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[期刊] 清华金融评论
[作者]
张明哲
2017年中央将防控金融风险放在更加重要的位置。面临房地产行业新政策、新形势,本文尝试分析房地产行业的债务风险,并对商业银行如何应对提出几点思考。2016年9月以来,为遏制热点城市房价过快上涨、防范金融风险,人民银行、银监会、证监会、保监会等国家部委、行业协会先后出台一系列政策措施,全面收紧房地产融资政策,银行贷款、债券、信托融资、理财资金、私募、股
[期刊] 经济研究参考
[作者]
张明哲
一、房地产行业债务风险分析。房地产是资金密集型行业,负债水平高是房地产开发企业的主要特征之一。当前全方位、自上而下的政策调控,对房地产企业融资环境和债务风险带来较大压力。首先,从房地产行业整体融资情况来看,2016年全国新增房地产贷款5.7万亿元,同比增长57.9%,占新增人民币贷款比重高达45%。2017年一季度房地产贷款新增1.7万亿元,占同
[期刊] 财务与会计
[作者]
张根龙
目前,我国已有超过3万家各类房地产开发公司,但随之而来的是由高资产负债带来的巨大财务风险,不少房地产企业的资产负债率都在70%以上,甚至突破90%。因此,如何化解财务风险,成为当前我国房地产企业亟待解决的核心问题之一。1、针对筹资环节的应对策略
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
杨洁涵
房地产业的金融风险(一)房地产价格不稳定带来的风险房价的不稳定指的是房地产价格短期内波动频繁。房地产业近几年成为国民经济的支柱产业,但
[期刊] 上海金融
[作者]
刘海北
近年来,伴随我国房地产市场的高速发展,金融特别是银行信贷在不断提供支撑的同时,其面临的风险也不断积聚。美国次贷危机的爆发,让我们有机会冷静审视当前我国房地产金融面临的风险和形势,通过对比,不难发现中美两国房地产金融风险有着许多相似之处。借鉴美国的经验和教训,本文提出应对我国房地产金融风险的对策。
关键词：
中国 美国 房地产金融 风险 策略
[期刊] 商业研究
[作者]
张宇祥 李影超 仇晓宇
房地产投资具有投资金额大、回收期长等特点，因此在房地产投资的各个环节中，收益始终是与风险同时存在的，特别是处在经济转轨时期的中国房地产投资，风险更是在所难免。分析我国房地产投资风险及其变化规律，实施投资分析、投资组合和保险等防范房地产投资风险的策略，对当前我国房地产业开发建设的健康有序发展具有重要的现实意义。
关键词：
房地产投资 风险 防范策略
[期刊] 金融与经济
[作者]
聂晶
房地产业与银行业通常相互依存、相互促进。目前我国部分地区房地产市场已出现高“银行依存度”导致的“信贷杠杆推动型”泡沫.但在房产周期波动与房产新政双重约束作用下,我国房价在经历一个盘整期之后仍有可能趋于下调,随之而来的就有可能是渐趋上升的房地产贷款违约率,这必然会导致大量新不良贷款产生。所以商业银行应加强信贷监管,调整贷款结构,遏制不良贷款率的上升。
[期刊] 西南金融
[作者]
四川银监局课题组 王筠权 李明肖 刘焱 周静 周阳
房地产业是我国经济的重要支柱行业。近年来,为抑制房价过快上涨,国家出台了一系列宏观调控政策,既影响了房地产市场和房地产企业的运行,也连带影响了上下游行业,进而对银行的房地产贷款质量产生影响。本文对我国房地产市场运行机制和主要调控政策进行了梳理,对宏观调控政策作用于房地产业信贷质量的传导机制和过程进行了剖析,运用多元统计和压力测试方法测算了宏观经济对房地产业及其上下游产业信贷质量的影响,并提出防范房地产及相关行业信贷风险的对策及措施。
关键词：
房地产 风险 传导机制 对策
[期刊] 建筑经济
[作者]
宋淑琴 邱焕龙
以我国在Ａ股上市的房地产企业２０１１～２０１５年经营数据为样本，选定财务指标并建立Ｚ３模型，分析我国房地产企业的财务现状，然后结合房地产企业经营的特殊模式，梳理出依靠债务融资缺乏财务弹性、资产管理水平低等造成房地产企业财务困境的原因，最后针对性地从融资创新、资产整合和经营模式创新三个方面提出应对财务困境的对策和建议。
关键词：
房地产企业 财务困境 经营模式 融资创新
[期刊] 财会通讯
[作者]
郭伟
近年来房地产行业在全国各地得到了飞速发展，但房价暴涨等问题也对人们的日常生活产生了严重影响，政府通过加强房地产行业的调控，虽然规范了房地产企业的发展，合理制约了房价的过快增长，但却使房地产企业的发展遇到了很大困难。在当前背景下，作为资金密集型企业的房地产企业的财务风险也在日益增加，因此，重视企业财务管理，合理规避财务风险，需要房地产企业加强财务风险分析，制定有效的应对措施，顺利度过生存危机，重获发展生机。
[期刊] 金融论坛
[作者]
马树才 华夏 韩云虹
本文基于房地产市场和商业银行双重视角,利用2005-2017年省级面板数据和中介效应模型,实证检验地方政府债务对金融风险的风险传递关系和传导路径。实证结果显示,地方政府债务规模扩张的财政风险转化为房地产市场风险和商业银行风险;同时,土地财政、信贷扩张和影子银行是地方政府债务风险的传导路径。为防范金融风险与化解地方政府债务风险,应降低金融部门与地方政府债务的关联,厘清金融与财政的关系。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
王坤 王泽森
房地产泡沫及其破裂对一个国家的整体金融稳定有着重要的影响,特别是在那些银行业在整个金融体系中占据举足轻重地位的国家,更是如此。在开放的金融市场环境下,如果有效的审慎监管尚未充分建立,金融体系更容易受到房地产价格波动的冲击。本文通过研究房地产周期和银行信贷风险的关系,揭示了银行房地产贷款危机的成因,并分别从监管者和银行业的角度探讨了如何防范银行体系的房地产信贷风险危机。
关键词：
房地产贷款 信贷风险 房地产周期
[期刊] 银行家
[作者]
李超
2019年以来,在"房住不炒"和"防范化解金融风险"等中央系统性政策安排下,国民经济各行业部门的杠杆率整体呈现出下降趋势。但由于15年来房地产业快速扩张模式形成的路径依赖,即便是在国民经济多数行业杠杆率不同程度下降的背景下,房地产业特别是房地产企业的高杠杆运行模式仍未得到显著改观。综合来看,当前我国房地产企业的债务问题,亟须在未来市场调控中引起有关部门高度重视。
[期刊] 经济纵横
[作者]
张佳琦 杨馥嘉 李志玲
本文系统梳理了房地产价格波动对企业债务风险的影响渠道,并利用2007—2019年中国A股上市企业面板数据对理论假设进行实证检验。结果显示,房地产价格与企业债务风险呈正相关关系,房价上涨主要通过抵押约束渠道作用于企业债务风险,该结论在处理内生性问题后依旧成立。企业融资约束异质性检验表明,房价上涨不会明显影响国有企业和大型企业债务风险,但会显著提高非国有企业和中小微企业贷款杠杆率。基于中介效应模型的渠道检验显示,房价上涨引致的抵押品价值上升可通过降低融资约束的渠道增加企业杠杆率。本文的研究一方面有助于深入理解房价波动对实体企业债务风险的影响渠道,为宏观模型构建房地产"抵押约束"机制奠定了微观实证基础;另一方面能够为合理解决企业高杠杆、防范和化解债务违约风险等现实问题提供理论支撑。
[期刊] 农村金融研究
[作者]
李玉刚 陈小羽
决定房价长期走势的基本面因素主要有两个,分别为经济增长和城市化进程。当前,我国的房地产市场面临形势较为复杂:一方面,2009年政府主导的扩张政策对经济的刺激作用正在随时间逐步递减,经济下行的趋势给房地产市场带来一定的不利因素;另一方面,我国正处于城市化进程的快速推进阶段,城市人口的不断增加为未来房地产业提供了发展空间。本文对经济下行及城市化进程对房地产市场的影响进行了简单分析,并对当前商业银行的房地产信贷业务如何发展提出建议。
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