赁 纳税筹划 房产税
[期刊] 财务与会计
[作者]
薛东成
某房地产开发公司(以下简称"开发商")是经省政府批准设立的中德合资企业,二级房地产开发资质,主要从事房地产开发等业务。2007年2月在市中心黄金地段开发的"城市购物广场"项目于2008年1月份完工,开发商对其中的临街商铺拟采用售后返租方式销售。商铺单位面积为50m~2,每平方米售价2万元,开发商与60个购房者同时签订房地产买卖合同和租赁合同。合同约定,商铺售价100万元,需一次付清。开发商将所售
[期刊] 财务与会计
[作者]
奚卫华
企业转让房地产的过程中,涉及到营业税、城市维护建设税(以下简称城建税)等多个税种,税收负担较重。为此企业可以考虑采用投资入股、企业合并等方式转让房地产,从而达到延期纳税、降低税收负担的目的。一、以投资入股方式转让房地产(一)以投资入股方式转让房地产的税务处理
[期刊] 会计之友
[作者]
王艳丽
文章结合房地产企业外部经济环境的变化对房地产企业产生的影响,由房地产企业税收筹划的必要性入手,介绍税收筹划的技术方法,并从房地产开发阶段、销售阶段及保有阶段等三个方面来分析房地产企业的纳税筹划。
关键词：
房地产企业 纳税筹划 代建工程
[期刊] 财会月刊
[作者]
陈希
房产租赁企业提供的租赁服务方式是多样的,包括租赁、仓储、物业管理等业务,这几种业务所得税、城市维护建设税、教育费附加的计算是相同的,但营业税、增值税和房产税的计税方式却有很大的差别。①租赁业务交纳营业税,税率为5%,房产税为从租计征,税率为租金的12%。②仓储业务属于物流辅助服务,纳入营改增试点范围,对于应税服务年销售额500万元以下的小规模纳税人,按简易计税方法计税,
[期刊] 财务与会计
[作者]
安郁厚 周玉亮
商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产,主要包括购物中心、专业市场、物流仓储中心、直销店、娱乐类商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等。商业地产转让作为商业地产交易的主要形式,是指通过销售或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。商业地产转让与住宅地产转让的显著区别在于,住宅地产的转让对象一般是个人,而商业地
[期刊] 财会月刊
[作者]
张翠凤
营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的行为征收的一种税。由于营业税覆盖面很广,涉及许多行业,所以是企业进行纳税筹划的重点税种。本文以房地产企业营业税纳税筹划为例,对营业税纳税筹划的思路及策略进行分析。
关键词：
营业税 纳税筹划 房地产企业
[期刊] 会计之友
[作者]
乔亮国
在有偿转让房地产的过程中，房地产开发公司如何对土地增值税进行合理筹划，是其必须予以考虑的一个重要问题。文章从影响土地增值税应纳税额的因素入手，通过案例对房地产开发公司土地增值税应纳税额的计算进行分析，在此基础上对比纳税方案并作出选择。
[期刊] 财会月刊
[作者]
侯迎新
纳税筹划最根本的目的不是避税、节税,而是为了实现利润最大化。对房地产开发企业而言,土地增值税是其主要税种,应重点进行纳税筹划,纳税筹划的方法主要包括临界点调价法与增值作业法。
[期刊] 会计之友
[作者]
王琴 张峰 王俊棋
以铁路物流企业为例,运用比较分析法,对物流企业涉及的房屋租赁业务和仓储服务业务纳税方案进行了探讨和研究,提出不同的税务筹划思路和方案。通过对两种业务的认定,对两种业务选择时的税负平衡点进行了分析。以山西当地的仓租费用水平为依据,测算出了当地仓库造价的一个税负临界点,以帮助企业选择适合自身的业务模式,从而减少税负,提高盈利,增加净收益,实现企业价值最大化的目标。
关键词：
房屋租赁 仓储服务 纳税筹划
[期刊] 会计之友
[作者]
王琴 张峰 王俊棋
以铁路物流企业为例,运用比较分析法,对物流企业涉及的房屋租赁业务和仓储服务业务纳税方案进行了探讨和研究,提出不同的税务筹划思路和方案。通过对两种业务的认定,对两种业务选择时的税负平衡点进行了分析。以山西当地的仓租费用水平为依据,测算出了当地仓库造价的一个税负临界点,以帮助企业选择适合自身的业务模式,从而减少税负,提高盈利,增加净收益,实现企业价值最大化的目标。
关键词：
房屋租赁 仓储服务 纳税筹划
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