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[期刊] 经济研究参考  [作者] 钟原  
房地产开发行业采取特殊的税收管理方式,其预售环节少计预计毛利额而少缴税款能否定性为偷税存在争议。围绕这一问题,本文对房地产企业预售环节会计与税务核算差异的税法适用问题进行分析。一、问题的提出某市税务局查处了一起房地产企业偷税案件,经检查,被查企业存在未按规定结算完工产品、少计预计毛利额、多列支期间费用而少缴税款的问题。原因由两方面的情形构成:一是由于企业在销售收入、营业成本、期间费用申报方面不实,造成少缴税款。2009年,该企业多计当期营业税金及附加。2010年和2011年,企业销售未
[期刊] 会计之友  [作者] 刘建民  安长英  
随着住房消费市场的快速增长,公众对房地产企业关注度越来越高,政府对房地产企业的监管(尤其是税收监管)也更加规范和严格,房地产企业外部环境不确定性增加,涉税风险越来越大。文章以相关房地产企业上市公司财务报告为研究样本,分税种分析了房地产企业税务风险现状,并采用多元回归分析方法揭示了房地产企业税务风险与主要财务指标的相关性。
[期刊] 财会通讯(理财版)  [作者] 王晓岚  
一、签订合同时考虑通过划定合理的收入项目进行筹划营业税和土地增值税是房地产企业交易环节涉及的重要税种,而交易环节的前奏是签订合同。税务筹划的关键是在不减少
[期刊] 财会通讯  [作者] 王筱红  
现代企业间的竞争已经深化到了企业内部管理的竞争,在这种大环境下企业都非常注重内部管理的效率,而税务筹划作为重要的资金运作手段是内部管理的重点。随着企业经营规模越来越大,经济事项越来越多,涉税问题也就变得更加复杂,有必要改进税务筹划以及风险管理。本文以QDZJ公司为研究对象,为其设计税务筹划方案,并对比筹划前后的纳税情况,探讨税务筹划与风险管理存在的疏漏,希望能够为其它企业提供一定的管理参考。
[期刊] 税务研究  [作者] 张雁翎  刘昊  
本文阐述了我国房地产行业预售制度及其所得税制度规范,运用数理模型实证检验了国家税务总局分别在2003年和2006年针对房地产行业的经营特征发布的国税发[2003]83号文和国税发[2006]31号文对房地产行业的实际影响,结果证明,税收政策对于抑制房地产行业预售制度下的收入操纵是有效的。
[期刊] 财会通讯  [作者] 孙红燕  
一、房地产开发企业"甲方供材"及其相关问题分析房地产开发过程中",甲方供材"指的是建筑投资建设方、建筑施工方就所用建筑材料的供应、对建筑材料的管理及整体核算的一种方法。也就是说施工招投标进行过程中,房地产开发商与某一施工单位进行合同签订时,投资开发商作为甲方,开发商(甲方)按照合同的规定负责统一购入建筑施工过程中要用到的主要材料,依照实际的价格对统一购入的材料价款进行结算,对建筑材料数量的结算依照开发商(甲方)规定的对施工单位(乙方)的调拨数量来进行"。甲方材料"具体方法中,甲方(开发商)要承担材料的价格
[期刊] 会计之友  [作者] 程平  张砾  
在云平台下进行税务管理是实现依法行政、促进征管质量和效率不断提升的重要举措。大数据时代来临,随着金税三期管理系统的上线,税务信息化进程加快,税务管理离不开云会计~([1])的支撑和驱动,这将给税务工作带来巨大的挑战。以房地产A集团企业为例,针对数据视角下税务机关征收管理现状,分析了其存在数据来源单一、数据处理效率和质量不高等问题。引入云会计相关理论,以房地产开发过程中涉及的税收业务为分析对象,从数据采集、数据处理分析、数据应用三个层次,登记管理、过程监控、纳税申报管理、稽查管理、纳税服务等方面构建了基于云会计的A集团税务管理框架。期望能够促进云会计在税务管理中的应用。
[期刊] 会计之友  [作者] 程平  张砾  
在云平台下进行税务管理是实现依法行政、促进征管质量和效率不断提升的重要举措。大数据时代来临,随着金税三期管理系统的上线,税务信息化进程加快,税务管理离不开云会计([1])的支撑和驱动,这将给税务工作带来巨大的挑战。以房地产A集团企业为例,针对数据视角下税务机关征收管理现状,分析了其存在数据来源单一、数据处理效率和质量不高等问题。引入云会计相关理论,以房地产开发过程中涉及的税收业务为分析对象,从数据采集、数据处理分析、数据应用三个层次,登记管理、过程监控、纳税申报管理、稽查管理、纳税服务等方面构建了基于云会
[期刊] 财会通讯  [作者] 王丽  
尽管税务筹划和"偷税"、"逃税"或者"避税"的目标都是为了降低企业的纳税额,提高企业的经营效益,但是,其却是一种正向的、积极的、合法的管理活动。税务筹划具体是指:遵循国家的法律、法规,利用各类合法的筹划方法,对企业的经营、投资以及理财等方面进行优化管理,从而达到有效降低企业税收成本的目的,进而促使企业的税后收益不断增加。从企业层面上来看,税务筹划的
[期刊] 财会月刊  [作者] 龙敏  
近年来,随着房价的节节攀升,其所带来的巨大收益使得全社会争相进行房地产的相关投资,投资性房地产成为各企业重点关注的项目。投资性房地产作为一项重要的非流动资产,其牵涉的税种较多且金额较大,而企业实务中对其所做的税务与会计处理有所不同,同时随着"营改增"的进行,税务与会计处理的差异变得更复杂。因此,对投资性房地产的界定和"营改增"后投资性房地产在增值税、所得税、其他税种方面的税务与会计处理差异进行梳理,可为有关企业提供一定的帮助。
[期刊] 财会月刊  [作者] 龙敏  
近年来,随着房价的节节攀升,其所带来的巨大收益使得全社会争相进行房地产的相关投资,投资性房地产成为各企业重点关注的项目。投资性房地产作为一项重要的非流动资产,其牵涉的税种较多且金额较大,而企业实务中对其所做的税务与会计处理有所不同,同时随着"营改增"的进行,税务与会计处理的差异变得更复杂。因此,对投资性房地产的界定和"营改增"后投资性房地产在增值税、所得税、其他税种方面的税务与会计处理差异进行梳理,可为有关企业提供一定的帮助。
[期刊] 涉外税务  [作者] 彭仁发  姜玉堂  
国家税务总局《关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》(国税发[2003]83号,以下简称“83号文”),明确了对房地产企业预售收入征收企业所得税的政策。该政策的执行给房地产企业所得税收入带来大幅增长的同时,也产生了一些负面效应和难以处理的问题。
[期刊] 财会通讯  [作者] 李敏敏  
在房地产企业涉及的各项税收中,土地增值税税率高、税负重,计算过程较为复杂。因此,对土地增值税进行有效筹划,增加企业盈利,成为房地产企业生存发展的重要课题。本文从影响土地增值税的三个要素(收入、可扣除项目金额、税率)着手,针对房地产开发各环节,通过典型案例对可能存在的节税方案进行举例对比,得出可行的实际效果,并总结出土地增值税税务筹划中的注意事项。
[期刊] 财会通讯  [作者] 孙伟  
作为2016年营改增的重点行业,房地产业在本次税改中遇到的问题最多最复杂。本文对房地产企业在营改增过渡期间面临的老项目如何纳税这一特殊问题进行了全面梳理,提出了完善的相关政策建议。
[期刊] 涉外税务  [作者] 唐维模  宋世高  
房地产开发费用与房地产开发间接费用存在区别,两者的混淆容易带来税收风险。本文在详解房地产开发间接费用组成的基础上,就房地产开发间接费用的分摊、会计处理及其与土地增值税和企业所得税之间的差异进行了分析。
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