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[期刊] 改革
[作者]
李昕 徐滇庆
使用不同版本的《中国统计年鉴》数据分析、预测我国住房市场的供求状况存在较大偏差。以住房和城乡建设部的数据为基础推算我国城镇人均住房面积的时序可比数据,并根据Gompertz模型预测未来我国住宅市场的供求关系,结果显示,自2001年以来,城镇人均住房面积不增反降;在相当长的时间内,我国房地产市场将处于供不应求的态势,推动房价上升的压力长期存在;只有当城镇化比例达到75%以后,商品房建设的速度才会有所减缓。
[期刊] 财经研究
[作者]
李仲飞 于守金 郑军
以往关于收入差距与房价之间关系的研究，较少兼顾房地产的消费与投资双重属性。文章基于双重属性的角度，首先从理论上阐述了收入差距与房价之间的动态关系。在经济发展水平较低的情况下，房地产的消费属性凸显，收入差距扩大会抑制房价上涨；随着经济的进一步发展，房地产单一属性不明显，收入差距变化对房价不存在显著影响；当经济发展水平较高时，房地产投资属性占优，收入差距扩大会促进房价上涨。进一步对理论结果进行实证研究发现，整体上我国收入差距与房价之间无显著相关关系，单一属性不明显；但就省际差异而言，在经济发展水平较高的省份，收入差距促进了房价上涨，而在经济发展水平较低的省份，收入差距则抑制了房价上涨。随着时间的变．．．
关键词：
房价 房地产二重属性 收入差距
[期刊] 经济研究参考
[作者]
聂梅生
2011年12月26日,中国国际经济交流中心举办第30期"经济每月谈",主题为"扩大消费与发展方式转变"。全国工商联房地产商会会长聂梅生指出,我国房地产市场正在加快调整,房企资金链紧张,银行房贷风险增加,未来房地产调控目标应介于国内生产总值(GDP)和居民消费价格指数(CPI)之间较为合适。促进我国房地产市场的长治久安,应重新定位房地产功能,改革土地制度,建立多元化房地产金融体系。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陈酉宜
房地产行业作为国民经济的支柱产业对经济的拉动作用十分明显。2008年以来受国内外各种因素的影响,房地产行业增长幅度大为减缓。总结2008年我国房地产市场形势,分析2009年房地产价格趋势,对解决房地产中的现有问题,加快房地产行业的发展大有裨益。
关键词：
房地产 价格 现状 趋势
[期刊] 建筑经济
[作者]
王万力 施建刚
目前我国房地产市场还不够成熟,供需失衡的现象普遍存在。如何简单准确的预测房市需求,从而相应地调控商品房供应已经成为摆在政府调控部门面前的一道难题。笔者拟从具有可操作性的角度,依据房地产价格和交易量之间的高度相关性,寻找一种实践中可行的房地产需求预测方法。
关键词：
长期趋势法 房地产 需求量 预测
[期刊] 经济问题探索
[作者]
张洪 肖伦
本文运用实证经济学研究方法,系统分析了1998年以来云南房地产市场特征和影响市场变化的主要因素及其弹性,分析预测了未来云南房地产市场走势和可能的限制性因素。
关键词：
云南 房地产 市场特征
[期刊] 金融与经济
[作者]
周革平
目前我国房地产金融业务过份依赖银行信贷资金支持,房地产开发企业融资渠道单一,风险集中。房地产金融未来发展趋势是促进间接融资向直接融资转变,构建房地产业多元融资体系,学习和借鉴国际经验,构建有中国特色的房地产金融两级体系。
[期刊] 新金融
[作者]
范硕
境外房地产投资逐渐成为国内机构投资者的重要资产配置渠道。在所有投资者中,个人投资者与企业投资者起步较早,机构投资者尚处萌芽阶段,但由于其资金特点、投资需求与政策松绑,从而显现出巨大市场空间,尤其保险资金将成为生力军。机构投资者更适用于搭建直接与间接投资的组合模式,但仍需谨慎面对投资管理能力、境外政治经济文化差异、国内政策约束等风险。
关键词：
机构投资者 房地产 境外市场
[期刊] 新金融
[作者]
邵宇 赵宇 陈达飞
人口红利的消退是中国乃至全球经济增长面临的长期、刚性约束。本文研究显示,房价与人口红利总体正相关。美国、日本、韩国、德国、英国、法国的特征事实显示:房地产价格的快速上涨主要发生在人口红利上升期,在人口红利达到峰期前后,房地产价格往往会出现调整与波动。我们的模型估算显示,生产者对消费者的比值每下滑1%,实际房地产价格会下滑0.55%。中国到2030年,生产者对消费者比值的下降会使实际房地产价格下降约6.71%,在其他因素不变的条件下,实际房价在2030年将回到2016年的水平。典型的中国家庭需将总资产中的20.71%从房地产市场中剥离进行再投资,加总到宏观层面意味着全国当下共有约117.12万亿的资产总量需重新调整,否则将可能面临资产消融的风险。
关键词：
人口红利 房地产 居民资产配置 资产消融
[期刊] 经济研究参考
[作者]
蔡昌
一、房地产税的经济效应。首先,房地产税是一种财产税,会对社会财富的存在形式、民众的财富规划产生影响。开征房产税可能会造成民众持有过多房产的积极性降低,抛售房产的现象会有所发生,但这仅限于抛售较差的房产,而优质房产不会轻易出手。民众的财富规划会变得多元化,而非现在的房产、投资等少数几种形式。
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
张炜 景维民
本文基于租购消费效用选择模型与租购选择需求供给模型,利用2006-2016年我国30个省域的面板数据构建空间动态计量模型,分析不同因素对房地产价格的影响效果与房地产价格的空间溢出效应。本文分别采用二元0-1空间邻近矩阵、地理空间矩阵与经济-地理空间矩阵三种不同空间权重矩阵进行实证检验,其中经济-地理空间权重矩阵适用性最强。将其作为基本模型计量不同省域间房地产价格的空间溢出程度,并分析其趋势发现:首先,近年来房地产价格确实存在空间溢出性特点,不同省域的溢出程度存在差异性,不同房价溢出圈之间的溢出程度呈现发散性的特点;其次,房地产价格空间溢出效应在房价溢出圈内逐渐聚集,不同房价溢出圈之间呈现梯次性过度趋势;第三,我国各省域房
关键词：
房地产价格 空间溢出测度 趋势分析
[期刊] 经济研究参考
[作者]
蔡昌
一、房地产税的经济效应。首先,房地产税是一种财产税,会对社会财富的存在形式、民众的财富规划产生影响。开征房产税可能会造成民众持有过多房产的积极性降低,抛售房产的现象会有所发生,但这仅限于抛售较差的房产,而优质房产不会轻易出手。民众的财富规划会变得多元化,而非现在的房产、投资等少数几种形式。
[期刊] 财贸经济
[作者]
郭克莎
当前我国房地产市场的波动,本质上是一次迟到的周期性调整。把国际经验与我国实际情况结合起来判断:如果没有重大意外事件影响,这轮周期性调整可能持续3~5年时间,多数城市的调整幅度将达到商品房销售量和价格峰值的30%;明后年美国联邦基金利率的上调,将加大我国房地产市场调整的压力。其主要原因在于,住宅供给相对过剩,房价涨幅明显过大,市场预期发生变化,货币信贷环境偏紧,同时地方政府干预使市场矛盾越积越深。市场趋势性调整将对经济增长、金融运行产生严重影响,但具有相对滞后性、逐步放大性和区域分化性特点。政府需要顺应市场规律,采取有效措施稳定市场、调控经济、推进改革,减弱由此带来的负面冲击。
关键词：
房地产市场 销售价格 政策取向
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
赵兆 于文涛
房地产行业是影响我国经济社会发展的重要行业之一,既关系宏观经济的平稳发展,又涉及到人民群众的切身利益。随着我国经济的快速发展和城市化进程的不断推进,国内房地产市场日新月异,但也出现了房价快速上涨、金融体
[期刊] 华东经济管理
[作者]
朱天明 朱德开
文章分析了合肥城市建设、经济发展、市场变化条件下合肥房地产市场的现状,剖析了房地产价格变动的成因,论述了合肥房地产在国家宏观政策背景下市场发展趋势,对市场预期做了预测。
关键词：
房地产 市场 价格
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