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[期刊] 经济与管理研究  [作者] 廖俊平  罗党论  齐勇  
本文以2003~2007年我国房地产上市公司的数据为研究样本,研究了房地产企业融资能力、经营效率与企业价值之间的关系。研究发现,无论是采用Tobin's Q还是BHAR(买入并持有超额回报)来衡量企业价值,房地产企业融资能力、经营效率与企业价值均存在正相关关系。这说明,房地产企业可以通过提高自身的融资能力和经营管理水平来提高企业价值。
[期刊] 经济管理  [作者] 沈艺峰  刘微芳  游家兴  
本文以沪深两市47家房地产上市公司作为研究样本,对企业社会资本对企业融资结构的影响进行了实证检验。实证结果表明,企业社会资本越大的企业,从银行获取贷款的能力越强。并且,企业社会资本对企业债务融资能力的影响主要体现在对短期债务的筹集上,即企业社会资本越大,企业的债务结构越趋于短期化,企业融资结构的财务弹性越大。
[期刊] 技术经济  [作者] 朱佳俊  周方召  
利用2008—2015年中国沪深A股房地产上市企业的数据,实证分析了负债融资和市场份额对企业价值的影响。结果显示:市场份额与负债水平正相关,两者之间存在显著的替代关系;从市场份额的角度看,负债水平能提升企业价值,且负债水平与企业价值的关系曲线呈U型;销售预期对企业价值具有调节作用,且高销售预期下这种调节作用更为明显。
[期刊] 技术经济  [作者] 朱佳俊  周方召  
利用2008—2015年中国沪深A股房地产上市企业的数据,实证分析了负债融资和市场份额对企业价值的影响。结果显示:市场份额与负债水平正相关,两者之间存在显著的替代关系;从市场份额的角度看,负债水平能提升企业价值,且负债水平与企业价值的关系曲线呈U型;销售预期对企业价值具有调节作用,且高销售预期下这种调节作用更为明显。
[期刊] 技术经济  [作者] 朱佳俊  周方召  
利用2008—2015年中国沪深A股房地产上市企业的数据,实证分析了负债融资和市场份额对企业价值的影响。结果显示:市场份额与负债水平正相关,两者之间存在显著的替代关系;从市场份额的角度看,负债水平能提升企业价值,且负债水平与企业价值的关系曲线呈U型;销售预期对企业价值具有调节作用,且高销售预期下这种调节作用更为明显。
[期刊] 南开经济研究  [作者] 米旭明  刘春雨  李硕  
在房价高企、部分行业产能过剩的背景下,不少企业投资房地产以获取高收益,改善资本效率。本文研究了房地产投资对企业资本效率的差异化与持续影响,结果发现:总体上,房地产投资与资本效率改进之间存在倒U型关系,低投资密集度无法获得改进效应,高密集度使资本效率进一步恶化。投资不足的上市公司,任何房地产投资都无法改进资本效率;投资过度公司在中等密集度投资能够获得改进效应。不同控制权背景分析表明,投资倾向方面,仅国有资产管理机构控制的上市公司显著为正。资本效率方面,在地方国企控制的上市公司中,房地产投资没有对资本效率产生任何正向影响。在中央国企和国有资产管理机构控制的公司中,房地产投资能够使投资过度程度短暂下降;在私有产权控制的公司中,房地产投资使投资不足程度持续下降。本研究为客观评估非房地产企业的房地产投资提供了一个微观层面的经验证据。
[期刊] 价格理论与实践  [作者] 王仁曾  刘程  
本文利用我国地级市非房地产上市公司数据检验房价与企业投资之间的关系,试图从房价视角出发探讨我国实体经济投资面临的挑战。结果表明:房地产价格通过融资约束效应和经营成本效应以及投资偏向效应影响企业投资行为,房价上涨对企业投资的抑制作用占主导。其中,经营成本效应起负面作用。同时,还发现房价上涨诱发了企业投资房地产市场的积极性,抑制了企业总投资;进一步考虑房价对不同地区企业投资的影响,结果表明中部地区城市房价上涨对投资的抑制作用显著大于东部地区,而西部地区则不显著。
[期刊] 财会通讯  [作者] 包燕萍  
本文以2007年至2010年沪深A股房地产上市公司的实证数据,分析了房地产上市公司承担社会责任水平(以企业捐赠来衡量)与高管薪酬水平之间的关系。结果发现,房地产上市公司捐赠水平体现出其对社会责任的承担水平,与企业的高管薪酬水平存在正相关的关系。这种正相关关系受到企业所有权性质的影响,当企业的实际控制人为政府时,两者的正相关关系敏感度更强。
[期刊] 建筑经济  [作者] 车春鹂  
本文在分析了目前我国房地产企业融资渠道的基础上,提出了房地产投资信托基金的融资方式(REITs)。文章采用定量分析与定性分析相结合的方法,全面阐述了在我国发展REITs的益处、可行性及障碍,并提出了发展REITs的建议。
[期刊] 浙江社会科学  [作者] 虞晓芬  华玉昆  
经营者有效激励是经济学长期研究的热点问题。本文针对近年来中国企业治理中出现的经营者内部跟投制度进行机理研究,发现与基于人力资本获取剩余索取权的股票期权制或利润分享制等传统激励制度相比,跟投制度有助于克服收益与风险不对等的契约缺陷,其作用机理在于经营者事前投入物质资本作"抵押"承担经营风险,可增进经营者组织承诺和损失厌恶性,驱动经营者实现自我激励与约束的双重治理目标,并由此降低显性和隐性代理成本。基于中国房地产上市公司项目跟投的实证检验发现:内部跟投制度能降低显性代理成本、提升经营业绩和降低经营风险,但激励效应总体上呈动态递减且偏向于短期激励目标。结论启示是,经营者剩余索取权激励由纯粹基于人力资本转变为经营者事前追加物质资本投入的复合激励契约安排是现代企业人力资本产权激励制度创新的重要路径,但长期激励目标离不开持续的制度供给。
[期刊] 经济经纬  [作者] 刘辉煌  刘艳光  
中国房地产市场泡沫会对经济和社会造成严重的负面影响。除了成本过高和需求过热,政治关联也可能是影响房地产价格泡沫的形成的重要因素。笔者基于包含政治关联的房地产价格决定模型,利用2002年~2012年房地产上市公司面板数据,检验了政治关联对房地产价格的影响。研究发现:政治关联对房地产企业融资具有有利影响,并且这种有利影响在不同所有制的房地产企业中表现形式不同;政治关联不仅对房地产价格有直接影响,而且通过土地供应计划和财政金融政策对房地产价格产生间接影响。
[期刊] 财务与会计  [作者] 汪波  
1.债券形式——短期融资券。房地产债券与一般债券相比收益较高,与股票相比,因可以按期收回本金和利息而有较高的安全性,同时,短期融资券具有利率与期限灵活、周转速度快,成本低等优点,发行过程及债券完全兑付前有严格的信用评级和信息披露机制,减少了企业风险向银行风险转化的概率。此外,短期融资券可以在二级市场流通,减少了风险积聚并向系统风险转化的可能性。2.上市发行股票募集资金。相比银行贷款的严审查、高成本而言,IPO融资成本要低廉许多,风险还可分散转移到
[期刊] 经济管理  [作者] 夏芸  徐欣  
本文以2007~2009年中国房地产上市公司为研究样本,构建了内部控制信息披露质量指数,并研究了内部控制信息披露质量与债务契约之间的相关性问题。研究发现,内部控制信息披露质量的提高能有效增加企业获得新增贷款的可能性,并且能显著降低企业债务融资成本和改善债务期限结构。本文的研究结论对于我国企业建立健全内部控制制度提供了理论指导,并为国家深化企业内部控制制度建设和进一步保护债权人利益提供了经验证据和决策依据。
[期刊] 财会通讯  [作者] 熊汝懿  
本文以四川省2004年至2007年非上市国企的数据为样本,对其房地产持有情况进行了统计分析。研究发现:非上市国企的房地产持有量远低于上市企业,但其房地产持有率却远高于上市企业;非上市国有企业未通过债务融资来持有房地产,与已有文献对上市企业的研究结论相反;非上市国企的房地产管理在一定程度上是有效的,企业将经营房地产获得的收入用于偿还长期债务。
[期刊] 财会通讯  [作者] 许乐媛  张健瑞  
选取具有持续增长资料的2005年以前上市的120家房地产上市公司2005~2014年的数据为样本进行实证分析,得出房地产上市公司的实际增长率与可持续增长率不具有显著相关关系,且实际增长率与可持续增长率的差值与资产负债率、企业综合财务风险值呈正相关关系的结论。
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