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[期刊] 建筑经济
[作者]
李静 谭大璐
在房地产市场日趋成熟的条件下,收益法和市场比较法在房地产价格评估中被广泛地运用。而在估价实务中,这两种方法的估价结果往往会有较大差异。本文结合房地产投资收益理论以及效用理论,在对一系列房地产交易数据进行分析的基础上,剖析了问题产生的原因,并提出一种对房地产非货币收益进行量化的方法。
关键词：
房地产估价 非货币收益 量化
[期刊] 财会月刊
[作者]
胡玄能
房地产价值评估实际操作中,人们对采用不同评估方法产生的评估结果差异性以及如何正确选用评估方法存在困惑。有鉴于此,本文在阐述成本法、收益法、市场法这三种房地产价值评估方法理论依据的基础上进行对比分析,并提出建议。
关键词：
房地产 价值评估 成本法 收益法 市场法
[期刊] 价格月刊
[作者]
王金民
试论房地产的估价原则●王金民房地产估价原则，是房地产估价机构和人员客观、公正、科学、合理地开展估价活动必须遵守的法则或标准。根据房地产价格形成原理，有关法规和不同估价目的之要求，房地产估价原则可分为两方面内容，即房地产估价的工作原则和经济原则。一、房...
[期刊] 经济研究参考
[作者]
覃芳
一、房地产估价报告常见质量问题分析(一)估价报告内容不完整、格式不规范。估价报告内容缺少估价报告规范格式所要求的必备内容;致估价委托人函内容不完整;注册房地产估价师声明没有估价师签字和盖章;估价结果报告和技术报告内容不完整;房地产抵押评估报告缺少估价对象变现能力分析和风险提示;房地产抵押评估报告的附件缺少法定
[期刊] 建筑经济
[作者]
熊伟 孟庆昇
传统的房地产成本法估价中存在着工作繁琐、受估价师影响较大的缺点。针对这些不足，将ＧＩＳ和ＢＩＭ技术引入成本法估价中：在房地分估的路径下，利用ＧＩＳ对评估区域的土地市场价格进行评估；基于ＢＩＭ对建筑重置成本和折旧进行精细化测算。最后以深圳市某办公楼为例论证本方法的合理性和有效性。
关键词：
房地产估价 成本法 GIS BIM
[期刊] 财经研究
[作者]
陈鹄飞 陈鸿飞 郑琦
与传统资产定价模型中风险收益权衡关系相悖,我国房地产市场存在投资异象和波动长记忆性特征。文章利用泰勒规则(Taylor Rule)的利率缺口,在剔除市场预期之后测度了中国市场的货币政策冲击,并基于房地产投资回报的时序数据波动聚集性和时变性特征构建GARCH(1,1)-M模型,以此度量我国房地产市场投资收益的波动演变路径,解释了央行实施加息的货币政策后当期房价反而上涨的投资现象。文章还立足于房地产市场参与人的投资特征,从行为金融学的全新研究视角出发,建立包含行为资产定价的动态模型经济系统,研究资产价格波动与最优货币政策选择问题,求得相应闭型解,为实施关注资产价格波动的最优货币政策提供理论基础。
[期刊] 经济管理
[作者]
常青 陆宁
在房地产估价实务中,估价人员时常将成本法中的建筑物折旧与会计折旧相混淆。只有把握房地产估价中建筑物折旧和会计折旧的区别,才能准确评估房地产价格。本文通过分析建筑物折旧的形式和成本法中折旧的实质,从折旧的依据、目的、年限、考虑因素、折旧基数、维修费用处理及实务中的具体考虑等方面,对房地产估价折旧与会计折旧进行了比较分析,澄清了基本概念,对于准确评估房地产价格具有积极的作用。
关键词：
房地产估价 建筑物折旧 会计折旧
[期刊] 企业经济
[作者]
马靖忠
房地产估价方法主要包括收益现值法、成本法和市场比较法等,其中,市场比较法由于更加符合房价由市场决定的准则而成为房地产估价中常用的方法。市场比较法是以以往可比性交易实例为估价基础,通过对各因素差异修正来评价待估房地产价格。熵权系数法可用来完善现有的房地产市场比较法,通过从各个可比房地产项目构成的系统中计算各交易实例的熵值,以确定各交易实例相比于待估房地产的贴近度,进而确定待估房地产的估价。
[期刊] 财会通讯
[作者]
李宝强 纪蕾 宋岩磊 邵军义
市场比较法因具有简单易行的特点，在房地产评估领域得到广泛应用，然而传统的市场比较法在交易实例的选取以及因素量化修正方面存在一定局限性。本文通过引入ＯＷＡ算子对主要特征因素进行赋权，并采用模糊数学的隶属度和贴近度等概念对传统市场比较法进行改进，大大提高了评估结果的精度；最后通过实例证明，将该方法运用于房地产估价中是切实可行的。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
张晓平 周芳芳 谢朝
研究目的:分析人工神经网络应用于房地产估价的思路以及估价流程,采用Matlab神经网络工具箱函数编程来实现基于神经网络的房地产估价模型的构建、训练与仿真。研究方法:文献资料法和案例分析法。研究结果:以训练样本为基础,建立基于神经网络的房地产估价模型,用测试样本检验,得出估价模型的精度较高。研究结论:神经网络对包含多种因素影响的房地产估价具有优势,基于神经网络的房地产估价模型具有很强的实用性和可操作性。
关键词：
神经网络 房地产估价 模型 Matlab
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
丁战 李佳
本文通过引用模糊数学理论中隶属度、贴近度以及择近原则的概念,对房地产估价中市场法的交易实例选择进行应用研究,并考虑不同特征因素对价格影响的重要程度不同,而给予相应的权重,从而提高了交易实例选择的精度。
[期刊] 中国土地
[作者]
王文政
房地产多部门估价问题应及早解决王文政随着国家各项经济法规的不断出台，规范、理顺、完善房地产评估成为土地估价部门的当务之急。但是由于此项工作涉及多项法规和多个部门，各部门之间又缺乏必要的衔接和协调，使这一工作很难开展，从而出现了多个部门评估土地的情况。...
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
朱雅莉
随着我国社会经济和房地产业的快速发展,房地产估价师在社会经济中的地位日益突出,而房地产估价师职业道德的建设,对于房地产估价行业的长远健康发展具有深远的意义。
关键词：
房地产估价师 职业道德 诚信建设
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