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[期刊] 财会月刊
[作者]
胡玄能
房地产价值评估实际操作中,人们对采用不同评估方法产生的评估结果差异性以及如何正确选用评估方法存在困惑。有鉴于此,本文在阐述成本法、收益法、市场法这三种房地产价值评估方法理论依据的基础上进行对比分析,并提出建议。
关键词：
房地产 价值评估 成本法 收益法 市场法
[期刊] 价格月刊
[作者]
禾丰
房地产估价三种基本方法之比较●禾丰房地产价格评估的方法很多，基本方法有三种：成本估价法、市场比较法、收益还原法。对这三种方法的相同点和不同点进行比较，有助于更好地理解房地产估价的原理，把握房地产估价的实质。一、房地产三种估价方法的相同点⒈各种方法算出...
[期刊] 价格月刊
[作者]
王金民
试论房地产的估价原则●王金民房地产估价原则，是房地产估价机构和人员客观、公正、科学、合理地开展估价活动必须遵守的法则或标准。根据房地产价格形成原理，有关法规和不同估价目的之要求，房地产估价原则可分为两方面内容，即房地产估价的工作原则和经济原则。一、房...
[期刊] 技术经济
[作者]
张协奎 陈伟清 李树丞 成文山
[期刊] 技术经济
[作者]
石振武 项昀
本文介绍了房地产估价的三种基本的方法,在分析了其内涵、适用性的基础上,提出了难点及问题,找出了各种方法存在的缺陷,探讨了相应的解决方法。
关键词：
房地产估价 市场法 成本法 收益法
[期刊] 经济管理
[作者]
常青 陆宁
在房地产估价实务中,估价人员时常将成本法中的建筑物折旧与会计折旧相混淆。只有把握房地产估价中建筑物折旧和会计折旧的区别,才能准确评估房地产价格。本文通过分析建筑物折旧的形式和成本法中折旧的实质,从折旧的依据、目的、年限、考虑因素、折旧基数、维修费用处理及实务中的具体考虑等方面,对房地产估价折旧与会计折旧进行了比较分析,澄清了基本概念,对于准确评估房地产价格具有积极的作用。
关键词：
房地产估价 建筑物折旧 会计折旧
[期刊] 企业经济
[作者]
马靖忠
房地产估价方法主要包括收益现值法、成本法和市场比较法等,其中,市场比较法由于更加符合房价由市场决定的准则而成为房地产估价中常用的方法。市场比较法是以以往可比性交易实例为估价基础,通过对各因素差异修正来评价待估房地产价格。熵权系数法可用来完善现有的房地产市场比较法,通过从各个可比房地产项目构成的系统中计算各交易实例的熵值,以确定各交易实例相比于待估房地产的贴近度,进而确定待估房地产的估价。
[期刊] 财会通讯
[作者]
李宝强 纪蕾 宋岩磊 邵军义
市场比较法因具有简单易行的特点，在房地产评估领域得到广泛应用，然而传统的市场比较法在交易实例的选取以及因素量化修正方面存在一定局限性。本文通过引入ＯＷＡ算子对主要特征因素进行赋权，并采用模糊数学的隶属度和贴近度等概念对传统市场比较法进行改进，大大提高了评估结果的精度；最后通过实例证明，将该方法运用于房地产估价中是切实可行的。
[期刊] 中国土地
[作者]
王文政
房地产多部门估价问题应及早解决王文政随着国家各项经济法规的不断出台，规范、理顺、完善房地产评估成为土地估价部门的当务之急。但是由于此项工作涉及多项法规和多个部门，各部门之间又缺乏必要的衔接和协调，使这一工作很难开展，从而出现了多个部门评估土地的情况。...
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
朱雅莉
随着我国社会经济和房地产业的快速发展,房地产估价师在社会经济中的地位日益突出,而房地产估价师职业道德的建设,对于房地产估价行业的长远健康发展具有深远的意义。
关键词：
房地产估价师 职业道德 诚信建设
[期刊] 经济体制改革
[作者]
卢莉 宋伟
结合我国房地产估价现状和特点 ,本文从理论上探讨了将地理信息系统GIS应用于房地产估价中 ,并阐述了房地产估价信息系统的四个层面———事务处理系统、信息管理系统、决策支持系统和专家系统的建立原则、基础、方法。各层次房地产地理信息系统 (REAGIS)的建立将为房地产估价体系提供一种新的思路、技术和方法 ,并对房地产市场和房地产估价业的发展产生积极作用。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
覃芳
一、房地产估价报告常见质量问题分析(一)估价报告内容不完整、格式不规范。估价报告内容缺少估价报告规范格式所要求的必备内容;致估价委托人函内容不完整;注册房地产估价师声明没有估价师签字和盖章;估价结果报告和技术报告内容不完整;房地产抵押评估报告缺少估价对象变现能力分析和风险提示;房地产抵押评估报告的附件缺少法定
[期刊] 技术经济
[作者]
沈良峰 樊相如
房地产估价工作的质量不仅取决于评估机构的水平和工作态度.同时与估价资料的收集与整理有着密切的联系。如果没有必要而完整的资料,或资料不足、片面、失实,都将导致估价结果的失真和失实;只有拥有丰富而可靠的资料,才能保证估价结果的可靠性和正确性。因此,估价资料的收集和整理是房地产估价的基础性工作。
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